Online poradna

 

Témata

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 387 výsledků se štítkem nájem
Odpisy při pronájmu v SJM  09.04.2021
Dobrý den, máme s manželem v SJM výrobní halu, kterou pronajímáme od data pořízení. Daň z příjmu platím já ( manželka )- využívám paušál. Dotaz: Pokud zúžíme u notáře SJM a tato hala přejde do výhradního vlastnictví manžela, bude on moci při zdanění využít skuteč. náklady? Pokud ano, jak by se zjistila vstupní cena pro odpisy? - znaleckým posudkem? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd

DPH z oprav při pronájmu  29.03.2021
Dobrý den, OSVČ se stala plátcem DPH při překročení příjmu 1 mil., kde se do příjmů započítává i příjem z pronájmu (§ 9). Pronajímá byt v osobním vlastnictví, letos po provedené revizi plyn.kotle byla zjištěna nutnost výměny kotle. Může si OSVČ v tomto případě (výměna kotle již byla provedebna) odečíst DPH z faktury za nový kotel, práci, vyvložkování kominu apod. ? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd


Odpisy domu ve spoluvlastnictví a rozdělení na jednotky  15.03.2021
Dobrý den, naše rodina vlastnila v roce 2020 podíl na bytovém domě v rozsahu 65% a druhý majitel měl 35%. Ke konci roku 2020 byl dům rozdělen mezi stávající majitele na bytové jednotky ve stejném poměru, ale společné prostory zůstaly ve společném vlastnictví pořád ve stejném poměru 65:35. Dům byl od své rekonstrukce odepisován a každý ze dvou majitelů si uplatňoval poměrnou část. Mohou si stávající majitelé (pořád tytéž 2 FO nepodnikající) uplatňovat odpisy pořád stejným způsobem? A když jeden z majitelů si nyní již ve svém bytě udělá rekonstrukci, je toto nový předmět odpisování? Moc děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd


Příjmy do 6 tis. Kč při dobrovolném podání přiznání  05.03.2021
Dobrý den, ráda bych se zeptala, švagr je zaměstnaný, nemá povinnost podat daňové přiznání, ale dobrovolně si ho sám podává (nedůvěra v účetní zaměstnavatele) a má příjem z nájmu nebytových prostor části domu menší než 6000 Kč ročně. Musí tento příjem zahrnout v daňovém přiznání? Povinnost podat DP mu sice nevznikla, ale když ho dobrovolně podává, nejsem si jistá. Děkuji.
Zobrazit odpověd

Zdanění bytů v SJM, použití auta v SJM  28.02.2021
Dobrý den. Nenašel jsem odpověď a tak bych o ni poprosil. Pronajímáme s manželkou 2 byty. Oba jsou v SJM. Ona má jeden ve svém daňovém přiznání, já zase ten druhý. Může každý z nás uplatňovat ve svém daňovém přiznání paušál na auto (80%), které máme jedno soukromé a je naše spolecne? Děkuji za odpověď. Petr
Zobrazit odpověd

Příjmy z pronájmu  26.02.2021
Dobrý den, mám dotaz ohledně dani z pronájmu nemovitosti. Jsem fyzická osoba a žiji v UK. Zde pracuji a platím daně, SP atd. V ČR vlastním byt, který pronajímám. Mám nárok využít slevu na poplatníka při podání daňového přiznání? Mohu také využít nákup vybavení bytu, náklady na údržbu, životní pojištění, úroky z hypotéky a platby do fondu oprav společenství vlastíků? Při podání musím doložit příjmy pouze z nájmu, nebo také mé příjmy v UK? Děkuji za odpověď
Zobrazit odpověd

Práce společníka pro společnost; oprava nepronajatého majetku  23.02.2021
Dobrý den, potřebovala bych poradit. Jednočlenné s.ro., kde je jediný společník "pan X" a jednatel "pan X" , má sjednanou nájemní smlouvu na kancelář a sklad ve vlastní nemovitosti, která je ve vlastnictví společného jmění manželů ("pan X" a paní "XY"). S. r. o platí nájem dle ceny obvyklé za metry čtvereční kanceláře a skladu. V nájemní smlouvě je sjednáno, že lze na náklady s. r. o provádět opravy a technické zhodnocení. Majitel domu musel z důvodu toho, že v domě má sklad, kde má uložený materiál, provést výměnu oplocení kolem domu (jedná se o výměnu dřevěného plotu za plot dřevěný s betonovými sloupky). Je možno tuto opravu (případně technické zhodnocení) dát do nákladu s. r. o a jakým poměrem (např. poměr metrů čtvrceních domu a metry čtverečních pronajaté části). Nebo lze tento plot dát do nákladů celý?. Práci si prováděl majitel domu sám, jelikož má na stavební a údržbářské práce živnost jako OSVČ. Chtěl by fakturovat pak tedy pro své s. r. o opravu plotu v ceně obvyklé. Děkuji
Zobrazit odpověd


Příjmy z pronájmu serveru  13.03.2020
Dobrý den, mám dotaz na specifický případ danění investice. Mám možnost koupit server (velký počítač, movitá věc) a dát ho do pronájmu firmě, která ho bude využívat a platit mi předem domluvené nájemné po dobu dvou let. Za dva roky mi firma zaplatí víc, než byla původní cena serveru. Po dvou letech budu mít na výběr, jestli mi server za manipulační poplatek přivezou domů, nebo jej ekologicky zlikvidují, nakolik již bude technicky zastaralý. Jak se bude danit tenhle příjem? Uvedu pro upřesnění pár čísel: Pořizovací cena: 200 000,- Měsíční nájemné po dobu dvou let: 10 000,- Celková cena zaplacena za nájem: 240 000,- Na konci období stroj zlikvidují, nebo mi ho přivezou domů. Investice začne 1. 7. 2020, skončí 30. 6. 2022 (tři zdaňovací období). Daní se pouze zisk 40 000,- nebo celé nájemné 240 000,-? Jakým způsobem se rozdělí nebo dokladují náklady (pokud je nákup možné započíst) mezi tři zdaňovací období, rovným dílem, nebo poměrnou částí? Co v případě, že mi server po dvou letech na konci své životnosti dovezou, určuje se nějak zbytková hodnota, nebo se považuje za nulovou? Případně potřebuji doklad o případné likvidaci, že server již nemá žádnou zbytkovou hodnotu? Mimo jiné jsem zaměstnanec, mám OSVČ jako vedlejší činnost a tenhle pronájem by měl být mimo podnikání. Jak se to uvádí do daňového přiznání? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd

Pronájem bytu zahraničnímu plátci DPH  07.03.2020
Zdravím, jsem OSVČ neplátce DPH - příjmy podle § 7. Dále mám byt, který pronajímám - příjmy podle § 9. Pokud tento byt pronajmu občanovi EU - ten je plátce DPH - ověřil jsem si na DPH VIES - musím se také stát plátcem DPH zde v ČR? Oba příjmy nepřekročí 1 mil. Děkuji za odpověď V
Zobrazit odpověd

Automobil a nájem nemovitosti v SJM  06.03.2020
Dobrý den, jsem nepodnikající FO, pronajímám nemovitost v SJM. Daňové přiznání za nás podávám já. Chtěla bych oproti příjmům uplatnit výdajový paušál na dopravu motorovým vozidlem ve výši 4 000,- Kč/měsíc. Ale vozidlo je registrováno na manžela. Je to možné? Daň z nabytí je jednorázový náklad nebo vstupuje do pořizovací ceny nemovitosti? Děkuji velmi za odpověď
Zobrazit odpověd

Příjmy do 6 tis. Kč při zaměstnání  21.02.2020
Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu, zda se mohu vzdát zdanitelného příjmu. Bydlím v bytovém domě, který má příjem z pronájmu. Jedná se o nízkou částku (pronájem jedné místnosti). Po rozúčtování na moji osobu vychází zdanitelný příjem několik set korun. Jsem běžný zaměstnanec, za kterého daňové přiznání podává zaměstnavatel. Nyní bych si musel daňové přiznání podat sám. Nemám znalosti na správné a kompetentní vyplnění, zaměstnavatel to za mne neudělá. Platit někomu za vytvoření daňového přiznání 1 000,- a mít příjem několik set není nákladově efektivní. Mohu se vzdát svého příjmu ve prospěch SVJ a vyhnout se tak podání samostatného daňového přiznání? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd

Příjem z nájmu a SJM  06.12.2019
Dobrý den,v roce 2017 jsme koupili s manželkou rodinný dům. Na nákup jsem použil částečně peníze získané prodejem jiné mojí nemovitosti, která ještě nebyla zahrnuta v SJM, částečně jsme použili společné peníze. Na základě dohody jsme si při koupi nechali formou notářského zápisu upravit podíly v rodiném domě - já 85%, manželka 15% a tak i zapsat do katastru. Dům v současnosti pronajímáme. Podle informací všechny příjmy z pronájmu, i když zde máme rozdílné podíly patří do SJM. Může tedy daňové přiznání ohledně pronájmu z tohoto domu podávat jenom jeden z manželů?
Zobrazit odpověd

Rezerva na opravu domu  05.12.2019
Dobrý den, jsem spoluvlastníkem v domě v podílovém spoluvlastnictví, kde vedeme pouze daňovou evidenci. Po vyúčtování na konci roku jsme vždy rozdělili zisk podle výše podílu a výnos si každý sám zdanil. Bylo nám účetní řečeno, že nemůžeme zisk přenášet do roku následujícího. Příští rok nás ale čeká velká rekonstrukce, máme již vyřízené stavební povolení, ale nemáme uzavřenou smlouvu o dílo se stavební firmou. Je možné část letošního zisku před rozdělením a zdaněním převést do příštího roku, abychom mohli z účtu domu uhradit stavební práce a tak také letos snížit daňový základ? Je možné zisk převést, když nemáme zřízený fond oprav? Pokud ano, potřebujeme předběžný písemný souhlas od FÚ? Děkuji za radu, přeji hezký den, D. B
Zobrazit odpověd

Pronájem kanceláře vlastní s.r.o.  29.10.2019
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda a jakou formou mohu uplatnit pronájem kanceláře a sklepa za cenu obvyklou ve vlastním s.r.o. Kancelář je místnost v domě mého manžela, kde společně bydlíme. Kupní smlouva však zní pouze na něho a dům koupil před svatbou. Sklep náleží k bytu, kde jsem majitelkou já. Mohu jako soukromá osoba udělat smlouvu o pronájmu za cenu obvyklou se s.r.o., kde jsem jediným vlastníkem?
Zobrazit odpověd


Skutečné výdaje u pronájmu  22.08.2019
Dobrý den, jsem státní zaměstnanec a zároveň soudní znalec, kde jsem se stal plátcem DPH. Zároveň pronajímám nemovitost, kde uplatňuji skutečné výdaje formou odpisů. Cenu nemovitosti mám odpisově nastavenu na 30 let. (Do nákladů dávám i vozidlo a přiměřeně jeho provoz). Nedělám chybu? Je tento postup správný (odpisy u plátce DPH, kdy nejde přímo o podnikání v klasické podobě)? Pokud je postup chybný, jak bych se měl zachovat? Děkuji za odpověď. ŠV
Zobrazit odpověd

Příspěvky do fondu oprav na technické zhodnocení  08.08.2019
Pokud příspěvky do FO začnu dávat do nákladů až v roce 2019 v celkové částce např. 6 000,- Kč /protože až nyní tam je nájemce, jinak do FO platíme již několik let/ a na konci roku 2019 se zároveň dozvím, že můj podíl na TZ je 7 000,- Kč, tak zvýším daňový základ jen o 6 000,- Kč a cenu bytu zvýším pro odpisy také o 6 000,- Kč nebo o 7 000,- Kč. Děkuji za odpověď. Mějte pěkný den a děkuji
Zobrazit odpověd

Vyúčtování služeb při změně nájemce  23.07.2019
Dobrý den, prosím o pomoc – dvě společnosti s.r.o., plátci DPH spolu sepsaly dodatek k nájemní smlouvě o postoupení smlouvy, dle kterého společnost A (nájemce č. 1) převádí na společnost B (nájemce č. 2) veškerá svá práva a povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy. Ve smlouvě je uvedeno, že vyúčtování záloh na poplatky za služby uhrazených nájemcem č. 1 bude pronajímatelem řešeno výlučně s nájemcem č. 2. s tím, že případné vypořádání mezi Nájemcem č. 1 a Nájemcem č. 2 v této souvislosti bude (resp. může být) součástí samostatné smlouvy mezi Nájemcem č. 1 a Nájemcem č. 2. Žádná taková smlouva ale není. Prosím o radu, jakým způsobem „převést“ a zaúčtovat již zaplacené zálohy a z nich uplatněné DPH nájemcem č. 1 na nájemce č. 2., když vyúčtování služeb bude vystavené celé na nájemce č. 2 ? Vedu účetnictví oběma společnostem. Děkuji!
Zobrazit odpověd

Náklady na dosažení příjmů z nájmů  15.05.2019
Dobrý den, chystám se pronajmout garážové stání (podíl na jednotce garáž), které je velmi vzdálené od místa mého bydliště. Mohu náklady na cestu tam a zpět kvůli uzavření nájemní smlouvy a předání klíčů zahrnout do daňově uznatelných nákladů podle § 9 ZoDP (výdaje neuplatňuji paušálem ale podle jejich skutečné výše)? Děkuji Vám za odpověď
Zobrazit odpověd

Prodej pronajímaného bytu a využití ztráty  16.04.2019
Dobrý den. před šeti lety jsem koupil byt na pronájem. U pronájmu bytu uplatňuji skutečné náklady, do kterých zahrnuji i odpisy bytu. Díky tomu je byt ve velmi mírném zisku a během jednoho roku byl dokonce ve ztrátě. Můj hlavní příjem je z živnosti, která nesouvisí s pronájmem nemovitostí. Jako OSVČ pro tuto živnost uplatňuji každoročně výdajový paušál. V roce, kdy mi z pronájmu bytu vznikla ztráta, jsem si o tuto ztrátu snížil daňový základ z činnosti OSVČ. 1. Chtěl bych se ujistit, že při prodeji bytu mi ze zisku z prodeje bytu nevznikne povinnost platit daň z příjmu, jelikož jsem byl vlastníkem bytu déle než 5 let. 2. Nejsem si jistý, zda nějakou roli nehraje fakt, že jsem během jednoho roku využil ztrátu z pronájmu na snížení daňového základu z mojí činnosti jako OSVČ. K L
Zobrazit odpověd

Služby k pronájmu a paušální výdaje  11.04.2019
Dobrý den,daním několikátým rokem pachtovné 8600 Kč - výdaji 30%. Nově jsem kamarádce pronajala část starého domu, který jsem zdědila a prozatím nevyužívám. Protože je v obtížné situaci, platí mi jen 5000 Kč (zálohy na plyn, elektřinu, vodné, stočné, odpady apod.) a co zbude je symbolické nájemné (zřejmě to bude 1500 Kč). Nevím nyní, jak si s tím poradit v daňovém přiznání příští rok. Dokládá se k němu nájemní smlouva - jak to tam případně zapsat? Pokud bych přiznala 5000 Kč měsíčně a danila celkovou částku 30%, tak na tom hodně prodělám. Mohu danit pouze ten čistý příjem? To je asi také nepřijatelné. Ideálně jí tedy nechat bydlet pouze za služby a nemít žádný příjem? Moc děkuji předem za odpověď.
Zobrazit odpověd

Nájem a plátce DPH  11.04.2019
Dobrý den, prosím podnikám jako OSVČ a ještě pronajímám byty, v daň. přiznání § 9, ale ty nejsou v obchodním majetku. Jsem plátce DPH. Prosím musím tento příjem každý kvartál uvádět v přiznání k DPH jako příjem osvobozený od DPH . Bude to na v daň. přiznání k DPH řádku ř.50 a na řádku 51 bez nároku na odpočet? moc vám děkuji.
Zobrazit odpověd