Online poradna

 

Témata

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 369 výsledků se štítkem nájem
Skutečné výdaje u pronájmu  22.08.2019
Dobrý den, jsem státní zaměstnanec a zároveň soudní znalec, kde jsem se stal plátcem DPH. Zároveň pronajímám nemovitost, kde uplatňuji skutečné výdaje formou odpisů. Cenu nemovitosti mám odpisově nastavenu na 30 let. (Do nákladů dávám i vozidlo a přiměřeně jeho provoz). Nedělám chybu? Je tento postup správný (odpisy u plátce DPH, kdy nejde přímo o podnikání v klasické podobě)? Pokud je postup chybný, jak bych se měl zachovat? Děkuji za odpověď. ŠV
Zobrazit odpověd

Příspěvky do fondu oprav na technické zhodnocení  08.08.2019
Pokud příspěvky do FO začnu dávat do nákladů až v roce 2019 v celkové částce např. 6 000,- Kč /protože až nyní tam je nájemce, jinak do FO platíme již několik let/ a na konci roku 2019 se zároveň dozvím, že můj podíl na TZ je 7 000,- Kč, tak zvýším daňový základ jen o 6 000,- Kč a cenu bytu zvýším pro odpisy také o 6 000,- Kč nebo o 7 000,- Kč. Děkuji za odpověď. Mějte pěkný den a děkuji
Zobrazit odpověd

Vyúčtování služeb při změně nájemce  23.07.2019
Dobrý den, prosím o pomoc – dvě společnosti s.r.o., plátci DPH spolu sepsaly dodatek k nájemní smlouvě o postoupení smlouvy, dle kterého společnost A (nájemce č. 1) převádí na společnost B (nájemce č. 2) veškerá svá práva a povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy. Ve smlouvě je uvedeno, že vyúčtování záloh na poplatky za služby uhrazených nájemcem č. 1 bude pronajímatelem řešeno výlučně s nájemcem č. 2. s tím, že případné vypořádání mezi Nájemcem č. 1 a Nájemcem č. 2 v této souvislosti bude (resp. může být) součástí samostatné smlouvy mezi Nájemcem č. 1 a Nájemcem č. 2. Žádná taková smlouva ale není. Prosím o radu, jakým způsobem „převést“ a zaúčtovat již zaplacené zálohy a z nich uplatněné DPH nájemcem č. 1 na nájemce č. 2., když vyúčtování služeb bude vystavené celé na nájemce č. 2 ? Vedu účetnictví oběma společnostem. Děkuji!
Zobrazit odpověd

Náklady na dosažení příjmů z nájmů  15.05.2019
Dobrý den, chystám se pronajmout garážové stání (podíl na jednotce garáž), které je velmi vzdálené od místa mého bydliště. Mohu náklady na cestu tam a zpět kvůli uzavření nájemní smlouvy a předání klíčů zahrnout do daňově uznatelných nákladů podle § 9 ZoDP (výdaje neuplatňuji paušálem ale podle jejich skutečné výše)? Děkuji Vám za odpověď
Zobrazit odpověd

Prodej pronajímaného bytu a využití ztráty  16.04.2019
Dobrý den. před šeti lety jsem koupil byt na pronájem. U pronájmu bytu uplatňuji skutečné náklady, do kterých zahrnuji i odpisy bytu. Díky tomu je byt ve velmi mírném zisku a během jednoho roku byl dokonce ve ztrátě. Můj hlavní příjem je z živnosti, která nesouvisí s pronájmem nemovitostí. Jako OSVČ pro tuto živnost uplatňuji každoročně výdajový paušál. V roce, kdy mi z pronájmu bytu vznikla ztráta, jsem si o tuto ztrátu snížil daňový základ z činnosti OSVČ. 1. Chtěl bych se ujistit, že při prodeji bytu mi ze zisku z prodeje bytu nevznikne povinnost platit daň z příjmu, jelikož jsem byl vlastníkem bytu déle než 5 let. 2. Nejsem si jistý, zda nějakou roli nehraje fakt, že jsem během jednoho roku využil ztrátu z pronájmu na snížení daňového základu z mojí činnosti jako OSVČ. K L
Zobrazit odpověd

Služby k pronájmu a paušální výdaje  11.04.2019
Dobrý den,daním několikátým rokem pachtovné 8600 Kč - výdaji 30%. Nově jsem kamarádce pronajala část starého domu, který jsem zdědila a prozatím nevyužívám. Protože je v obtížné situaci, platí mi jen 5000 Kč (zálohy na plyn, elektřinu, vodné, stočné, odpady apod.) a co zbude je symbolické nájemné (zřejmě to bude 1500 Kč). Nevím nyní, jak si s tím poradit v daňovém přiznání příští rok. Dokládá se k němu nájemní smlouva - jak to tam případně zapsat? Pokud bych přiznala 5000 Kč měsíčně a danila celkovou částku 30%, tak na tom hodně prodělám. Mohu danit pouze ten čistý příjem? To je asi také nepřijatelné. Ideálně jí tedy nechat bydlet pouze za služby a nemít žádný příjem? Moc děkuji předem za odpověď.
Zobrazit odpověd

Nájem a plátce DPH  11.04.2019
Dobrý den, prosím podnikám jako OSVČ a ještě pronajímám byty, v daň. přiznání § 9, ale ty nejsou v obchodním majetku. Jsem plátce DPH. Prosím musím tento příjem každý kvartál uvádět v přiznání k DPH jako příjem osvobozený od DPH . Bude to na v daň. přiznání k DPH řádku ř.50 a na řádku 51 bez nároku na odpočet? moc vám děkuji.
Zobrazit odpověd

Zdanění příjmů z podnájmu  28.03.2019
Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z příjmu. Nacházím se nyní v situaci, že jsem sama v nájmu, majitelka bytu mi pronajímá svůj celý byt 2+1. A protože nájem je vysoký (15 tisíc Kč), získala jsem od ní souhlas najít si spolubydlící do jednoho pokoje, která by se o celý nájem se mnou dělila. Své vztahy však máme upraveny tak, že v nájmu jsem pouze já (tak to majitelce vyhovuje, že nekomunikuje se dvěma osobami) a já té nové spolubydlící bych ten jeden pokoj předala k podnájmu. Uzavřeli bychom tedy podnájemní smlouvu, kde já jako nájemce bych podnajmula podnájemkyni část bytu (pokoj a společné prostory). Vypočítala jsem přitom podnájem tak, aby byl přesně polovinou nájmu a tedy i shodný s nájmem, tj. na 7.500 Kč. Tzn. že jak já, tak podnájemkyně by měla stejnou cenu za bydlení. Akorát ona by platila 7.500 Kč mně a já těch jejích 7.500 Kč a svých 7.500 Kč majitelce, tzn. já 15.000 Kč celkem. Ke svému zděšení jsme ale zjistila, že na to finanční daňové účetnictví hledí jako na můj příjem a hrozí mi, že bych tento příjem, který je však současně výdajem ve shodné výši (7500 Kč přijmu a hned odešlu majitelce) měla danit. Mohli byste mi proto poradit, zda je skutečně nutné, abych tedy odváděla daně za něco, co si ani neponechám? Mám ráda etický přístup, proto jsem právě své budoucí podnájemkyni nasadila stejnou férovou cenu, abychom si byly fifty fifty a teď hrozí, že bych musela tuto cenu zvyšovat jí i sobě (nejméně na 8000 Kč pro ni i pro mne), pokud bych z toho měla ještě platit daně, ač si z toho nic nenechám a ač majitelka z toho svého příjmu od nás daně platit bude sama a má proto už tak nasazený vyšší nájem. Moc by mi pomohlo zjištění, že na to exituje nějaké opravdu etické řešení. Prý by měla být možnost při ročním přiznání sice uvést příjmy, ale dát právě těch 7.500 Kč/měsíčně tak, jak to reálně plánujeme, do nákladů, protože tak to i odpovídá skutečnosti. Osobně vůbec nechci dělat nic nelegálně, vše transparentně a správně a eticky, ale připadalo by mi ze strany finančního úřadu jako nefér a neetické, aby po mně byla požadována platba daně za něco, co bych rovnou posílala dál majitelce a nenechala si z toho nic. Naopak, nesu už tak riziko na sobě toho, že bude přeplatek na elektřině apod. a to bych tak jako tak hradila já a byla tedy v případném minusu já. Ale ještě abych pak po roce z té nuly, co mi zůstane, platila daně z příjmu, to mi přijde fakt špatně. Děkuji za Vaši odbornou radu.
Zobrazit odpověd

Zdanění nájmu  26.03.2019
Dobrý den. Dcera žije dlouhodobě v Irsku, kde platí i daně. V ČR je odhlášena že soc. i zdrav. pojištění. Trvalé bydliště má u nás v Táboře. V říjnu roku 2018 koupila být, který zatím pronajala. Z těchto peněz splácí hypotéku, kterou si na tento byt uzavřela. Má do daňového přiznání zadat částku za celý nájem nebo jen rozdíl mezi inkasovaným nájmem a zaplacenou hypotékou? Děkuji za odpověď.Kratochvílová
Zobrazit odpověd

Odpisy při pronájmu; paušální výdaje na vozidlo v SJM  17.03.2019
Dobrý den, mám dva dotazy ke zdanění příjmu z pronájmu bytu: 1. Pokud jsem nenechala nemovitost ocenit na reprodukční cenu nemovitosti k počátku pronájmu (byt koupen 2008, pronájem od 2018), můžu tak učinit dodatečně? Nebo můžu první rok výdaje uplatnit paušálem 30% a až další rok (s novou nájemní smlouvou) udělat znalecký posudek a uplatňovat odpisy? 2. Pokud je vozidlo ve společném jmění manželů a uplatňuji na něj krácený výdajový paušál 4000 Kč/měsíc, může můj manžel vozidlo v rámci soukromého užívání vozidla řídit/používat? Předem děkuji za odpovědi.
Zobrazit odpověd

Rozdělení příjmů z pronájmu jinak, než je podíl na nemovitosti  25.01.2019
Dobrý den, je možno uzavřít dohodu oo rozdělení příjmu z pronájmu nemovitosti u 3 spoluvlastníků tak, že rovnocené 1/2 příjmy z pronájmu budou mít jen 2 spoluvlastníci (vlastnící dohromady 50% ideální podíl na nemovitosti) a třetí spoluvlastník s podílem 1/2 nebude mít žádné příjmy z pronájmu. Jak je to pak s možnostní uplatnění paušálního 30% odpočtu výdajů. Děkuji za odověď , případně za jednoduchý vzor dohody.
Zobrazit odpověd

Odpisy bytů při pronájmu  18.12.2018
Dobrý den, nemohla by jste mi poradit ohledně odpisů při pronájmu bytu: 1.) Byt jsem pořídil v r.2011 a hned jej začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám delší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena r. r.2011 nebo mohu byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo sedmý rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů. 2.) Byt jsem zdědil v r.2005. v r.2018 jsem ho začal pronajímat. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 3.) Koupil jsem v r. 2010 podíl v bytovém družstvu za 1 200 000,- Kč, v r.2011 jsem od bytového družstva odkoupil tento byt za zbytkovou cenu cca 10 tis. Kč. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 4.) V r.2016 jsem si pořídil byt. Hned jsem ho začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám kratší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena nebo si mohu nechat byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo třetí rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů.
Zobrazit odpověd


Pronájem bytu manželce  13.07.2018
Dobry den, vlastnim byt (nabyty pred svatbou a neni soucast SJM), ktery bych rad pronajal za trzni najem manzelce aby ho mohla kratkodobe pronajimat (jako vedlejsi cinnost pri materske, OSVC na zivnostensky list, materska ji plyne ze zamestnani). Bude pro ni najem uznatelny naklad pri podani danoveho priznani? Bude nejak muj prijem z najmu ovlivnovat jeji danove priznani z pohledu DPH a limitu jednoho milionu, do ktereho se DPH neplati? Predem dekuji za odpoved.
Zobrazit odpověd

Sleva na poplatníka pro nerezidenty  26.06.2018
Dobrý den, jsem český občan, nerezident ČR, dlouhodobě žijící v zahraničí bez trvalého bydliště v Česku. V Česku vlastním nemovitost, která je pronajata nájemníkovi a já z ní mám příjem na území ČR. V Česku si zároveň platím zdravotní pojištění a jsem vedený jako OBZP, protože se zde občas vyskytuji (např. 2-3 dny každé 2-3 měsíce). Mohu si v této situaci (nerezident nezaměstnanec OBZP) uplatnit při přiznání daně z příjmu základní slevu na poplatníka? Našel jsem informaci, že toto uplatnění je (od r. 2008) možné, ale bylo to v jiné situaci (zahraniční zaměstnanci české firmy). Děkuji
Zobrazit odpověd

DPH a pořizovací cena  20.06.2018
Nemovitost, která je rozdělena na samostatné jednotky je pronajímána plátcem DPH plátcům i neplátcům DPH. Část spotřebovávaných služeb je společných pro plátce i neplátce (správa nemovitosti, úklid společných prostor, revize) – je kráceno DPH. Do části majetku pronajímané neplátci pořídí pronajímatel majetek, který mu dodavatel fakturuje v § 92 (v přenesené daňové povinnosti) a cena je 34.000 Kč bez DPH. Pronajímatel si v přiznání k DPH toto pořízení dodaní a neoddaní. Zvyšuje částka 7.140,- Kč cenu majetku a jedná se tak o majetek nad Kč 40 tis. (34000+7140) ? Moc děkuji PU
Zobrazit odpověd

Příjmy z pronájmu bez zisku  13.04.2018
Dobrý den, ráda bych se zeptala, na to zdali je nutné, aby majitel bytu, který pronájímá např. 1 rok musel odváďet daně, pokud částka není navýšená? Ale odpovídá přesně tomu, co je nutné uhradit. Tím myslím, když např. já jako majitelka platím za byt 6500kč i s energiemi a dostávám přesně tuto částku od nájemníka. Tím, že mi nejde tzv nic do kapsy. A dejme tomu, že energie by byly 1500kč. Jsou zde např. nějaké výjimky. Děkuji za odpověď, SK
Zobrazit odpověd


Prodej zděděného pronajímaného bytu; Booking.com a DPH  20.03.2018
1. Prodej zděděného a pronajímaného bytu: Vnuk zdědil byt po babičce v roce 2015. Od října roku 2015 - duben 2017 tento byt pronajímal a následně v roce 2017 prodal. a) Může za rok 2017, i když pronajímal pouze 4 měsíce, uplatnit poloviční odpisy? b) Musí platit daň z příjmů z prodeje tohoto bytu? c) V případě že ano, co by dal do výdajů v § 10? Zůstatkovou cenu bytu a nebo odhadní cenu v okamžik nabytí? 2. DPH - osoba identifikovaná k dani: Zajišťujeme ubytování v bytě v Brně. Toto ubytování nám zprostředkovává Booking.com. Protože tato firma není rezidentem v ČR, musíme DPH z poplatků za zprostředkování odvádět za ni. Ubytovací služby jsou sice ve snížené sazbě DPH, ale protože tuto daň platíme za zprostředkování, předpokládám, že bude v základní sazbě, a to tedy v ř. 5 Přiznání k DPH. Jaký je termín pro daňové přiznání? Ihned po obdržení vyúčtování nebo vždy po skončení příslušného měsíce?
Zobrazit odpověd


Příjmy z pronájmu  13.03.2018
Dobrý den, 1.nikde nemohu dohledat způsob výpočtu dílčího základu daně z příjmů z pronájmu podle § 9 , kdy pronajímám 2 nebo i více různých bytů a odepisuji skutečné náklady a u jednoho bytu se dostanu do ztráty. Příklad: 1.byt příjmy: 100 000, výdaje 120 000(zrychlené odpisy nemovitosti) = mínus 20 000 Kč. 2.byt příjmy: 50 000, výdaje 23 000= +27 000Kč. Výsledkem je tedy -20 000 + 27 000 = 7 000 Kč, což bude základ daně? Nechci vykazovat ztrátu, aby se mi neprodloužila lhůta pro doměření daně. 2.Mám hlavní příjem podle paragrafu 6. K tomu příjem z pronájmu podle § 9. V roce 2015 jsem u pronájmu vykázala ztrátu (příjmy byly nižší než výdaje), v roce 2016 jsem celou ztrátu z roku 2015 u nájmu uplatnila, základ daně tak byl 700 kč.. V roce 2017 mám základ daně z nájmu 1000 Kč. V kterých letech se mi prodloužila lhůta pro doměření daně? Je to z 3 na 8 let? Nebo z 3 na 5 let? 3.dotaz se týká vyúčtování do konce zdanitelného období. Mám sice zálohy na služby a energie v nájemní smlouvě vedeny extra, ale nejsem schopen vyúčtovat dříve, než v dubnu následujícího roku, kdy obdržím vyúčtování od SVJ. Musím energie zahrnout do příjmu z pronájmu? 4.Musím jako příjem evidovat-dokladovat výpisy z účtu nebo stačí napsat datum a částku? Předkládám při případné kontrole FU také nájemní smlouvu? 5. S jakou cca částkou mám počítat, pokud potřebuji poradit s podáním DP + vedením účetnictví? Jsem FO pouze s příjmy podle paragrafu 6 a 9, ale chci si udělat ŽL (OSVČ vedlejší činnost), protože předpokládám příjmy z podnikání v řádu jednotek faktur ročně. Máte nějakou sazbu na hodinu pro tento případ? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd


Kombinace paušálních a skutečných výdajů  10.03.2018
Dobrý den, vlastníme s mužem byt, který pronajímáme, uplatňujeme výdaje včetně odpisů ve skutečné výši. Muž nyní dostal od bratra darem druhý byt. S ohledem na to, že se jedná o dar bez darovací daně, znamená to uplatňovat náklady pušálem tj.30%. Je možné u každého bytu postupovat jinak? Příjmy z nájmu zdaňuje muž, který má jinak jen příjmy ze zaměstnání. Moc děkuji z aodpověď. M
Zobrazit odpověd

Nemovitost v SJM  21.02.2018
Dobrý den, manželka je OSVČ - fyzická osoba podnikající, uplatňovala paušální výdaje. Potřebovala místo, kde by mohla provozovat svoji praxi. Koupili jsme nemovitost jako SJM (není součástí obchodního majetku), ve které provozuje svoji činnost (a nebydlíme v ní). V loňském roce zaměstnala syna a proto jsme z paušálních výdajů přešli na skutečné. Mám dotaz ohledně daňové optimalizace. Je možné, abych manželce tuto nemovitost pronajal pro její podnikání, i když je SJM...asi ne, že? Jakým způsobem je možné peníze vložené do nemovitosti promítnout do daňových odpočtů? Velice děkuji za odpověď! S
Zobrazit odpověd

Odpisy bytové jednotky  19.02.2018
Dobrý den, jsem FO nepodnikatel, který pronajímá byt, vč. garážového stání a sklepní kóje. V daňovém přiznání chci uplatnit skutečné výdaje, formou odpisů. Mohu jako pořizovací cenu pro výpočet odpisů brát kupní cenu vč. DPH? Patří garážové stání (podzemní garáže) a sklepní kój do odpisové skupiny 5 stejně jako byt? Děkuji za odpověď
Zobrazit odpověd