Mobil: +420 739 058 143
Online poradna
- 09.08.2021
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty
Odpověď:Dobrý den, prodavam byt, v kterém bydlím od listopadu 2019. Termín vystěhování a předání bytu máme stanoven na listopad 2021 - reálně tedy splnim podmínku (pro osvobození od daně ze zisku) souvislého bydlení v prodávané nemovitosti po dobu dvou let. Ale prodej již probíhá a byt bude na nové majitele přepsáno již v září/říjnu 2021. Zároveň využiji většinu zisku pro nákup nového bytu, částečně financovaného novou hypotékou, část zisku mi zůstane (kupní cena nové nemovitosti bude ovšem vysoce přesahovat zisk z prodeje). Rada bych se poradila, zda budu v tomto případě od daně osvobozena. Děkuji. Prodej bytu méně než 2 roky užívaného
Pokud k uzavření kupní smlouvy a přepisu na katastru dojde dříve než za 731 dní od prodeje nemůžete uplatnit osvobození z důvodů 2 let bydlení a můžete uplatnit pouze osvobození z důvodů využití přijatých peněz na své bytové potřeby (nákup bytu, úhradu hypotéky). Částku kterou takto utratíte rok před prodejem starého bytu, v roce, kdy byt prodáváte a následující kalendářní rok, bude od daně osvobozena. Skutečnost, že chcete osvobození uplatnit, musíte ohlásit správci daně.
Zbytek budete zdaňovat, ale příjem si můžete snížit o výdaje na pořízení tohoto prodávaného bytu. pb