Online poradna

Dobrý den, pronajímám druhým rokem dva byty a ráda bych je začala v příštím daň přiznání odepisovat. Odpisy jak zrychlené tak rovnoměrné přesahují roční příjmy, tak bych asi uplaňovala jen část rovnoměrného odpisu abych se dostala na nulu. Co se potom děje se zbytkem odpisu který neuplatním?

Dobrý den, ráda bych se Vás zeptala na záležitost týkající se nákupu dlouhodobého majetku před vzikem s.r.o.? Lze tento majetek vložit do podnikání v hodnotě, za který byl nakoupený (cca 4 měsíce před vznikem s.r.o.) a lze si z něho uplatňovat odpisy? Děkuji, Jana D.

Dobrý den, OSVČ, skutečné výdaje, měsíční plátce DPH. Koupil traktor 2018 březen za 165.000,- s DPH , 100% na podnikání, uplatnil tedy odpočet DPH celý. Nyní ho po jednom roce prodal za 85.000,- s DPH. Traktor tedy neměl 5 let, DPH se odvede jen z prodejní ceny? Nic víc se nezdaňuje? Odpis 2018 celý, 2019 jen poloviční + do úprav snižující výsledek zůstatková cena prodaného majetku? Je to správně? Pokud ne prosím jak udělat? Moc děkuji za odpověď

Dobrý den, chtěla jsem poprosit o radu. Na základě kupní smlouvy jsme pořídili nákladní automobil. Máme k němu splátkový plán na 60 měsíců a smlouvu o výpůjčce ke kupní smlouvě. Fakturu za auto normálně přijmu, budu nárokovat celé DPH, 5 let odepisovat. Chci se ujistit jak účtovat měsíční splátky. Můžu jimi částečně hradit fakturu nebo si mám celou částku zaúčtovat na nějaký jiný závazkový účet? Faktura je v eurech, u úhrad bude vždy kurzový rozdíl a na konci roku zůstatek v eurech musím přepočítat kurzem k 31.12.? Plán odpisů budu počítat kurzem pořízení, resp. z částky kterou mám přepočtenou v czk na přijaté faktuře? Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, v roce 2016 jsrm nabyla 1/2 bytu dědictvím. V roce 2018 jsem druhou polovina bytu koupila a byt začala pronajímat. Jak stanovím pořizovací cenu bytu pro odpisy? A mohu začít odepisovat až za rok 2019? Děkuji Zdeni

Dobrý den, je prosím možné uplatnit daňové odpisy u bytů, které společnost koupí a které jsou následně poskytovány zaměstnancům? Případně je rozdíl, pokud jsou poskytovány zdarma či za snížené nájemné? A toto nájemné je zdanitelným příjmem? Děkuji za odpověď

Přerušila jsem ´v minulých letech odpisy jak daňové, tak účetní. Jak napravit nezaúčtované účetní odpisy z minulých let. Mám je zaúčtovat všechny v r. 2019, Děkuji K

Prosím o radu do jaké odpisové skupiny zatřídit venkovní terasu, kterou jsme postavili na pronajatém majetku.

Dobrý den, jsem státní zaměstnanec a zároveň soudní znalec, kde jsem se stal plátcem DPH. Zároveň pronajímám nemovitost, kde uplatňuji skutečné výdaje formou odpisů. Cenu nemovitosti mám odpisově nastavenu na 30 let. (Do nákladů dávám i vozidlo a přiměřeně jeho provoz). Nedělám chybu? Je tento postup správný (odpisy u plátce DPH, kdy nejde přímo o podnikání v klasické podobě)? Pokud je postup chybný, jak bych se měl zachovat? Děkuji za odpověď. ŠV

Dobrý den, pokud vedu daňovou evidenci a pořídil jsem si software tak ho dávám automaticky do výdajů. Co ale dělat v případě, že přecházím z daňové evidence na účetnictví? Vím, že bych měl navázat v odpisování tak, jako by byl majetek odpisován po celou dobu používání, ale co provedu s tím, že byl software daný už jednou do výdajů. To bych ho měl přeci při odpisování v nákladech jakoby podruhé. Je tato situace nějak řešena? Děkuji za odpověď

Dobrý den, v roce 2016 jsme zakoupili aut.pilu. Zvolili jsme zrychlené odepisování, účetní odpisy se rovnají daňovým, doba životnosti 5let. Otázka: Je možné pro potřeby účetních odpisů změnit od roku 2018 dobu provozní životnosti na 10let? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, vedeme daňovou evidenci. V r. 2017 jsme pořidili DHM a za tento rok uplatnili i odpis. V r. 2018 nám na tento majetek byla přiznána a vyplacena dotace. Z jaké hodnoty mám nyní spočítat odpis? PC - dotace, nebo ZC - dotace?

Prodávám byt v os. vlastnictví, který jsem v předchozích letech pronajímal a uplatňoval jako výdaj z pronájmu odpisy. Nyní jsem byt prodal a do daňového přiznání mohu oproti ceně za kterou prodávám uplatnit výdaje související s pořízením. Uplatňuji kupní cenu celou, za kterou jsem byt koupil nebo kupní cenu poníženou o uplatněné odpisy. Děkuji.

Dobrý den, nemohla by jste mi poradit ohledně odpisů při pronájmu bytu: 1.) Byt jsem pořídil v r.2011 a hned jej začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám delší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena r. r.2011 nebo mohu byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo sedmý rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů. 2.) Byt jsem zdědil v r.2005. v r.2018 jsem ho začal pronajímat. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 3.) Koupil jsem v r. 2010 podíl v bytovém družstvu za 1 200 000,- Kč, v r.2011 jsem od bytového družstva odkoupil tento byt za zbytkovou cenu cca 10 tis. Kč. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 4.) V r.2016 jsem si pořídil byt. Hned jsem ho začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám kratší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena nebo si mohu nechat byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo třetí rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů.

Dobrý den, lze začít odpisovat HIM pořízený a uvedený do používání 3.8.2017 až od roku 2018 ? Děkuji.

Dobrý den, potřebuji poradit s odpisy. V roce 2016 firma s.r.o neuplatnila odpisy HIM.(daňové stejné s účet.) Jak pokračovat v roce 2017.. Předem děkuji. PM

Dobrý den, společnost s.r.o. má od fyzické osoby pronajatou nemovitost, kterou dále pronajímá. Po dohodě s majitelem provedla s.r.o. technické zhodnocení budovy, které se souhlasem majitele odepisuje. V červenci bude mezi majitelem nemovitosti (FO) a společností s.r.o., která má nemovitost pronajatou uzavřena kupní smlouva, podle které s.r.o. odkoupí 1/2 nemovitosti. Zruší se tím pádem původní nájemní smlouva? Může s.r.o. dále nemovitost pronajímat? Co se stane s technickým zhodnocením, odpisy a zůstatkovou cenou z pohledu daně z příjmů? Jak účtovat nákup nemovitosti a tech. zhodnocení v s.r.o. a jak u původního majitele - FO? Děkuji za odpověď. Jana

Dobrý den, v roce 2016 jsem koupila byt za 1 650 000 Kč, který od téhož roku pronajímám. Mimo prodejní cenu jsem ještě realitce platila provizi 95 000 za zprostředkování v rámci rezervační smlouvy. Za rok 2016 jsem u příjmů z pronájmu uplatnila paušál. Pro rok 2017 chci uplatnit skutečné výdaje. 1. můžu do pořizovací ceny zahrnout i provizi RK? 2: rok 2017 budu brát jako druhý rok odpisování, tzn. sazba 3,4 při lineárním odpisu? 3. lze mezi skutečné výdaje zahrnout i platby za internet, případně faktury za energie, pokud platby za energie jsou součástí nájmu (daním celý příjem) a nejsou nájemcům na konci roku vyúčtovány. Děkuji za odpovědi.

Dobrý den, v roce 2015 koupila s.r.o. osobní automobil. Protože v roce 2015 a 2016 měla ztrátu, neuplatnila daňové odpisy. Může je uplatnit v roce 2017? Pokud ano, jak přesně? Může uplatnit odpisy za rok 2015 i 2016, případně i 2017? Děkuji za odpověď. J

Dobrý den, nevím si rady, jakou výši odpisu uplatňovat první rok po přechodu z paušálních výdajů na skutečné. Byly již odpisy zahrnuty v 30-procentním paušálu a tudíž lze (při rovnoměrném odepisování) zahrnout 3,4% vstupní ceny NEBO se počítá rok, kdy měním způsob vyčíslení výše výdajů jako první a tudíž lze zahrnout odpis ve výši 1,4 %?

Dobrý den, manželka je OSVČ - fyzická osoba podnikající, uplatňovala paušální výdaje. Potřebovala místo, kde by mohla provozovat svoji praxi. Koupili jsme nemovitost jako SJM (není součástí obchodního majetku), ve které provozuje svoji činnost (a nebydlíme v ní). V loňském roce zaměstnala syna a proto jsme z paušálních výdajů přešli na skutečné. Mám dotaz ohledně daňové optimalizace. Je možné, abych manželce tuto nemovitost pronajal pro její podnikání, i když je SJM...asi ne, že? Jakým způsobem je možné peníze vložené do nemovitosti promítnout do daňových odpočtů? Velice děkuji za odpověď! S

Dobrý den, jsem FO nepodnikatel, který pronajímá byt, vč. garážového stání a sklepní kóje. V daňovém přiznání chci uplatnit skutečné výdaje, formou odpisů. Mohu jako pořizovací cenu pro výpočet odpisů brát kupní cenu vč. DPH? Patří garážové stání (podzemní garáže) a sklepní kój do odpisové skupiny 5 stejně jako byt? Děkuji za odpověď

Dobrý den, účtuji sportovní fotbalový klub a poprvé řeším odpisy. Prosím o kontrolu, zda postupuji správně. SK si koupil zahradní traktor (sekačka) Kč 160.800,-. Zaúčtuji: 042/321 pořízení, 321/221 úhrada, 022/042 zařazení, odpisy 551/082. Účtuji v Pohodě, zaškrtnu používá se účet 551 - daňový? Účetní odpisy: Stanovím účetní plán, budeme odepisovat rovnoměrně 5 let, tzn. 2.680,-Kč měsíčně. Traktor byl zařazen v 10/2017, v r.2017 odepíši Kč 8040,-. V 2018-2021 Kč 32.160,- a v r.2022 1-9 Kč 24.120,-. Daňové odpisy: Odpis.skupina 2 (5 let) r.2017 odpis Kč 17.688, r.2018-2021 Kč 35.788,-. O daň.odpisech se neúčtuje, řeším v DPPO. Jelikož má SK zisk a daň.odpisy jsou vyšší než účetní zapíšu do ř. 150 v DPPO rozdíl mezi účetními a daňovými Kč 9.648,-. V příloze č.1 II.oddílu B, ř.3 částku 9.648 Kč? Děkuji.

Dobrý den, můžete mi prosím potvrdit, že byt-novostavbu lze odepisovat, i když se z něj neplatí daň z nabytí? (Pokud čtu dobře, zákon by měl u bezúplatných převodů vylučovat pouze zděděné a darované nemovitosti, u nichž se daň neplatila, je to tak?) Moc děkuji

Máme v majetku obchodní značku, její hodnota stále roste. Její historie je více než 150 let. Je povinnost ji účetně odepisovat, když odpis má vyjadřovat hodnotu opotřebení a v tomto případě nedochází ke snižování hodnoty majetku, ale naopak k růstu hodnoty?