Online poradna

 

Témata

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 373 výsledků se štítkem odpisy


Prodej podílu na nemovitosti a technické zhodnocení  06.06.2018
Dobrý den, společnost s.r.o. má od fyzické osoby pronajatou nemovitost, kterou dále pronajímá. Po dohodě s majitelem provedla s.r.o. technické zhodnocení budovy, které se souhlasem majitele odepisuje. V červenci bude mezi majitelem nemovitosti (FO) a společností s.r.o., která má nemovitost pronajatou uzavřena kupní smlouva, podle které s.r.o. odkoupí 1/2 nemovitosti. Zruší se tím pádem původní nájemní smlouva? Může s.r.o. dále nemovitost pronajímat? Co se stane s technickým zhodnocením, odpisy a zůstatkovou cenou z pohledu daně z příjmů? Jak účtovat nákup nemovitosti a tech. zhodnocení v s.r.o. a jak u původního majitele - FO? Děkuji za odpověď. Jana
Zobrazit odpověd

Odpisy po přechodu z paušál  27.03.2018
Dobrý den, v roce 2016 jsem koupila byt za 1 650 000 Kč, který od téhož roku pronajímám. Mimo prodejní cenu jsem ještě realitce platila provizi 95 000 za zprostředkování v rámci rezervační smlouvy. Za rok 2016 jsem u příjmů z pronájmu uplatnila paušál. Pro rok 2017 chci uplatnit skutečné výdaje. 1. můžu do pořizovací ceny zahrnout i provizi RK? 2: rok 2017 budu brát jako druhý rok odpisování, tzn. sazba 3,4 při lineárním odpisu? 3. lze mezi skutečné výdaje zahrnout i platby za internet, případně faktury za energie, pokud platby za energie jsou součástí nájmu (daním celý příjem) a nejsou nájemcům na konci roku vyúčtovány. Děkuji za odpovědi.
Zobrazit odpověd


Odpisy po přechodu z paušálu  15.03.2018
Dobrý den, nevím si rady, jakou výši odpisu uplatňovat první rok po přechodu z paušálních výdajů na skutečné. Byly již odpisy zahrnuty v 30-procentním paušálu a tudíž lze (při rovnoměrném odepisování) zahrnout 3,4% vstupní ceny NEBO se počítá rok, kdy měním způsob vyčíslení výše výdajů jako první a tudíž lze zahrnout odpis ve výši 1,4 %?
Zobrazit odpověd

Nemovitost v SJM  21.02.2018
Dobrý den, manželka je OSVČ - fyzická osoba podnikající, uplatňovala paušální výdaje. Potřebovala místo, kde by mohla provozovat svoji praxi. Koupili jsme nemovitost jako SJM (není součástí obchodního majetku), ve které provozuje svoji činnost (a nebydlíme v ní). V loňském roce zaměstnala syna a proto jsme z paušálních výdajů přešli na skutečné. Mám dotaz ohledně daňové optimalizace. Je možné, abych manželce tuto nemovitost pronajal pro její podnikání, i když je SJM...asi ne, že? Jakým způsobem je možné peníze vložené do nemovitosti promítnout do daňových odpočtů? Velice děkuji za odpověď! S
Zobrazit odpověd

Odpisy bytové jednotky  19.02.2018
Dobrý den, jsem FO nepodnikatel, který pronajímá byt, vč. garážového stání a sklepní kóje. V daňovém přiznání chci uplatnit skutečné výdaje, formou odpisů. Mohu jako pořizovací cenu pro výpočet odpisů brát kupní cenu vč. DPH? Patří garážové stání (podzemní garáže) a sklepní kój do odpisové skupiny 5 stejně jako byt? Děkuji za odpověď
Zobrazit odpověd

Odpisy traktoru u spolku  15.02.2018
Dobrý den, účtuji sportovní fotbalový klub a poprvé řeším odpisy. Prosím o kontrolu, zda postupuji správně. SK si koupil zahradní traktor (sekačka) Kč 160.800,-. Zaúčtuji: 042/321 pořízení, 321/221 úhrada, 022/042 zařazení, odpisy 551/082. Účtuji v Pohodě, zaškrtnu používá se účet 551 - daňový? Účetní odpisy: Stanovím účetní plán, budeme odepisovat rovnoměrně 5 let, tzn. 2.680,-Kč měsíčně. Traktor byl zařazen v 10/2017, v r.2017 odepíši Kč 8040,-. V 2018-2021 Kč 32.160,- a v r.2022 1-9 Kč 24.120,-. Daňové odpisy: Odpis.skupina 2 (5 let) r.2017 odpis Kč 17.688, r.2018-2021 Kč 35.788,-. O daň.odpisech se neúčtuje, řeším v DPPO. Jelikož má SK zisk a daň.odpisy jsou vyšší než účetní zapíšu do ř. 150 v DPPO rozdíl mezi účetními a daňovými Kč 9.648,-. V příloze č.1 II.oddílu B, ř.3 částku 9.648 Kč? Děkuji.
Zobrazit odpověd



Odpisy rekonstruovaného bytu  02.02.2018
Dobry den, mam dotaz ohledne vyse odpisu za pronajimany byt. Byt jsem koupil v roce 2015 za 4.900 000,- Kc a nasledne jej zrekonstruoval za zhruba 1, 000 000,- a od roku 2017 jej pronajimam. Mohu tedy jako zaklad pro vypocet odpisu vyuzit castku 5, 900 000,- Kc nebo pouze cenu porizovaci? Jak budu dokladat presnou vysi nakladu na rekonstrukci (probihala pomoci vetsiho mnozstvi remeslniku, nemam tudiz jednu fakturu na jednu castku). Predem velmi dekuji!
Zobrazit odpověd


Auto, odpisy a DPH  24.01.2018
Fyzická osoba OSVČ (DE) zakoupila v r. 2017 OA a uplatnila odpočet DPH. Automobil byl zařazen do obchodního majetku, avšak zatím nebyl používán. Odpisy neuplatní, neboť bude mít za r. 2017 nízký daňový základ. 1) Je možné mít OA zařazen v obch.majetku a třeba jej začít používat až v letošním roce? 2) V případě použití pro podnik. i soukr. účely v jakém poměru vracet DPH, když bude uplatňovat paušální výdaje na auto 80% do výdajů a 20% soukr. 3) Je možné uplatněnou DPH vydělit 5 (5 letý test) a 20 % ročně z tohot vrátit FÚ? Děkuji.
Zobrazit odpověd


Odpisy darovaného bytu s podmínkou vypořádání  16.01.2018
Dobrý den, v roce 2014 jsem dostal od otce darovací smlouvou byt - daň z daru jsem tedy nemusel platit. V darovací smlouvě byla povinnost finančního vypořádání mých 2 sourozenců ve výši 2/3 odhadní ceny bytu. Na tuto částku jsem si vzal hypotéku a sourozence dle znění smlouvy vypořádal. Od poloviny roku 2017 byt pronajímám (do té doby jsem v něm bydlel). Mohu nyní v daňovém přiznání uplatnit odpisy z 2/3 hodnoty bytu, kterou jsem zaplatil? Děkuji.
Zobrazit odpověd

Odpisy z družstevního bytu po převodu do osobního vlastnictví  14.01.2018
Dobrý den, v roce 2004 jsem zakoupila starší družstevní byt, který jsem od roku 2009 začala pronajímat (smlouva o podnájmu). V dubnu roku 2017 byl byt převeden do osobního vlastnictví (bezplatný převod) a s nájemníky byla podepsána nová smlouva o pronájmu. 3 měsíce jsem tedy pronajímala byt formou podnájmu (dříve jsem používala danění paušálem 30%) a 9 měsíců formou pronájmu. Ráda bych začala uplatňovat odpisy bytu. Dopátrala jsem se, že k ocenění bytu mám použít reprodukční pořizovací cenu, ale nevím k jakému datu? Je správné datum převodu do OV? Musím být reprodukční pořizovací cena ověřená znalcem? Předpokládám správně, že za období leden až březen budu muset použit skutečné náklady i když jsem do této doby pro zdanění podnájmu používala vždy paušál? Děkuji
Zobrazit odpověd

Uplatnění nižších odpisů  13.12.2017
Dobrý den, v roce 2015 a 2016 jsem chybně uvedla v DP výši odpisu (částka v DP je nižší než měla být) na osobní automobil (rovnoměrné odpisy), je možné v přiznání za rok 2017 uvést správnou částku, nebo musím pokračovat v již vypočítaných odpisech. Do celkové ceny auto jsem zapomněla přičíst zaplacenou zálohu... Děkuji Lenka
Zobrazit odpověd

Odpisy a úroky při pronájmu  30.09.2017
Dobrý den, prosím Vás měl bych na Vás dotaz týkající se odpisů za pronajímanou nemovitost, kterou jsme v roce 2009 koupily (byt. jednotku) - pořiz. cena 850 000,-kč, ta následně prošla rekonstrukcí a dnešní cena je vyšší. V roce 2015 jsme koupily další byt. jednotku a následně refinancovali starší úvěr na bydlení z roku 2009 k pořízení první byt. jednotky. Od roku 2017 bydlíme v novém bytě a byt pořízený z v roce 2009(námi obydle 2010-2017) od roku 2017 pronajímáme. Jak lze v ročním daňovém přiznání k daní z příjmu za rok 2017 uznat výdaje oproti příjmům z nájmu mimo paušálně 30%? Lze použit odpisy na pronajímaný byt pořízený v roce 2009? Doposud jsem odpisy nevyužil a nemám s nimi ani zkušenosti. Další otázkou je výše úroků přiznaných do daňového přiznání. Z celkové ceny úvěru (složené s části na pořízení nového bytu a část na doplacení starého úvěru) máme úroky. Ty podle finančního úřadu nemůže uplatnit v plné výši, jelikož obýváme pouze novou byt. jednotku a tu starou již ne. Jakým způsobem se tyto úroky rozpočítávají? Děkuji za zodpovězení otázek
Zobrazit odpověd


Převod nemovitosti do 6 odpisové skupiny  13.07.2017
V evidenci majetku máme hospodářskou budovu,kterou odepisujeme v 5.odp.skupině. Nyní se budova předělává na penzion. Do 6.odpisové skupiny bude zařazena až po kolaudaci (se domníváme).Po ukončení bude i poskytnuta investiční dotace.Máme budovu s prováděným technickým zhodnocením odepisovat již nyní v 5 odp.skupině nebo až po její celkové rekonstrukci a přijaté dotaci v 6 odpisové skupině? Je při přeřazení do jiné skupiny nějaký zvláštní postup ?Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd


Převod nemovitosti od rodičů a následné odpisy  10.07.2017
Dobrý den, mám otázku. Manžel podniká má obchod s drogerii. Budovu ve které sídlí obchod vlastní manželovi rodiče. Manžel platí rodičům nájem. Rodiče platí daně z pronájmu a dům odepisují (je k tomu ještě 5 bytů). Nyní se řeší to, že by rodiče darovali tuto budovu synovi. Otázka zní: Může manžel odepisovat budovu když ji dostane darem od rodičů? Popř.jak to udělat?
Zobrazit odpověd

Auto na úvěr v daňové evidenci  04.07.2017
Dobrý den, jsem OSVČ, plátce DPH a koupila jsem auto pro pracovní účely. Auto kupované na úvěr na částku 532tis. z toho jsem jako akontaci přes Zálohovou fakturu uhradila 186 tis. Prosím jak v daňové evidenci zaúčtovat tuto zálohovou fakturu? Předpokládám, že celkovou fa mohu zavést do evidence jako nákup dlouhodobého majetku, nárokovat DPH a auto odepisovat. Je to tak správně? A musí se v daňové evidenci evidovat jednotlivé splátky úvěru? Používám Pohodu. Děkuji.
Zobrazit odpověd

Jak opravit chybné odpisy  05.04.2017
Dobrý den, jsem OSVČ, vedu si daňovou evidenci a jsem plátce DPH. V roce 2014 jsem koupila automobil. Nyní jsem zjistila, že jsem v roce 2014 spočítala špatně odpisy (do vstupní ceny jsem započítala i DPH). Jak postupovat nyní? Podávat opravná dodatečná přiznání? Nebo jen za rok 2016? děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd