Online poradna

 

Témata

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 368 výsledků se štítkem nájem
Vypůjčení auta od příbuzného  29.01.2018
Dobrý den, syn by chtěl začít podnikat na živnost, tedy OSVČ. 1) Mohu mu jako fyzická osoba dlouhodobě zapůjčit svůj osobní automobil? 2) Bude si syn moci uplatnit náklady na provoz vozidla? Myslím tím např. nákup pohonných hmot, případné opravy v servise. 3) Vozidlo má zaplacené povinné i havarijní pojištění. Musí si syn pojistit vozidlo zvlášť, pokud ho bude používat pro podnikání? 4) Jaké povinnosti z tohoto vyplývají pro mne vůči daňové správě? 4) Bude muset syn vést nějakou evidenci jízd? Většinou se bude jednat o dovoz zboží zákaznikovi, případně nějaké cesty do velkoobchodu pro suroviny. Děkuji.
Zobrazit odpověd

Nájem, auto s přívěsem a paušální výdaje  23.01.2018
DD, pronájímáme nebytový prostor, ve smlouvě máme rozděleny platby na nájem a služby. 1) Musím zdanit platby za služby, když jsme dohodnuti, že nebudeme řešit s pronajímateli vyůčtování - tj. bude platba sloužit jako paušál? 2) Kolik mohu uplatnit osobních automobilů na paušální náklady? 3) Vztahuje se paušál na auto i na přívěsný vozík, když má STK a POV? Nebytový prostor je v SJM. 4) Jaká je max. výši příjmu u pronájmu, aby se dal požít paušál 30 % ? Děkuji PJ
Zobrazit odpověd

Odpisy darovaného bytu s podmínkou vypořádání  16.01.2018
Dobrý den, v roce 2014 jsem dostal od otce darovací smlouvou byt - daň z daru jsem tedy nemusel platit. V darovací smlouvě byla povinnost finančního vypořádání mých 2 sourozenců ve výši 2/3 odhadní ceny bytu. Na tuto částku jsem si vzal hypotéku a sourozence dle znění smlouvy vypořádal. Od poloviny roku 2017 byt pronajímám (do té doby jsem v něm bydlel). Mohu nyní v daňovém přiznání uplatnit odpisy z 2/3 hodnoty bytu, kterou jsem zaplatil? Děkuji.
Zobrazit odpověd

Odpisy z družstevního bytu po převodu do osobního vlastnictví  14.01.2018
Dobrý den, v roce 2004 jsem zakoupila starší družstevní byt, který jsem od roku 2009 začala pronajímat (smlouva o podnájmu). V dubnu roku 2017 byl byt převeden do osobního vlastnictví (bezplatný převod) a s nájemníky byla podepsána nová smlouva o pronájmu. 3 měsíce jsem tedy pronajímala byt formou podnájmu (dříve jsem používala danění paušálem 30%) a 9 měsíců formou pronájmu. Ráda bych začala uplatňovat odpisy bytu. Dopátrala jsem se, že k ocenění bytu mám použít reprodukční pořizovací cenu, ale nevím k jakému datu? Je správné datum převodu do OV? Musím být reprodukční pořizovací cena ověřená znalcem? Předpokládám správně, že za období leden až březen budu muset použit skutečné náklady i když jsem do této doby pro zdanění podnájmu používala vždy paušál? Děkuji
Zobrazit odpověd

Odpisy a úroky při pronájmu  30.09.2017
Dobrý den, prosím Vás měl bych na Vás dotaz týkající se odpisů za pronajímanou nemovitost, kterou jsme v roce 2009 koupily (byt. jednotku) - pořiz. cena 850 000,-kč, ta následně prošla rekonstrukcí a dnešní cena je vyšší. V roce 2015 jsme koupily další byt. jednotku a následně refinancovali starší úvěr na bydlení z roku 2009 k pořízení první byt. jednotky. Od roku 2017 bydlíme v novém bytě a byt pořízený z v roce 2009(námi obydle 2010-2017) od roku 2017 pronajímáme. Jak lze v ročním daňovém přiznání k daní z příjmu za rok 2017 uznat výdaje oproti příjmům z nájmu mimo paušálně 30%? Lze použit odpisy na pronajímaný byt pořízený v roce 2009? Doposud jsem odpisy nevyužil a nemám s nimi ani zkušenosti. Další otázkou je výše úroků přiznaných do daňového přiznání. Z celkové ceny úvěru (složené s části na pořízení nového bytu a část na doplacení starého úvěru) máme úroky. Ty podle finančního úřadu nemůže uplatnit v plné výši, jelikož obýváme pouze novou byt. jednotku a tu starou již ne. Jakým způsobem se tyto úroky rozpočítávají? Děkuji za zodpovězení otázek
Zobrazit odpověd

Pronájem a DPH  28.09.2017
Dobrý den ještě jednou, posílal jsem Vám dotaz ohledně dph při pronájmu bytu, jako firma si pronajímáme byty, ve kterých ubytováváme lidi pro personální agentury. Momentálně máme možnost si pronajmout několik bytů od majitele - fyzické osoby, které ale chceme normálně pronajmout či podnajmout dále na trhu fyzické osobě (majitel s tím nechce mít starosti, a tak nám udělal dobrou cenu za pronájem několika jeho bytů). Zapomněl jsem, my jsme s.r.o. a plátci dph. Můj dotaz zněl, jestli musíme připočítat k ceně pronájmu či podnájmu fyzické osobě dph, a možná jsem si našel odpověď, ale přeci se chci ujistit, že jsem to pochopil správně, že nemusíme připočítat dph, a to na základě § 51 odst f), a § 56 odst. a). Děkuji, s pozdravem, Z V
Zobrazit odpověd

Pronájem vozidla do EU  25.08.2017
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na správnost vystavení faktury. Česká společnost poskytuje službu (pronájem osobního vozidla po území ČR) zahraniční společnosti, která má sídlo v EU. Můžeme tedy vystavit fakturu bez DPH, i když je služba poskytnuta na území ČR? Velice děkuji za odpověd. Č
Zobrazit odpověd

Paušální výdaje při poskytování ubytovacích služeb  30.06.2017
Dobrý den, chci se zeptat jsem zaměstnanec a na IČO pronajímám vlastní byt - jaké mohu uplatnit náklady paušálem 30 nebo 60 %? Pokud bych uplatňoval skutečné náklady mohu si dát do nákladů platbu hypotéky na byt? A je možné zahrnout do nákladů stravování snídaně (pokud kupuji z vedlejšího hotelu poukazy na snídaně), když nemám na ŽL obor stravování? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd

Odpisy garážového stání  23.04.2017
Dobrý den, prosím o informaci, zda v případě pronájmu garážového stání (jde o spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce - hromadná garáž) mohu uplatňovat daňovou evidenci a v této souvislosti odepisovat tento podíl z pořizovací ceny tohoto stání (samozřejmě poníženou o cenu spoluvlastnického podílu na pozemku) dle kupní smlouvy. Jestliže ano, jaká bude v tomto případě doba odepisování? Děkuji Vám za cennou odpověď.
Zobrazit odpověd


Vozidlo v pronájmu  06.04.2017
Dobrý den,jsem osvč plátce DPH mám v najmu nakladní vozidlo o jiné osvč plátce DPH co všechno si mužu dat do danově uznatelných nákladů.Jak je to s placením mytného ,jestli si ho můžu dát do nákladu když je registrováno na pronajímatele ,ale platím si ho sám.Jak je to s běžným servisem a opravami, když je v nájemni smlouvě uvedeno ,že si je budu platit já jako nájemce. Můžu vykazovat phm v prokazané výši a uplatňovat odpocet dph ,když je vozidlo používané výhradně k podnikaní. Děkuji za odpověd a přeji pěkný den.
Zobrazit odpověd

Zahájení odpisování v době paušálních výdajů  04.04.2017
Dobrý den, v roce 2012 jsem koupila byt, který jsem v 6/2015 začala pronajímat dle § 9, jsem fyzická osoba nepodnikající. V roce 2015 jsem použila skutečné výdaje, bez uplatnění odpisů, jelikož jsem je nepotřebovala, příjem nebyl tak vysoký. V roce 2016 jsem použila výdaje paušálem. Nyní v roce 2017 bych chtěla uplatnit výdaje skutečné a použít odpis. Chtěla bych se Vás zeptat, bude to pro mě první rok odepisování, chci použít zrychlené odpisy? nebo mohu uplatnit druhý rok zrychleného odepisování? jako že rok 2015 jsem odpis nepoužila, tak se mi převedl na rok 2016, tam byl použit paušál, a výše odpisu je zahrnuta v paušálu a v roce 2017 je pro mě druhý rok odepisování? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd

Zdanění nájmu  28.03.2017
Dobrý den, s manželkou pronajímáme byt, který vlastníme každý z jedné poloviny (tj. ne v SJM, byt jsme kupovali před sňatkem) - příjmy z nájmu přiznává každý zvlášť? Taky náklady uplatňuje každý zvlášť - v případě paušálních každý až do 600.000?. Do jakého zdaňovacího období patří nájemné přijaté v prosinci 2016, které se vztahuje k lednu 2017 (nájemné je placené předem) - do roku 2016 nebo 2017? Děkuji. P. F
Zobrazit odpověd



Odpisy bytu  21.03.2017
dobrý den, 1/ v 12/2014 pořízen byt za 800000Kč podle znal.posudku cena je 530000Kč kterou cenu použiju k odepisování? 2/ do 07/2015 byl byt prázný potom jsem začal pronajímat od kdy začínám odepisovat cenu, od 2014 nebo 2015? 3/v 05/2016 se musel vyměnit kotel za 27000Kč je to náklad za 2016 nebo zhodnocení k odepisování? děkuji za odpověď, Juris
Zobrazit odpověd


Použití auta u příjmu dle § 9  15.03.2017
Dobrý den, jsem zaměstnanec a pronajímám byt - rád bych si zde uplatnil paušál na dopravu ve výši 48000/rok, problém je v tom, že vozidlo, které používám je napsáno na mou matku, i když vše ostatní platím já (kromě silniční daně tu neplatíme) - otázky tedy zní: 1) Mohu u svého příjmu z pronájmu bytu dle §9 tento paušál na dopravu zahrnout do skutečných výdajů, i když vozidlo nevlastním (chtěl bych to řešit výprosou nebo pronájmem auta od matky? Ale pokud bych to řešil pronájmem - matka musí zdanit příjem dle §9, ale již nevím, zda musí platit i silniční daň? Nebo by to šlo řešit prostřednictvím výprosy bez silniční daně? 2) Pokud bych pořídil auto na operativní leasing - mohu celou částku za rok (např. 12x 10 000Kč) uplatnit do skutečných výdajů při pronájmu bytu - místo standardního paušálu 48 000Kč/rok (auto na operativní leasing bych také částečně používal k soukromým účelům). Předem moc děkuji za Vaši reakci.
Zobrazit odpověd


Odpisy bytu a daň z nabytí  12.03.2017
Dobrý den, v roce 2015 jsem koupila byt, který jsem hned pronajala. Za rok 2015 jsem použila do daňového přiznání jako výdaje skutečné výdaje (ale bez odpisů). Za rok 2016 chci již uplatnit odpisy nemovitosti. Mám začínat jako rok 1 (1,4%) nebo jako rok 2 (3,4%) s tím, že rok 2015 je brán jako přerušení odpisů? Druhý dotaz, mohu jako výdaj uplatnit daň z převodu nemovitosti? Děkuji za odpověď!
Zobrazit odpověd

Paušální výdaje na vozidlo při pronájmu  12.03.2017
Dobrý den, pronajímám byt v osobním vlastnictví, trvalé bydliště mám ve stejné obci, ale fyzicky se zdržuji u přítele v jiném měste. Mohu uplatňovat paušál na automobil? A mohu ho uplatnit jenom 4x ročně, a to když bych jela zkontrolovat stav mé nemovitosti? Budu muset nějak prokázat tento výdaj? Děkuji
Zobrazit odpověd

Pořízení garáže do nákladů  10.03.2017
Dobrý den, pracuji a jsem daněn ve Velké Británii a jediným mým ziskem v České republice jsou příjmy z pronájmu nemovitostí. V letošním daňovém roce jsem si v ČR jako fyzická osoba koupil garáž za účelem dosažení zisku z pronájmu. Mohu si náklady s pořízením garáže uvést v daňovém přiznání do výdajů?
Zobrazit odpověd


Paušální výdaje a služby k nájmu  01.03.2017
Dobrý den, uplatňuji u daně z příjmů z nájmu výdaje procentem příjmů. Je nutné zahrnout do příjmů na nájemné celou částku zahrnující zálohy na spotřebu el. energie, vody a plynu? Nebo je možné dle vyúčtování dodavatelů uvedených médií částku zálohy nájemného o skutečnou spotřebu snížit? Děkuji, V.
Zobrazit odpověd

Uznatelnost příspěvku do fondu oprav  01.03.2017
Pronajímám družstevní byt, dostávám nájemné,kde mám zahrnutý i fond oprav (nájemné Kč 5000 + fond oprav 1000), zálohy na služby mám vyúčtovány zvlášť. Mohu tento fond oprav zahrnout do daňově uznatelných výdajů? Pokud uplatňuji skutečné výdaje. Názory v dizkuzích jsou hodně odlišné. Řekněte mi prosím svůj názor. Děkuji. P.
Zobrazit odpověd