Online poradna

 

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 17 výsledků v kategorii FO - (nezáleží na druhu příjmů) se štítkem nemovitosti a byty
Příjem z nájmu a SJM  06.12.2019
Dobrý den,v roce 2017 jsme koupili s manželkou rodinný dům. Na nákup jsem použil částečně peníze získané prodejem jiné mojí nemovitosti, která ještě nebyla zahrnuta v SJM, částečně jsme použili společné peníze. Na základě dohody jsme si při koupi nechali formou notářského zápisu upravit podíly v rodiném domě - já 85%, manželka 15% a tak i zapsat do katastru. Dům v současnosti pronajímáme. Podle informací všechny příjmy z pronájmu, i když zde máme rozdílné podíly patří do SJM. Může tedy daňové přiznání ohledně pronájmu z tohoto domu podávat jenom jeden z manželů?
Zobrazit odpověd

Rezerva na opravu domu  05.12.2019
Dobrý den, jsem spoluvlastníkem v domě v podílovém spoluvlastnictví, kde vedeme pouze daňovou evidenci. Po vyúčtování na konci roku jsme vždy rozdělili zisk podle výše podílu a výnos si každý sám zdanil. Bylo nám účetní řečeno, že nemůžeme zisk přenášet do roku následujícího. Příští rok nás ale čeká velká rekonstrukce, máme již vyřízené stavební povolení, ale nemáme uzavřenou smlouvu o dílo se stavební firmou. Je možné část letošního zisku před rozdělením a zdaněním převést do příštího roku, abychom mohli z účtu domu uhradit stavební práce a tak také letos snížit daňový základ? Je možné zisk převést, když nemáme zřízený fond oprav? Pokud ano, potřebujeme předběžný písemný souhlas od FÚ? Děkuji za radu, přeji hezký den, D. B
Zobrazit odpověd

Prodej zrekonstruovaného domu  12.10.2019
Dobrý den, v roce 11/2016 jsem koupil dům v insolvenci za 250 tis.,na který jsem si vzal následně hypotéku ve výši 1 milion Kč + mé prostředky. Dům se zrekonstruoval a má rodina ho využívá pouze k rekreaci ( nebydlím v něm a ani ho nevlastním 5 let). Nyní potřebuji koupit byt pro matku mé ženy ( bydlí u syna a ten přichází o dům v exekuci - matka se musí vystěhovat) a nutně potřebuji prodat nemovitost. Matku nechtějí vzít do domova důchodců pro duševní poruchy, která je ale zaléčená. Pokud ji neseženu bydlení já, skončí pod mostem. Budu muset platit daň z příjmu FO? Lze jako náklad uvést hypotéku? Lze se nějak osvobodit od daně z příjmu, když potřebuji byt pro rodinného příslušníka?
Zobrazit odpověd

Osvobození prodeje bytu  03.09.2019
V roce 2009 jsem dostala darem od rodičů byt, ve kterém jsem bydlela. Od roku 2011 se mnou v bytě bydlel přítel, kterého jsem si v roce 2012 vzala za manžela. V roce 2014 jsme rozšířili SJM a vložila jsem do něj tento byt, ve kterém jsme už ale nebydleli. V roce 2017 jsme byt prodali. Musíme zaplatit daň z příjmu FO, nebo je tento příjem od daně osvobozen, protože alespoň jeden z manželů splňuje podmínku že doba mezi nabytím vlastnického práva prodávajícím k nemovité věci a jejich následným prodejem přesáhla pět let. Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd


prodej nemovitosti s úvěrem  22.07.2019
Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně převzetí hypotéky v souvislosti s daňovou problematikou. Hodnota hypotéky úvěru 500 tis. Kč. Hodnota nemovitosti 550 tis. Kč. Převod mezi třetími osobami. V kupní smlouvě by cena byla cena 250 Kč. Otázka: 1) převzetí úvěru JE součástí kupní smlouvy Je tento způsob předmětem daně z nabytí nemovitých věcí a daně z přijmů ? Předpokládám, že ano. Je základ daně kupní cena zvýšená o nesplacenou částku ? 2) převzetí úvěru NENÍ součástí kupní smlouvy. Jedná se o samostatné ujednání, není součástí protiplnění. Je tento způsob předmětem daně z nabytí nemovitých věcí a daně z přijmů ? Předpokládám, že jen daň z nabytí nemovitých věcí. Pro prodávajícího je zřejmně výhodná varinta č. 2, pokud se nepletu. Děkuji předem za odpověď.
Zobrazit odpověd


Osovobození nemovitosti získané darem  12.06.2019
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli podmínka vlastnictví 5 let bude splněna a manžel při jakožto prodávající tak osvobozen od daně z příjmu z prodeje nemovitosti, pokud nemovitost (pozemek) vlastnil do prodeje 4 roky, ale předtím nemovitost roky vlastnil manželův otec. Ten ji před čtyřmi lety na manžela přepsal - daroval. Mnohokrát děkuji s přeji pěkný den! S pozdravem, I
Zobrazit odpověd

Prodej pronajímaného bytu a využití ztráty  16.04.2019
Dobrý den. před šeti lety jsem koupil byt na pronájem. U pronájmu bytu uplatňuji skutečné náklady, do kterých zahrnuji i odpisy bytu. Díky tomu je byt ve velmi mírném zisku a během jednoho roku byl dokonce ve ztrátě. Můj hlavní příjem je z živnosti, která nesouvisí s pronájmem nemovitostí. Jako OSVČ pro tuto živnost uplatňuji každoročně výdajový paušál. V roce, kdy mi z pronájmu bytu vznikla ztráta, jsem si o tuto ztrátu snížil daňový základ z činnosti OSVČ. 1. Chtěl bych se ujistit, že při prodeji bytu mi ze zisku z prodeje bytu nevznikne povinnost platit daň z příjmu, jelikož jsem byl vlastníkem bytu déle než 5 let. 2. Nejsem si jistý, zda nějakou roli nehraje fakt, že jsem během jednoho roku využil ztrátu z pronájmu na snížení daňového základu z mojí činnosti jako OSVČ. K L
Zobrazit odpověd


Ohlášení použití příjmů z prodeje bytu na vlastní bytové potřeby  26.03.2019
Dobrý den, jsem povinna hlásit správci daně použití finančních prostředků z prodeje družstevního podlílu na vlastní bytovou potřebu, když částka nepřekročila 5 mil. Kč? Pokud ano, do kdy? V bytě jsme žili méně jak dva roky, příjem byl v roce 2018, druhý byt jsme koupili také 2018, ale v domnění, že se musí oznamovat více jak 5 mil. Kč jsem příjem do konce 2018 nenahlásila. Mohu ho i tak nahlásit dodatečně a příjem použitý na vlastní bytovou potřebu osvobodit? Děkuji
Zobrazit odpověd

Prodej odpisovaného bytu  22.03.2019
Prodávám byt v os. vlastnictví, který jsem v předchozích letech pronajímal a uplatňoval jako výdaj z pronájmu odpisy. Nyní jsem byt prodal a do daňového přiznání mohu oproti ceně za kterou prodávám uplatnit výdaje související s pořízením. Uplatňuji kupní cenu celou, za kterou jsem byt koupil nebo kupní cenu poníženou o uplatněné odpisy. Děkuji.
Zobrazit odpověd


Prodej bytu po převodu z družstva  16.03.2019
Dobrý den, bydlím s přítelem v družstevním bytě, přítel ho koupil v 6/2013 kdy na něj byla převedena členská práva, v bytě nemá trvalé bydliště. Nyní ho plánuje koupit do osobního vlastnictví a poté prodat. Vztahuje se na něj při převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví a následném prodeji daň z příjmu, když ho prodá? Jestli se započítává do podmínky pětiletého vlastnictví (aby byl osvobozen od daně) nemovitosti doba, kdy vlastní členská práva? V bytě bydlí, na družstvu je tak nahlášen, ale nemá zde trvalé bydliště, domnívám se, že by stačila i doba dvou let , ale jelikož tu nemá trvalé bydliště, nejsem si jistá. Předem děkuji za odpověď S pozdravem Kateřin Stříbná
Zobrazit odpověd

Prodej bytu ve valstnictví méně než 2 roky  27.01.2019
Dobrý den, v prosinci roku 2018 jsem se stal majitelem bytu, kde jsem po dobu 20ti.let bydlel a stále na této adrese mám trvalé bydliště. Majitelem bylo město a podle smlouvy po 20 letech byl byt převeden do mého osobního vlastnictví. Nyní bych byt rád prodal. Moje otázka zní, budu muset paltit 15% DPH z příjmu? Obvolal jsem FÚ v místě mého bydliště a každý říká něco jiného. Mělo by prý stačit čestné prohlášení že jsem na dané adrese bydlel 5 let před prodejem. To tvrdí jedna úřednice a druhá zas že budu muset DPH zaplatit že nejsem osvobozen od daně z příjmu. Jedině až za 2 roky od nabytí nemovitosti. Kde je prosím pravda. Děkuji za odpověď Jiří L.
Zobrazit odpověd


Dar partnerce  02.01.2019
Dobrý den, Rád bych své partnerce věnoval svou druhou nemovitost, ve které nyní nežijeme (jde o domek na malé vísce). S partnerkou žijeme více než rok (máme stejnou trvalou adresu již i v občanských průkazech více než rok) v mém prvním domě. Dočetl jsem se, daň z darování nemovitosti se nemusí platit v případě že jsme s partnerem žijtete více jak rok ve společné domácnosti (viz. Podle § 10 odst. 3 písm. c) zákona o daních z příjmů je darování nemovitosti považováno za bezúplatný příjem, který je osvobozen od daně z příjmů: 1) od příbuzného v linii přímé a vedlejší… 2) od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.) Nerozumím tomu, zda mohu partnerce věnovat svou druhou nemovitost a přitom neplatit daň z převodu nemovitosti, ve které nežijeme a tudíž ani neni vedena v občanských průkazech, ale chápu to že by to neměl být problém, je tomu opravdu tak? A jak se případně toto před státem prokazuje? Děkuji a jsem s pozdravem Petr B.
Zobrazit odpověd