Online poradna

 

Témata

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 368 výsledků se štítkem nájem
Náklady na byt v době bez nájemníka  25.02.2017
Dobrý den, od 11.5.2016 pronajímám byt. V období 1.1.2016 - 10.5.2016 v bytě nikdo nebydlel. V březnu každého roku (tedy i 2016) je hrazeno pojištění bytu a domácnosti (cca 1 500 Kč). Můžu tento výdaj uplatnit jako daňový náklad celý nebo proporcionálně za období trvání pronájmu? Stejná otázka se týká daně z nemovitosti. Děkuji za odpověď. lf
Zobrazit odpověd

Platba za odstupné (cese nájemní smlouvy)  21.02.2017
Dobrý den, naše společnost s.r.o. přejímá nájem prostor sloužících podnikání, přičemž od převádějící společnosti s.r.o. která tento prostor vybavila svým movitým majetkem tento majetek také kupujeme a kromě úhrady tohoto majetku budeme také platit odstupné, protože na základě nájemní smlouvy mezi majitelem prostor a převádějící společností bylo dohodnuto nájemné na dalších 83 měsíců do budoucna. Je toto odstupné pro naši přejímající společnost daňově uznatelný náklad? Děkuji René Dolák
Zobrazit odpověd

Paušální výdaje na vozidlo při pronájmu  09.02.2017
Dobrý den, chtěl jsem se ujistit zda jsem si znění ohledně paušálního výdaje na vůz dobře vyložil. Znamená to že pokud vlastním vůz a pronajímám byt mimo své bydliště a vůz používám jak pro osobní účely tak pro přesun ohledně bytu. Mám možnost si uplatnit krácený paušální výdaj na vůz 4000,- za každý měsíc kdy jsem, alespoň jednou vůz použil ohledně pronájmu bytu a nemusím mít vedenou knihu jízd?
Zobrazit odpověd


Odpisy a příjmy z pronájmu  06.02.2017
Dobrý den, jsem fyzická osoba nepodnikající a mám zakoupenou nemovitost v r.2012, kterou jsem začala v r.2014 dlouhodobě pronajímat jednomu člověku. V daň.přiznání odvádím daň z příjmu v podobě vypočítaných skutečných nákladů. Nyní jsem se dozvěděla o možnosti ponížit základ daně i o odpis z pořizovací ceny nemovitosti, která byla k tomuto účelu pořízena. je toto prosím možné i v případě, že nejsem živnostník ani podnikatel? a pokud ano, kde se tato možnost vyznačuje na DAP? (příloha č?) děkuji moc za Vaši odpověď.
Zobrazit odpověd

Odpisy technického zhodnocení pronajatých prostor  03.02.2017
Dobrý den, nejsem si zcela jistá, prosím o konzultaci - technické zhodnocení budovy v nájmu, od vlastníka budovy nemáme souhlas k odepisování, tedy zařadíme a nebudeme odepisovat - zařadit na účet 03 neodepisovaný majetek - krapet mě mate, že všude jsou na tomto účtu uváděny jen pozemky a umělecká díla :-) Krásný den Š K
Zobrazit odpověd

Prodej bytu používaného pro pronájem  11.01.2017
Dobrý den, měl bych dotaz. V 12/2011 jsem koupil byt (novostavbu), ktery jsem od 11/2012 zacal pronajímat. V následujícim roce jsem si při daňovém přiznání uplatnil odpisy (daň.ztrátu). Odpisy jsem do nákladů zahrnoval i v následujících letech. V současné době chci byt prodat (uplynulo 5 let od koupi, tj. se domnívám, že prodej bytu by měl být osvobozený od Dani z příjmu (DZP) dle paragrafu 4 Zákona o DZP. Byt nebyl zařazen v obchodním majetku (nepodnikám). Má pro mě z daňového hlediska nejaký dopad skutečnost, že odpisy bytu byly zahrnuté do nákladů v daň.přiznání v předchozích letech? Děkuji za radu
Zobrazit odpověd

Nájem a DPH  09.01.2017
Dobrý den, prosím o radu. Jsem FO - plátce DPH. Od firmy A (neplátce DPH) si pronajímám kancelář za 10.000,- Kč. Je to dle smlouvy, DPH se nefakturuje. Já dále přefakturovávám tento nájem firmě B (plátci DPH). Jakým způsobem bych jim měl vystavit fakturu? Je to 10.000,- Kč + 21% DPH ??? Děkuji. NR
Zobrazit odpověd

Pronájem pole nad 6 tis. Kč  14.12.2016
Jsem zaměstnanec a jediný příjem navíc mám pachtovné z nájmu zemědělské půdy, které letos dosáhlo výše lehce přes 6 tisíc ročně. Musím tedy podat daňové přiznání? A pokud ho budu podávat a neuplatním výdajový paušál 30%, ale chtěl bych skutečné výdaje (daň z nemovitosti a jezdím na kontrolu pozemku často autem) jak budu dokládat platbu daně z nemovitosti a ježdění autem?
Zobrazit odpověd

Rekonstrukce a nájem  09.11.2016
Dobrý den, prosím o radu. Manžel má byt v OV (nabyl před sňatkem), který letos začal pronajímat. Po ukončení smlouvy (3/17) chce byt kompletně zrekonstruovat, pořídit nové spotřebiče a následně opět pronajímat. Nájemné činí 7.000,-Kč + služby (vyúčtuje dle skut. odběrů). CN na rekonstrukci činí 400.000,- Kč a spotřebiče dalších 30.000,-Kč. Může dát celou částku za rekonstrukci a věci do výdajů roku 2017? Nebo každý rok do výše vybraného nájemného? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd



Zdanění pronájmu v ČR  25.09.2016

Dobry den 25 let bydlim, pracuji v Rakousku a jsem zde platcem dane. V Ceske republice jsem dane z zprijmu nikdy neplatil.Nikdy jsem v Ceske republice nepracoval a nemel zadne prijmy. Trvale bydliste je taktez v Rakousku.Pred dvema mesici jsem pronajal svuj byt v Cesku. Budu muset platit dan v Cesku? Cisty zisk 4500KC mesicne. Prdem dekuji za Vasi odpoved

Zobrazit odpověd

Pronájem sportoviště OPS  20.09.2016

Dobrý den, prosím o radu jakou sazbu DPH použít u následujícího případu: Firma S.R.O. vlastní nemovitost s plaveckým bazénem. Firmě O.P.S. každý čtvrtek pronajme dráhu na plavání. Firma O.P.S. tam pořádá kurzy plavání pro dospělé. Dotazy jsou vlastně dva. Lze vztah SRO - OPS definovat přílohou ZDPH č.2 CZ-CPA 93.11? A druhý dotaz : Lze činnost O.P.S. definovat dle §61 odst.d) ? Moc děkuji za názor.

Zobrazit odpověd

Příjmy z pronájmu nepotřebné části provozovny  20.09.2016

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s uvedením výnosů za pronájem. Mám pronajaté kadeřnictví, kde dále pronajímám jednotlivá místa dalším kadeřnictví. OSVČ jsem právě jako kadeřnice. Mám tyto náklady a výnosy brát jako do výnosů ze závislé činnosti nebo jako výnosy z nájmů? Ptala jsem se dvou účetních a každá mi řekla něco jiného - jedna se přikláněla k nájmu a jedna k podnikání. Doteď mi to účetní dávala jako nájem - ale o to vyšší je samozřejmě daň. Předem děkuji za odpověď K.

Zobrazit odpověd



Výše nákladů při použití vozidla  21.08.2016

Dobrý den, bydlím zhruba 250 km od nově pronajímaného bytu, v jaké výši mohu uplatnit na soukromý automobil (bez silniční daně) použitý pro pravidelné prohlídky a výběr daně. Pokud se bude jednat o možnost paušálních výdajů, kde je pro tento případ opora v zákoně. Děkuji za odpověď, hezký den. F. P

Zobrazit odpověd


Příjmy z nájmu u farnosti  02.08.2016

Dobrý den, církevní nezisková organizace (farnost), která není plátcem DPH, vlastní objekt a v tomto objektu hodlá příležitostně pronajímat učebnu. Platí, že dle § 56a je u krátkodobého pronájmu do 48 hod povinnost fakturovat vždy každému nájemci DPH bez ohledu na to, zda jsou či nejsou plátci DPH ? DPH je 21% ? Jak zdanit tyto přijmy z pronájmu ? Lze uplatnit související výdaje do výše 30% z příjmů z nájmu ? Co vše lze zahrnout do souvisejících výdajů ? úklid ? nákup techniky ? Předem moc děkuji za odpověď.

Zobrazit odpověd

Souběh zaměstnání a pronámu  18.07.2016

Dobrý den, jsem dlouhodobě zaměstnán na DPČ a zaměstnavatel veškeré daně řešil dosud za mě. Od tohoto měsíce jsem však k tomu navíc začal mít příjem z pronájmu bytu. V tom případě už zaměstnavatel nebude řešit daně za mě? Protože jsem slyšel, že do Daňového přiznání budu muset vyplnit příjem ze zaměstnání i z toho pronájmu. V takovém případě ale tedy bych měl mít v zaměstnání větší čistou mzdu, pokud mi zaměstnavatel dosud strhával zálohu na daň z příjmu, a já mu tady o tom řeknu, tak by mi ji měl přestat strhávat? Nebo zaměstnavatel mi to bude stejně strhávat a pak mi pouze vystaví nějaké potvrzení o tom, kolik za mě zaplatit a já to dodám ke svému daňovému přiznání? Předem děkuji za odpověď.

Zobrazit odpověd

Přenechání auta na leasing další osobě  15.07.2016

Dobrý den, účtuji sro, v majetku máme zařazen osobní automobil, který jsme pořídili na leasing.Leasingová smlouva bude končit 5/2018. Jednatel sro by si rád pořídil nový vůz. Můžeme původní vozidlo i když budeme stále platit leasing pronajímat OSVČ? Pokud ano může si OSVČ náklady na provoz vozu a částku za pronájem uplatnit ve výdajích? OSVČ vede daňovou evidenci. Děkuji za odpověď K

Zobrazit odpověd

Bezaplatně vypůjčené auto  11.07.2016

Dobrý den, od obchodního partnera z EU (německé DIČ) máme k dispozici vozidlo zdarma. Používané k obchodním transakcím mezi ním a námi a zároveň je k dispozici nám. Jak správně daňově a účetně ošetřit. Máme smlouvu o bezplatném pronájmu. Můžeme si do daňových nákladů uznat PHM (i odpočet DPH) a drobné opravy. Vše je uvedeno ve smlouvě. Dakuji.

Zobrazit odpověd


Služby k nájmu  14.06.2016

Dobrý den, lze postupovat u pronájmu bytu v §9 při uplatnění skutečných příjmů a výdajů,takto: v nájemní smlouvě jsou zahrnuty energie v nájmu. Tedy, že pronajímatel nemá rozepsáno ve smluvě kolik je za holý nájem a kolik za energie. Tím pádem nevyúčtovává s nájemci energie. Celkové částky za nájem vč.energii si pronajímatel účtuje do příjmů a veškeré zálohy, přeplatky a nedoplatky za energie do výdajů. Lze takto postupovat nebo je nutné aby to bylo v nájemní smlouvě rozepsáno a účtovat pouze o holém nájemném a do výdajů si dát jen odpisy, opravy, zařízení do bytů.? děkuji ps. už vám pošlu příspěvek :)

Zobrazit odpověd