Online poradna

 

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 7 výsledků v kategorii FO - (nezáleží na druhu příjmů) se štítkem odpisy
Odpisy a úroky při pronájmu  30.09.2017
Dobrý den, prosím Vás měl bych na Vás dotaz týkající se odpisů za pronajímanou nemovitost, kterou jsme v roce 2009 koupily (byt. jednotku) - pořiz. cena 850 000,-kč, ta následně prošla rekonstrukcí a dnešní cena je vyšší. V roce 2015 jsme koupily další byt. jednotku a následně refinancovali starší úvěr na bydlení z roku 2009 k pořízení první byt. jednotky. Od roku 2017 bydlíme v novém bytě a byt pořízený z v roce 2009(námi obydle 2010-2017) od roku 2017 pronajímáme. Jak lze v ročním daňovém přiznání k daní z příjmu za rok 2017 uznat výdaje oproti příjmům z nájmu mimo paušálně 30%? Lze použit odpisy na pronajímaný byt pořízený v roce 2009? Doposud jsem odpisy nevyužil a nemám s nimi ani zkušenosti. Další otázkou je výše úroků přiznaných do daňového přiznání. Z celkové ceny úvěru (složené s části na pořízení nového bytu a část na doplacení starého úvěru) máme úroky. Ty podle finančního úřadu nemůže uplatnit v plné výši, jelikož obýváme pouze novou byt. jednotku a tu starou již ne. Jakým způsobem se tyto úroky rozpočítávají? Děkuji za zodpovězení otázek
Zobrazit odpověd

Převod nemovitosti od rodičů a následné odpisy  10.07.2017
Dobrý den, mám otázku. Manžel podniká má obchod s drogerii. Budovu ve které sídlí obchod vlastní manželovi rodiče. Manžel platí rodičům nájem. Rodiče platí daně z pronájmu a dům odepisují (je k tomu ještě 5 bytů). Nyní se řeší to, že by rodiče darovali tuto budovu synovi. Otázka zní: Může manžel odepisovat budovu když ji dostane darem od rodičů? Popř.jak to udělat?
Zobrazit odpověd

Zahájení odpisování v době paušálních výdajů  04.04.2017
Dobrý den, v roce 2012 jsem koupila byt, který jsem v 6/2015 začala pronajímat dle § 9, jsem fyzická osoba nepodnikající. V roce 2015 jsem použila skutečné výdaje, bez uplatnění odpisů, jelikož jsem je nepotřebovala, příjem nebyl tak vysoký. V roce 2016 jsem použila výdaje paušálem. Nyní v roce 2017 bych chtěla uplatnit výdaje skutečné a použít odpis. Chtěla bych se Vás zeptat, bude to pro mě první rok odepisování, chci použít zrychlené odpisy? nebo mohu uplatnit druhý rok zrychleného odepisování? jako že rok 2015 jsem odpis nepoužila, tak se mi převedl na rok 2016, tam byl použit paušál, a výše odpisu je zahrnuta v paušálu a v roce 2017 je pro mě druhý rok odepisování? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd


Odpisy bytu a daň z nabytí  12.03.2017
Dobrý den, v roce 2015 jsem koupila byt, který jsem hned pronajala. Za rok 2015 jsem použila do daňového přiznání jako výdaje skutečné výdaje (ale bez odpisů). Za rok 2016 chci již uplatnit odpisy nemovitosti. Mám začínat jako rok 1 (1,4%) nebo jako rok 2 (3,4%) s tím, že rok 2015 je brán jako přerušení odpisů? Druhý dotaz, mohu jako výdaj uplatnit daň z převodu nemovitosti? Děkuji za odpověď!
Zobrazit odpověd

Zahájení odpisů po paušálních výdajích  09.03.2017
Dobrý den, řeším tento problém, na který jsem nenašel nikde spolehlivou odpověď: Pořídím v roce 2016 nemovitost a budu ji pronajímat podle § 9. Výdaje uplatním 30 %. To samé např. i v roce 2017 a 2018. V roce 2019 budu chtít přejít na skutečné výdaje, ale jak správně uplatnit odpisy? V roce pořízení jsem odpisy nezahájil, tedy nebylo ani co přerušit. Pokud ale zahájím v roce 2019 odepisování, tak si vlastně prodloužím dobu odpisů, což by bylo asi proti duchu zákona. Je tedy správné při přechodu na skutečné výdaje uplatnit odpisy připadající na příslušný rok, nebo začít odpisy od úplného začátku?
Zobrazit odpověd

Odpisy darovaného bytu  18.02.2017
Vážení, obracím se na vás o radu při pronájmu bytu. Mám byt v osobním vlastnictví, dostal jsem jej darem od bratra a pronajímám jej. Rád bych uplatnil odpisy hodnoty bytu, ale nejsem si jist, zda je to možné, která je to odpisová skupina a jak vypočítám hodnotu ročního odpisu, když jsem za byt nezaplatil a nebyl k převodu potřeba ani odhad.
Zobrazit odpověd