Online poradna

Dobrý den, máme s manželem v SJM výrobní halu, kterou pronajímáme od data pořízení. Daň z příjmu platím já ( manželka )- využívám paušál. Dotaz: Pokud zúžíme u notáře SJM a tato hala přejde do výhradního vlastnictví manžela, bude on moci při zdanění využít skuteč. náklady? Pokud ano, jak by se zjistila vstupní cena pro odpisy? - znaleckým posudkem? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, OSVČ se stala plátcem DPH při překročení příjmu 1 mil., kde se do příjmů započítává i příjem z pronájmu (§ 9). Pronajímá byt v osobním vlastnictví, letos po provedené revizi plyn.kotle byla zjištěna nutnost výměny kotle. Může si OSVČ v tomto případě (výměna kotle již byla provedebna) odečíst DPH z faktury za nový kotel, práci, vyvložkování kominu apod. ? Děkuji za odpověď.

Dobrý den. Mohu jako FO při pronájmu uplatnit náklady na dopravu automobilem 48 000 a jak by se případně tento výdaj dokládal? Děkuji.

Dobrý den, naše rodina vlastnila v roce 2020 podíl na bytovém domě v rozsahu 65% a druhý majitel měl 35%. Ke konci roku 2020 byl dům rozdělen mezi stávající majitele na bytové jednotky ve stejném poměru, ale společné prostory zůstaly ve společném vlastnictví pořád ve stejném poměru 65:35. Dům byl od své rekonstrukce odepisován a každý ze dvou majitelů si uplatňoval poměrnou část. Mohou si stávající majitelé (pořád tytéž 2 FO nepodnikající) uplatňovat odpisy pořád stejným způsobem? A když jeden z majitelů si nyní již ve svém bytě udělá rekonstrukci, je toto nový předmět odpisování? Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, v r. 2020 mám příjem z pronájmu bytu §9. Výdaje chci mít skutečné, mám výdaje z r. 2020, nicméně velká část výdajů je zaplacená ještě v r. 2019, i v r. 2018 - můžu tyto zahrnout taktéž do daňového přiznání za období 2020? děkuji Jana

jako plátce dph pronajímám nemovitosti a daním podle par. 7 DZ, dále pronajímám nemovitost, kterou daním podle par. 9 , jak je to s dph u této nemovitosti, když je pronajímána plátcům dph, /dph z nákladů spojených s touto nemovitosti si neuplatňuji/. Děkuji.

Dobrý den, mám dotaz na specifický případ danění investice. Mám možnost koupit server (velký počítač, movitá věc) a dát ho do pronájmu firmě, která ho bude využívat a platit mi předem domluvené nájemné po dobu dvou let. Za dva roky mi firma zaplatí víc, než byla původní cena serveru. Po dvou letech budu mít na výběr, jestli mi server za manipulační poplatek přivezou domů, nebo jej ekologicky zlikvidují, nakolik již bude technicky zastaralý. Jak se bude danit tenhle příjem? Uvedu pro upřesnění pár čísel: Pořizovací cena: 200 000,- Měsíční nájemné po dobu dvou let: 10 000,- Celková cena zaplacena za nájem: 240 000,- Na konci období stroj zlikvidují, nebo mi ho přivezou domů. Investice začne 1. 7. 2020, skončí 30. 6. 2022 (tři zdaňovací období). Daní se pouze zisk 40 000,- nebo celé nájemné 240 000,-? Jakým způsobem se rozdělí nebo dokladují náklady (pokud je nákup možné započíst) mezi tři zdaňovací období, rovným dílem, nebo poměrnou částí? Co v případě, že mi server po dvou letech na konci své životnosti dovezou, určuje se nějak zbytková hodnota, nebo se považuje za nulovou? Případně potřebuji doklad o případné likvidaci, že server již nemá žádnou zbytkovou hodnotu? Mimo jiné jsem zaměstnanec, mám OSVČ jako vedlejší činnost a tenhle pronájem by měl být mimo podnikání. Jak se to uvádí do daňového přiznání? Děkuji za odpověď.

Zdravím, jsem OSVČ neplátce DPH - příjmy podle § 7. Dále mám byt, který pronajímám - příjmy podle § 9. Pokud tento byt pronajmu občanovi EU - ten je plátce DPH - ověřil jsem si na DPH VIES - musím se také stát plátcem DPH zde v ČR? Oba příjmy nepřekročí 1 mil. Děkuji za odpověď V

Dobrý den. Vlastním bytové domy v par. 9. Dnes jsem si založil živnost a chci vystavit fakturu. Musím se registrovat k DPH když mám osvobozené příjmy z nájmu v hodnotě cca milionu. Započítávají se do obratu povinnému k registraci? V samostatném podnikání nepřekročím milion. Děkuji Andrea

Dobrý den, jsem státní zaměstnanec a zároveň soudní znalec, kde jsem se stal plátcem DPH. Zároveň pronajímám nemovitost, kde uplatňuji skutečné výdaje formou odpisů. Cenu nemovitosti mám odpisově nastavenu na 30 let. (Do nákladů dávám i vozidlo a přiměřeně jeho provoz). Nedělám chybu? Je tento postup správný (odpisy u plátce DPH, kdy nejde přímo o podnikání v klasické podobě)? Pokud je postup chybný, jak bych se měl zachovat? Děkuji za odpověď. ŠV

Pokud příspěvky do FO začnu dávat do nákladů až v roce 2019 v celkové částce např. 6 000,- Kč /protože až nyní tam je nájemce, jinak do FO platíme již několik let/ a na konci roku 2019 se zároveň dozvím, že můj podíl na TZ je 7 000,- Kč, tak zvýším daňový základ jen o 6 000,- Kč a cenu bytu zvýším pro odpisy také o 6 000,- Kč nebo o 7 000,- Kč. Děkuji za odpověď. Mějte pěkný den a děkuji

Dobrý den, prosím podnikám jako OSVČ a ještě pronajímám byty, v daň. přiznání § 9, ale ty nejsou v obchodním majetku. Jsem plátce DPH. Prosím musím tento příjem každý kvartál uvádět v přiznání k DPH jako příjem osvobozený od DPH . Bude to na v daň. přiznání k DPH řádku ř.50 a na řádku 51 bez nároku na odpočet? moc vám děkuji.

Dobrý den, mám dva dotazy ke zdanění příjmu z pronájmu bytu: 1. Pokud jsem nenechala nemovitost ocenit na reprodukční cenu nemovitosti k počátku pronájmu (byt koupen 2008, pronájem od 2018), můžu tak učinit dodatečně? Nebo můžu první rok výdaje uplatnit paušálem 30% a až další rok (s novou nájemní smlouvou) udělat znalecký posudek a uplatňovat odpisy? 2. Pokud je vozidlo ve společném jmění manželů a uplatňuji na něj krácený výdajový paušál 4000 Kč/měsíc, může můj manžel vozidlo v rámci soukromého užívání vozidla řídit/používat? Předem děkuji za odpovědi.

1. Prodej zděděného a pronajímaného bytu: Vnuk zdědil byt po babičce v roce 2015. Od října roku 2015 - duben 2017 tento byt pronajímal a následně v roce 2017 prodal. a) Může za rok 2017, i když pronajímal pouze 4 měsíce, uplatnit poloviční odpisy? b) Musí platit daň z příjmů z prodeje tohoto bytu? c) V případě že ano, co by dal do výdajů v § 10? Zůstatkovou cenu bytu a nebo odhadní cenu v okamžik nabytí? 2. DPH - osoba identifikovaná k dani: Zajišťujeme ubytování v bytě v Brně. Toto ubytování nám zprostředkovává Booking.com. Protože tato firma není rezidentem v ČR, musíme DPH z poplatků za zprostředkování odvádět za ni. Ubytovací služby jsou sice ve snížené sazbě DPH, ale protože tuto daň platíme za zprostředkování, předpokládám, že bude v základní sazbě, a to tedy v ř. 5 Přiznání k DPH. Jaký je termín pro daňové přiznání? Ihned po obdržení vyúčtování nebo vždy po skončení příslušného měsíce?

Dobrý den, dostala jsem darem od otce nemovitost - hospodu. Můžu ji pronajmout mému manželovi, který by provozoval hostinskou činnost ? Děkuji.

Dobrý den, manželka je OSVČ - fyzická osoba podnikající, uplatňovala paušální výdaje. Potřebovala místo, kde by mohla provozovat svoji praxi. Koupili jsme nemovitost jako SJM (není součástí obchodního majetku), ve které provozuje svoji činnost (a nebydlíme v ní). V loňském roce zaměstnala syna a proto jsme z paušálních výdajů přešli na skutečné. Mám dotaz ohledně daňové optimalizace. Je možné, abych manželce tuto nemovitost pronajal pro její podnikání, i když je SJM...asi ne, že? Jakým způsobem je možné peníze vložené do nemovitosti promítnout do daňových odpočtů? Velice děkuji za odpověď! S

Dobrý den, jsem FO nepodnikatel, který pronajímá byt, vč. garážového stání a sklepní kóje. V daňovém přiznání chci uplatnit skutečné výdaje, formou odpisů. Mohu jako pořizovací cenu pro výpočet odpisů brát kupní cenu vč. DPH? Patří garážové stání (podzemní garáže) a sklepní kój do odpisové skupiny 5 stejně jako byt? Děkuji za odpověď

Dobrý den, syn by chtěl začít podnikat na živnost, tedy OSVČ. 1) Mohu mu jako fyzická osoba dlouhodobě zapůjčit svůj osobní automobil? 2) Bude si syn moci uplatnit náklady na provoz vozidla? Myslím tím např. nákup pohonných hmot, případné opravy v servise. 3) Vozidlo má zaplacené povinné i havarijní pojištění. Musí si syn pojistit vozidlo zvlášť, pokud ho bude používat pro podnikání? 4) Jaké povinnosti z tohoto vyplývají pro mne vůči daňové správě? 4) Bude muset syn vést nějakou evidenci jízd? Většinou se bude jednat o dovoz zboží zákaznikovi, případně nějaké cesty do velkoobchodu pro suroviny. Děkuji.

DD, pronájímáme nebytový prostor, ve smlouvě máme rozděleny platby na nájem a služby. 1) Musím zdanit platby za služby, když jsme dohodnuti, že nebudeme řešit s pronajímateli vyůčtování - tj. bude platba sloužit jako paušál? 2) Kolik mohu uplatnit osobních automobilů na paušální náklady? 3) Vztahuje se paušál na auto i na přívěsný vozík, když má STK a POV? Nebytový prostor je v SJM. 4) Jaká je max. výši příjmu u pronájmu, aby se dal požít paušál 30 % ? Děkuji PJ

Dobrý den, chci se zeptat jsem zaměstnanec a na IČO pronajímám vlastní byt - jaké mohu uplatnit náklady paušálem 30 nebo 60 %? Pokud bych uplatňoval skutečné náklady mohu si dát do nákladů platbu hypotéky na byt? A je možné zahrnout do nákladů stravování snídaně (pokud kupuji z vedlejšího hotelu poukazy na snídaně), když nemám na ŽL obor stravování? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,jsem osvč plátce DPH mám v najmu nakladní vozidlo o jiné osvč plátce DPH co všechno si mužu dat do danově uznatelných nákladů.Jak je to s placením mytného ,jestli si ho můžu dát do nákladu když je registrováno na pronajímatele ,ale platím si ho sám.Jak je to s běžným servisem a opravami, když je v nájemni smlouvě uvedeno ,že si je budu platit já jako nájemce. Můžu vykazovat phm v prokazané výši a uplatňovat odpocet dph ,když je vozidlo používané výhradně k podnikaní. Děkuji za odpověd a přeji pěkný den.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s uvedením výnosů za pronájem. Mám pronajaté kadeřnictví, kde dále pronajímám jednotlivá místa dalším kadeřnictví. OSVČ jsem právě jako kadeřnice. Mám tyto náklady a výnosy brát jako do výnosů ze závislé činnosti nebo jako výnosy z nájmů? Ptala jsem se dvou účetních a každá mi řekla něco jiného - jedna se přikláněla k nájmu a jedna k podnikání. Doteď mi to účetní dávala jako nájem - ale o to vyšší je samozřejmě daň. Předem děkuji za odpověď K.

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jestli by mohl myslivecký spolek nárokovat DPH z pronájmu pozemků od Lesů ČR/ pozemky jsou pronajímány pro výkon práva myslivosti/.Děkuji

Začal jsem podnikat v 12/2015 a nevlastním auto, které potřebuji. Můžu si vozidlo vypůjčit od někoho (nepodnikající fyzické osoby) a uplatňovat tak phm nebo případné opravy? A jak je to se silniční daní? Děkuji

Dobrý den, mám auto na IĆO a platím celoročně silniční dań. Syn má příjmy dle §10 -šachy. Může použít mé vozidlo na dopravu na zápasy a zaúčtovat si náklady za benzín do výdajů? Budu muset nějakým způsobem popř. poměrem učtovat náklady na údržbu vozidla? Děkuji.