Online poradna

 

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 63 výsledků v kategorii FO - (nezáleží na druhu příjmů)
Prodej majetku po zúžení SJM  30.12.2018
Dobrý den, s manželem jsme v únoru 2016 koupili byt a začali jej pronajímat. Za rok byl byt notářským zápisem o zúžení SJM převeden pouze na manžela. Byl vyhotoven znalecký posudek (cena byla stanovena o dost vyšší, než byla původní kupní cena). Nyní chce manžel byt prodat, neměl zde bydliště a tak nesplňuje časový test pro osvobození od daně z příjmu. Můj dotaz zní - jaká cena se bude uvádět v daň. přiznání - podle kupní smlouvy (ta zněla na nás oba -SJM), nebo cena dle znal. posudku při zúžení SJM? Děkuji za odpověď. Beránková
Zobrazit odpověd

Družstevní podíl výměnou za dar  29.12.2018
Bytové družstvo má uvolněný podíl, ke kterému se váže byt. Mám zájem stát se členem družstva a dostat do nájmu předmětný byt, avšak družstvo po mě chce, abych uhradil vstupní vklad 1.000,-- Kč a zbytek (1.100.000,-- Kč) mám družstvu předat na základě darovací smlouvy. družstvo z tohoto daru bude platit daň z příjmu. Nehrozí však povinnost zaplatit daň z příjmu ("darovací daň") i mně, když dostanu členský podíl v družstvu o tržní hodnotě přesahující jeden milion Kč bez náležité protihodnoty (pouze vstupní vklad 1.000,-- Kč a zbytek bude formálně dar družstvu) a dostanu tedy tento podíl v podstatě též darem? Předem moc děkuji za Vaši odpověd a přeji mnoho zdraví a štěstí v novém roce 2019!
Zobrazit odpověd



Odpisy bytů při pronájmu  18.12.2018
Dobrý den, nemohla by jste mi poradit ohledně odpisů při pronájmu bytu: 1.) Byt jsem pořídil v r.2011 a hned jej začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám delší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena r. r.2011 nebo mohu byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo sedmý rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů. 2.) Byt jsem zdědil v r.2005. v r.2018 jsem ho začal pronajímat. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 3.) Koupil jsem v r. 2010 podíl v bytovém družstvu za 1 200 000,- Kč, v r.2011 jsem od bytového družstva odkoupil tento byt za zbytkovou cenu cca 10 tis. Kč. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 4.) V r.2016 jsem si pořídil byt. Hned jsem ho začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám kratší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena nebo si mohu nechat byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo třetí rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů.
Zobrazit odpověd

Osvobození prodeje po 5 letech  17.12.2018
Dan z prodeje nemovitosti - prodeje lesniho pozemku. Dobry den, prodavam lesni pozemek. Tento jsem nabyla darem od rodicu 1/2 od otce v 7/2014 a 1/2 od matky v 2015. Nyni uvazuji o prodeji. Jak je to s osvobozenim od platby dane z prodeje nemovitosti v souvislosti s vlastnictvim/uzivanim nemovitosti po dobu 5 let. Ta lhuta 5 let se pocita kalendarni cili 7/2014 + 5 let ( osvobozeno by tedy bylo pri prodeji az po tomto datu 7/2019), nebo se jedna o 5 lete zdanovaci obdobi. Byla by dan osvobozena jiz pri prodeji v 1/2019? Dekuji za odpoved
Zobrazit odpověd

Darvání nevlastním dědou  11.12.2018
Dobrý den, nevlastní děda (2. manžel vlastní babičky) daroval nevlastní vnučce polovinu bytu. Jaak to bude s daní z příjmu? Vztahuje se na tento případ 15% daň, nebo je to osvobozeno jako u vlastní babičky/dědy? V případě, že se bude daň patit, podává se přiznání normálně v rámci přiznání k 31.3.? a vypočítává se z odhadu či je na to nějaký formulář FÚ jako např. pro daň z nabytí nemovistosti? Děkuji M.V
Zobrazit odpověd

Vrácení úspory na daních při ukončení životního pojištění  18.09.2018
Finanční úřad chce doplatit uplatňované slevy mnou- mnoho let zpětně za zrušení živ. pojištění . Dobrý den, pokusím se vysvětlit mou otázku,protože jsem nenašla nic podobného již v zadaných otázkách. Dnes to je 18.9.2018 volala paní z finančního úřadu a že se musí doplatit zpětně od roku 2005 z životního pojištění uplatňovaná sleva ( v tomto roce pojistka vznikla ).Pojistka byla zrušená roku 2015. Absolutně jsem nepochopila co po mě chce. Daně si dělám každý rok řádně a ano na toto životní pojištění byla vždy uplatňovaná sleva na daních. ( zaměstnavatel přispíval také ). Také tam proběhlo částečné odkoupení a vyplacení výnosů během trvání smlouvy. V roce 2015 pojistka byla zrušena a zůstatek výnosu vyplacen na můj účet. A nyní finanční úřad po mě chce zpětně doplatit něco v tom smyslu, :že jsem měla po zrušení smlouvy nebo spíše neměla nárok na slevy na dani z tohoto zrušeného živ. pojištění. POSÍLÁM EMAIL CO jsem obdržela od paní z FU po tel.komunikaci :,, Dobrý den,Za r. 2005 budu potřebovat od Vašeho zaměstnavatele výpočet daně a daňového zvýhodnění r. 2005, potvrzení od GENERALI kolik jste si uplatnila slevu. Podklady od r. 2006 – 2014 mám k dispozici. Za r. 2015 by jste podala dodatečné daňové přiznání. Přiznání bych Vám pomohla zpracovat.,, KONEC,, -- MÁ OTÁZKA : Může tolik let zpětně požadovat takto úpravu daní ? ( A hlavně kde mám vzít doklady ,které po mě chce. Chce po mě doklady 13.let zpětně a pojistku jsem řádně zrušila v roce 2015 a nemám už ten doklad na úlevu na daně z pojistky ( ten jsem odevzdala na finančák za rok 2015 ) ).....Všude se uvádí,že může 3 roky zpětně to po mě žádat a potom zase se uvádí něco o 6-ti letech zpětně. Jsem z toho zmatená. - Hlavní otázka: v tuto chvíli a dne 18.9. 2018 může tolik let zpětně to po mě chtít ? Nebo jen ten rok 2015 na který si asi udělám dodatečné daně ? a platí tedy pro mě, když mi to oznámila dnes jak tel. tak písemně 3.roky zpětně a tudíž jen ten poslední rok zrušení ( 2015 )........Budu moc vděčná za odpověď zda může po mě chtít nějaký doplatek za všechny roky od roku 2005 a nebo jen zpětně 3.roky a tudíž jen za rok 2015......Budu moc ráda ,když mi odpovíte a osvětlíte zda může to po mě chtít nebo ne,protože to není malá částka a když jsem nyní na MD ,tak by to pro mě bylo finančně katastrofální. Děkuji mnohokrát už jen za přečtení mého dotazu a budu velice ráda pokud mi odpovíte. S pozdravem a přáním hezkého dne. A
Zobrazit odpověd

Pronájem bytu manželce  13.07.2018
Dobry den, vlastnim byt (nabyty pred svatbou a neni soucast SJM), ktery bych rad pronajal za trzni najem manzelce aby ho mohla kratkodobe pronajimat (jako vedlejsi cinnost pri materske, OSVC na zivnostensky list, materska ji plyne ze zamestnani). Bude pro ni najem uznatelny naklad pri podani danoveho priznani? Bude nejak muj prijem z najmu ovlivnovat jeji danove priznani z pohledu DPH a limitu jednoho milionu, do ktereho se DPH neplati? Predem dekuji za odpoved.
Zobrazit odpověd


Sleva na poplatníka pro nerezidenty  26.06.2018
Dobrý den, jsem český občan, nerezident ČR, dlouhodobě žijící v zahraničí bez trvalého bydliště v Česku. V Česku vlastním nemovitost, která je pronajata nájemníkovi a já z ní mám příjem na území ČR. V Česku si zároveň platím zdravotní pojištění a jsem vedený jako OBZP, protože se zde občas vyskytuji (např. 2-3 dny každé 2-3 měsíce). Mohu si v této situaci (nerezident nezaměstnanec OBZP) uplatnit při přiznání daně z příjmu základní slevu na poplatníka? Našel jsem informaci, že toto uplatnění je (od r. 2008) možné, ale bylo to v jiné situaci (zahraniční zaměstnanci české firmy). Děkuji
Zobrazit odpověd

Osvobození prodeje nemovitosti  14.06.2018
Dobrý den, otec (byl vážně nemocný) daroval matce loni v dubnu 2017 nemovitost a pozemky (pole, paseky, les). Našel jsem, že pokud matka prodá nemovitost a peníze použije na uspokojení bytových potřeb, je osvobozena od daně z příjmu. Chtěl bych se tedy zeptat, jestli se toto právo vztahuje i na prodej pozemků výše? Děkuji za pomoc. Roman
Zobrazit odpověd


Prodej z dodatečného dědictví  29.05.2018
Dobrý den. Chtěla bych poprosit o radu: V katastru byl dosud zapsán nevl.dědeček, zemř. 1969. Dodatečným projednáním dědictví z něj na moji vlastní babičku zemř.1980 a z ní na mne (otec již nežije) jsem nabyla letos v r.2018 do vlastnictví pozemky (pole,louky). Mám v úmyslu je prodat. První dotaz: Pokud letos tyto pozemky prodám, vztahuje se na mne osvobození daně z příjmů z prodeje (5ti letá lhůta)??? Druhý dotaz: Pokud budu platit daň ostatní (z prodeje nemovitosti), bere se jako výdaj odhad ke dni úmrtí babičky r.1980, což by byl neskutečný rozdíl v ceně, nebo je možné udělat pro zdanění odhad dle zák.151/1997 Sb - cena obvyklá ke dni nabytí roku 2018??? (Cena obvyklá by byla v tom příp. cenou tržní? Moc děkuji předem za ochotu a čas. V S
Zobrazit odpověd

Sleva na studium po ukončení vysoké školy  02.05.2018
Dobrý den, v loňském roce jsem v únoru absolvoval vysokou školu. Vzhledem k tomu, že absolventům VŠ náleží dle zákona o státní sociální podpoře č.117/1995 Sb. par. 14 odst. b) status studenta ještě celý následující měsíc po zdárném absolvování VŠ, požádal jsem v daňovém přiznání o slevu za studenta i za březnový měsíc. Dnes mi bylo na FÚ řečeno, že na slevu za studenta mám nárok pouze do měsíce ukončení studia - státnic tj. do února. Nezdá se mi to, protože jsem měl za to, že platí mezi Zákonem o daních z příjmů FO č.586/1992 Sb. a Zákonem o statní sociální podpoře č. 117/1995 Sb. subsidiarita. Poradíte mi jak to tedy je? Vím, že jde o malou částku, ale nikde na internetu jsem k tomu nedohledal bližší info, vyjma zákomnů z kterých jsem původně vycházel. Moc děkuji S pozdravem Filip Š.
Zobrazit odpověd


Příjmy z pronájmu bez zisku  13.04.2018
Dobrý den, ráda bych se zeptala, na to zdali je nutné, aby majitel bytu, který pronájímá např. 1 rok musel odváďet daně, pokud částka není navýšená? Ale odpovídá přesně tomu, co je nutné uhradit. Tím myslím, když např. já jako majitelka platím za byt 6500kč i s energiemi a dostávám přesně tuto částku od nájemníka. Tím, že mi nejde tzv nic do kapsy. A dejme tomu, že energie by byly 1500kč. Jsou zde např. nějaké výjimky. Děkuji za odpověď, SK
Zobrazit odpověd

Sleva na ženatého syna  05.04.2018
Za r.2017 jsem uplatnila slevu na dani na ženatého syna, který stále studuje, manželka v tomto roce od lednana PN a od května na MD. Dnes mi volala paní z FÚ, že na tuto slevu nemám, od doby sňatku syna, nárok. Je to pravda? A kdo může slevu uplatnit, pokud manželka měla v r.2017 jen nemocenskou a rodičovský příspěvek a syn jen studoval a neměl žádné příjmy? Děkuji
Zobrazit odpověd

Hypoteční úroky v roce pořízení  05.04.2018
Dobrý den, letos budu kupovat byt, čerpat hypotéku budu nejspíše od srpna 2018. Můžu si pak v rámci ročního zúčtování či v rámci DPFO za rok 2018 uplatnit úroky z hypotéky? Na internetu jsem našla, že je nutné splnit dvě podmínky 1) použití úvěru na "bytové potřeby", 2) poplatník je "účastníkem úvěru", ale v zákoně se hovoří i o tom, že "Jde-li o předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a) až c) a e), může být základ daně snížen pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu poplatník předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a) až c) vlastnil" .. Z čehož si tedy nejsem jistá, zda si můžu uplatnit úroky, když nebudu vlastníkem bytu po celý rok 2018, ale pouze v druhé polovině roku. Na jednom portálu mě odkazovali na větu ze Zákona o daních z příjmů § 15 odst. 4), kde se píše, že " V roce nabytí vlastnictví však stačí, jestliže předmět bytové potřeby poplatník vlastnil ke konci zdaňovacího období. " Toto info jsem ale našla za větou "Jde-li o předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. b) - koupě pozemku", což není můj případ .. Nevím tedy, jestli se info - stačí, abych vlastnila ke konci roku - vztahuje ke všem bytovým potřebám? Předem děkuji za odpověď. Krásný den.
Zobrazit odpověd

Dar osobě ve společné domácnosti  27.03.2018
Dobrý den, ráda bych se zeptat, jak je to s darovací daní v roce 2018. Budeme s přítelem kupovat pozemek a smlouva bude psána pouze na přítele (obec to po nás na základě nabídky obálkovou metodou požaduje), následně tedy bude zapsán do katastru jako majitel pouze on. Ovšem potřebujeme být zapsáni na katastru jako majitelé pozemku oba dva, je možné to vyřešit darováním s tím, že spolu více jak rok žijeme ve společné domácnosti a byli bychom tak osvobozeni od darovací daně? Velice děkuji, Padyásková.
Zobrazit odpověd

Odpisy po přechodu z paušál  27.03.2018
Dobrý den, v roce 2016 jsem koupila byt za 1 650 000 Kč, který od téhož roku pronajímám. Mimo prodejní cenu jsem ještě realitce platila provizi 95 000 za zprostředkování v rámci rezervační smlouvy. Za rok 2016 jsem u příjmů z pronájmu uplatnila paušál. Pro rok 2017 chci uplatnit skutečné výdaje. 1. můžu do pořizovací ceny zahrnout i provizi RK? 2: rok 2017 budu brát jako druhý rok odpisování, tzn. sazba 3,4 při lineárním odpisu? 3. lze mezi skutečné výdaje zahrnout i platby za internet, případně faktury za energie, pokud platby za energie jsou součástí nájmu (daním celý příjem) a nejsou nájemcům na konci roku vyúčtovány. Děkuji za odpovědi.
Zobrazit odpověd

Uvádění osvobozených příjmů  27.03.2018
Dobrý den, zpracovávám si daňové přiznání sama (DPFO). V r. 2017 jsem prodala byt v osobním vlastnictví, kde jsem byla vlastníkem od r. 1998 a také jsem tam od r. 1989 do r. 2000 bydlela. Prodej je tedy dle mého názoru osvobozen od daně z příjmů. Musím tento prodej uvádět v daňovém přiznání 2017? Jestli ano, tak mi prosím napište, kde bych to měla uvést. Děkuji Š. Č
Zobrazit odpověd

Prodej auta vyřazeného z obchoního majetku a sleva na manželku  26.03.2018
Dobrý den, mám pozastavenou živnost cca 3roky, loni 2017 jsem prodala auto, které jsem používala pro podnikání. Letos podávám daňové přiznání, protože nebylo auto vyjmuto z majetku, ani neuplynula doba pět let. Danit budu po odečtění nákladů a zbývajících odpisů cca 30000,-, ale prodejní cena byla 110000,-, je toto problém při odpočtu manželky v daňovém přiznání?
Zobrazit odpověd


Prodej vlastních obrazů  21.03.2018
Dobrý den, Pracuji na HPP a ve volném čase maluji a vyrábím si sošky. Nemám živnost ani nejsem nikde evidovaná. Příležitostně něco prodám. Příjem určitě nepřesáhne 30 000 Kč ročně. Jedna společnost by měla o jeden obrázek zájem, ale ráda by na něj dostala doklad, aby jej mohla zahrnout do účetnictví. Mohu sama vypsat nějaký doklad, případně je třeba toto nějak evidovat a hlásit na FÚ, OSSZ, ZP? Děkuji za radu a odpověď, M.
Zobrazit odpověd