Online poradna

 

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 725 výsledků se štítkem nemovitosti a byty


DPH ze zprostředkování prodeje družstevního bytu  23.04.2020
Dobrý den, upozornil jsem realitní kancelář, že převod družstevního podílu je osovobozen dle § 54 odst. (1) písm. a) zákona o DPH a zprostředkování prodeje podílu je osvobozeno dle § 54 odst. (1) písm. y). Bylo mi však odpovězeno : ve vztahu s naší činností se jedná o zprostředkování obchodu jako takového a od se DPH prostě nedá oddělit. Uvedené se vztahuje na společnosti, které mají dle par.54 činnost finanční činnosti, což naše RK nemá a mít nebude. Můj dotaz tedy zní, zda odpověď realitní kanceláře je správná, protože ve znění § 54 odst. (1) písm. y) OZ nic takové ho nevidím. Děkuji P K
Zobrazit odpověd





Booking.com a DPH  13.03.2020
Pronajímám pokoj přes Booking. Nejsem plátce DPH. Booking mi vystavuje fakturu na 13% provizi. Na faktuře je uvedeno Booking.com B.V.P.O.Bo x 16 3910 0 0 BP Amsterd amNizo zemskoFax: T elefo n: 8 0 0 -143437DIČ: NL8 0 57 349 58 B0 1Reg istro váno v Nizo zemí p o d číslem:310 47 344www.b o o king .com Bylo mi řečeno, že musím z té provize odvést ČR DPH. Nerozumím tomu, proč bych měla. Však bych část odváděla 2x. Můžete mi prosím poradit? Nechápu proč bych měla odvádět ještě něco z mého již zaplacené nákladu. Vysvětluji si to špatně já nebo, ten, kdo mi dělá přiznání? Děkuji
Zobrazit odpověd


Přiznání příjmů z pronájmů  11.03.2020
Dobrý den, máme dost specifickou otázku. Oba s manželem pracujeme celý život pro charitu a nikdy jsme nedostávali plat (žijeme z darů). Manžel je Němec a oba jsme žili většinu života v zahraničí (Afrika apod.), nyní bydlíme v ČR. Platíme si sami zdravotní pojištění. Manžel je už ale důchodového věku (důchod žádný nepobírá) a darů ubývá. Zdědil něco po rodičích a jejich přáním bylo, aby si za to pořídil nemovitost, v které bude částečně bydlet a část pronajímat a tak měl něco na stáří. Jelikož nemáme technicky žádný jiný příjem a z pronájmu budeme žít, musíme platit daň? Manžel říkal, že v Německu tací lidé daň platit nemusí. Jak je to u nás? Předem děkujeme za odpověď. S pozdravem, S
Zobrazit odpověd


Převod nemovitosti společníkovi  09.12.2019
Dobrý den. Prosím o radu, jak převést nemovitost z s.r.o. na fyzickou osou (jediný spol.) bez likvidace. Jsem jediným společníkem s.r.o. V roce 2008 společnost koupila za cca 7,5 mil. nemovitost (RD + pozemek) na kanceláře. Na prodej jsem společnosti půjčil cca 4.7 mil Kč. Od roku 2009 probíhala rekonstrukce této nemovitosti do 2017. Od roku 2006 -2018 jsem si nevyplácel podíly na zisku tj. cca 5 mil. Kč Protože společnost nemá tak velkou hotovost na účtě, chtěl bych vypořádat podíly na zisku resp. vrácení půjčky pomocí této nemovitosti. Odhadní cena nemovitosti cca 9 mil. Kč Zůstatková hodnota nemovitosti je 5,5 mil. Kč bez pozemku (pozemek pořizovací hodnota 2 mil.Kč) Děkuji. J Z
Zobrazit odpověd

Příjem z nájmu a SJM  06.12.2019
Dobrý den,v roce 2017 jsme koupili s manželkou rodinný dům. Na nákup jsem použil částečně peníze získané prodejem jiné mojí nemovitosti, která ještě nebyla zahrnuta v SJM, částečně jsme použili společné peníze. Na základě dohody jsme si při koupi nechali formou notářského zápisu upravit podíly v rodiném domě - já 85%, manželka 15% a tak i zapsat do katastru. Dům v současnosti pronajímáme. Podle informací všechny příjmy z pronájmu, i když zde máme rozdílné podíly patří do SJM. Může tedy daňové přiznání ohledně pronájmu z tohoto domu podávat jenom jeden z manželů?
Zobrazit odpověd

Rezerva na opravu domu  05.12.2019
Dobrý den, jsem spoluvlastníkem v domě v podílovém spoluvlastnictví, kde vedeme pouze daňovou evidenci. Po vyúčtování na konci roku jsme vždy rozdělili zisk podle výše podílu a výnos si každý sám zdanil. Bylo nám účetní řečeno, že nemůžeme zisk přenášet do roku následujícího. Příští rok nás ale čeká velká rekonstrukce, máme již vyřízené stavební povolení, ale nemáme uzavřenou smlouvu o dílo se stavební firmou. Je možné část letošního zisku před rozdělením a zdaněním převést do příštího roku, abychom mohli z účtu domu uhradit stavební práce a tak také letos snížit daňový základ? Je možné zisk převést, když nemáme zřízený fond oprav? Pokud ano, potřebujeme předběžný písemný souhlas od FÚ? Děkuji za radu, přeji hezký den, D. B
Zobrazit odpověd

DPH při směně pozemků  16.10.2019
Dobrý den. Prosím o radu. Plátce DPH směňuje pozemek - dle posudku 53000 Kč za pozemek s FO dle posudku 49000. Ve směnné smlouvě je určen doplatek FO ve výši 5000 (z toho 53-49=4;+1tis. náklady na 1/2 kolku a 1/2 odhadu). Ve směnné smlouvě jsou uvedeny hodnoty pozemků a doplatek 5 tis. Kč. Není "rozúčtován" doplatek 4+1, ale jenom 5 . Z jaké hodnoty má plátce DPH odvést DPH ? 53 tis Kč nebo 54 tis. Kč ? Náklady na vklad druhého směňujícího jsou účtovány na účtu 377. Moc děkuji K
Zobrazit odpověd

Prodej zrekonstruovaného domu  12.10.2019
Dobrý den, v roce 11/2016 jsem koupil dům v insolvenci za 250 tis.,na který jsem si vzal následně hypotéku ve výši 1 milion Kč + mé prostředky. Dům se zrekonstruoval a má rodina ho využívá pouze k rekreaci ( nebydlím v něm a ani ho nevlastním 5 let). Nyní potřebuji koupit byt pro matku mé ženy ( bydlí u syna a ten přichází o dům v exekuci - matka se musí vystěhovat) a nutně potřebuji prodat nemovitost. Matku nechtějí vzít do domova důchodců pro duševní poruchy, která je ale zaléčená. Pokud ji neseženu bydlení já, skončí pod mostem. Budu muset platit daň z příjmu FO? Lze jako náklad uvést hypotéku? Lze se nějak osvobodit od daně z příjmu, když potřebuji byt pro rodinného příslušníka?
Zobrazit odpověd

Prodej starších nemovitostí a obrat do DPH  09.10.2019
Dobry den,dokazal by mi prosim nekdo doradit,na googlu nemohu nikde dohledat. Chtela bych se jako osvc zabyvat nakupy,rekonstrukcemi a naslednymi prodeji starsich bytu. Pokud koupim napriklad rocne tri starsi byty,zhodnotim je rekonstrukci a nasledne prodam se ziskem,kdy cisty zisk presahne za 12mesicu 1 mil korun,mela bych se stat platcem dph? Stare byty ale dph nepodlehaji. Prijem by ale presahl 1 milion. Jak by bylo reseno? Spadla bych do dph nebo bych platila jen dan z prijmu? Predem moc dekuji za Vasi odpoved.
Zobrazit odpověd

Osvobození prodeje bytu  03.09.2019
V roce 2009 jsem dostala darem od rodičů byt, ve kterém jsem bydlela. Od roku 2011 se mnou v bytě bydlel přítel, kterého jsem si v roce 2012 vzala za manžela. V roce 2014 jsme rozšířili SJM a vložila jsem do něj tento byt, ve kterém jsme už ale nebydleli. V roce 2017 jsme byt prodali. Musíme zaplatit daň z příjmu FO, nebo je tento příjem od daně osvobozen, protože alespoň jeden z manželů splňuje podmínku že doba mezi nabytím vlastnického práva prodávajícím k nemovité věci a jejich následným prodejem přesáhla pět let. Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd

Účtování o pezemcích určených k prodeji  20.08.2019
Dobrý den, prosím o radu. Stavební společnost s.r.o. s předmětem podnikání mimo jiné provádění staveb a realitní činnost zakoupila pozemek na základě smlouvy od neplátce DPH se zápisem do katastru. Pozemek bude rozparcelován a převeden na stavební s realizací inž. sítí k následnému prodeji. Bude pozemek zařazen do účetnictví jako zboží nebo nehmotný majetek? Děkuji H
Zobrazit odpověd

Příspěvky do fondu oprav na technické zhodnocení  08.08.2019
Pokud příspěvky do FO začnu dávat do nákladů až v roce 2019 v celkové částce např. 6 000,- Kč /protože až nyní tam je nájemce, jinak do FO platíme již několik let/ a na konci roku 2019 se zároveň dozvím, že můj podíl na TZ je 7 000,- Kč, tak zvýším daňový základ jen o 6 000,- Kč a cenu bytu zvýším pro odpisy také o 6 000,- Kč nebo o 7 000,- Kč. Děkuji za odpověď. Mějte pěkný den a děkuji
Zobrazit odpověd


prodej nemovitosti s úvěrem  22.07.2019
Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně převzetí hypotéky v souvislosti s daňovou problematikou. Hodnota hypotéky úvěru 500 tis. Kč. Hodnota nemovitosti 550 tis. Kč. Převod mezi třetími osobami. V kupní smlouvě by cena byla cena 250 Kč. Otázka: 1) převzetí úvěru JE součástí kupní smlouvy Je tento způsob předmětem daně z nabytí nemovitých věcí a daně z přijmů ? Předpokládám, že ano. Je základ daně kupní cena zvýšená o nesplacenou částku ? 2) převzetí úvěru NENÍ součástí kupní smlouvy. Jedná se o samostatné ujednání, není součástí protiplnění. Je tento způsob předmětem daně z nabytí nemovitých věcí a daně z přijmů ? Předpokládám, že jen daň z nabytí nemovitých věcí. Pro prodávajícího je zřejmně výhodná varinta č. 2, pokud se nepletu. Děkuji předem za odpověď.
Zobrazit odpověd


prodej domu  02.07.2019
Dobrý den, prosím o radu. OSVČ koupil dům v roce 1994, vložil jej do obchodního majetku a používal ho pro podnikání. V roce 1998 na domě provedl nástavbu, vybudoval v ní byt, ve kterém celou dobu bydlí. Nyní dům vyřadí z OM a prodá jej. Zdaní celý příjem z prodeje domu nebo jen komerční prostor (vymezit dle znaleckého posudku ?) ?
Zobrazit odpověd

Odpočet ze záloh zaplacených před vznikem plátcovství  26.06.2019
Dobrý den. Firma, nyní nově registrovaná k DPH, zaplatila 14 dní před registrací zálohu dle smlouvy o budoucí smlouvě kupní na nákup nemovitosti - rodinného domu. Rodinný dům po dostavbě bude následně určen k dalšímu prodeji. K zaplacené záloze obdržela daňový doklad k přijaté platbě, který má veškeré náležitosti daňového dokladu. Může si firma nyní v přiznání k DPH za 1. měsíc uplatnit nárok na odpočet ze zaplacené zálohy? Děkuji za opověď. Psohlavcová
Zobrazit odpověd