Online poradna

Dobrý den, naše rodina vlastnila v roce 2020 podíl na bytovém domě v rozsahu 65% a druhý majitel měl 35%. Ke konci roku 2020 byl dům rozdělen mezi stávající majitele na bytové jednotky ve stejném poměru, ale společné prostory zůstaly ve společném vlastnictví pořád ve stejném poměru 65:35. Dům byl od své rekonstrukce odepisován a každý ze dvou majitelů si uplatňoval poměrnou část. Mohou si stávající majitelé (pořád tytéž 2 FO nepodnikající) uplatňovat odpisy pořád stejným způsobem? A když jeden z majitelů si nyní již ve svém bytě udělá rekonstrukci, je toto nový předmět odpisování? Moc děkuji za odpověď.

jako plátce dph pronajímám nemovitosti a daním podle par. 7 DZ, dále pronajímám nemovitost, kterou daním podle par. 9 , jak je to s dph u této nemovitosti, když je pronajímána plátcům dph, /dph z nákladů spojených s touto nemovitosti si neuplatňuji/. Děkuji.

Pronajímám pokoj přes Booking. Nejsem plátce DPH. Booking mi vystavuje fakturu na 13% provizi. Na faktuře je uvedeno Booking.com B.V.P.O.Bo x 16 3910 0 0 BP Amsterd amNizo zemskoFax: T elefo n: 8 0 0 -143437DIČ: NL8 0 57 349 58 B0 1Reg istro váno v Nizo zemí p o d číslem:310 47 344www.b o o king .com Bylo mi řečeno, že musím z té provize odvést ČR DPH. Nerozumím tomu, proč bych měla. Však bych část odváděla 2x. Můžete mi prosím poradit? Nechápu proč bych měla odvádět ještě něco z mého již zaplacené nákladu. Vysvětluji si to špatně já nebo, ten, kdo mi dělá přiznání? Děkuji

Dobrý den, jsem architekt, OSVČ v ČR. Neodvádím ani nefakturuji DPH. V případě, že budu vykazovat / projektovat pro klienta mimo ČR (Příklad - SLovensko), bude nutné řešit odvod DPH? děkuji,

Pokud příspěvky do FO začnu dávat do nákladů až v roce 2019 v celkové částce např. 6 000,- Kč /protože až nyní tam je nájemce, jinak do FO platíme již několik let/ a na konci roku 2019 se zároveň dozvím, že můj podíl na TZ je 7 000,- Kč, tak zvýším daňový základ jen o 6 000,- Kč a cenu bytu zvýším pro odpisy také o 6 000,- Kč nebo o 7 000,- Kč. Děkuji za odpověď. Mějte pěkný den a děkuji

Dobrý den, prosím o radu. OSVČ koupil dům v roce 1994, vložil jej do obchodního majetku a používal ho pro podnikání. V roce 1998 na domě provedl nástavbu, vybudoval v ní byt, ve kterém celou dobu bydlí. Nyní dům vyřadí z OM a prodá jej. Zdaní celý příjem z prodeje domu nebo jen komerční prostor (vymezit dle znaleckého posudku ?) ?

Máme malý hotel v obchodním majetku. Chceme ho přeřadit na RČ a zajímá nás, jak to provést, abychom nemuseli platit daň z příjmu. Nepodnikáme již 4 roky , jen pronajímáme nemovitost. Taktéž v ní máme trvalé bydliště. Vlastníme od roku 2006.

Dobrý den, stanu se podílovým spoluvlastníkem nemovitosti, která je pronajímaná plátcům i neplátcům DPH podle §9. Zároveň jsem OSVČ. Zajímalo by mě, zda se pro výši obratu pro registraci k DPH počítá jen obrat z pronájmu mého spoluvlastnického podílu + můj obrat z podnikání nebo je nutné počítat s celým obratem všech spoluvlastníků? Svůj spoluvlastnický podíl na mě převádí otec, který byl plátcem DPH, ale k nájemnému DPH nebylo počítáno a tím pádem ani nebyl nárok na odpočet. O dům se budu starat já na základě plné moci mých příbuzných, spoluvlastníci jsme 3, každý vlastní ideální 1/3 nemovitosti, oba spoluvlastníci jsou důchodci. Vzhledem k tomu, že jako OSVČ jsem doteď nebyla plátce DPH a obrat z nájmu se pohybuje okolo 1000000 ročně, musela bych i své příjmy z podnikání zatížit DPH a proto bych raději plátce nebyla. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, zdědili jsme po otci dům, který chceme prodat. Jelikož otec dům vlastnil od roku 1993, splňujeme 5 letý časový test a nebudeme tedy platit 15% daň z prodeje nemovitosti. Chci se ale zeptat, zda se mi částka za prodej započítá do příjmů z činnosti. Mám živnostenský list a pokud by se částka započítávala, stal by se ze mě plátce DPH. Děkuji

Jako OSVČ vlastním byt v SVJ, kde podnikám. Do nákladů mám započítat zálohy na "fond oprav", správu, elektřinu ve spol. prostorách, pojištění domu, ..., a odpisy, nebo skutečné náklady a odpisy? A na základě jakého předpisu? Dosud jsem uplatňoval skutečné náklady a odpisy. V zálohách mám zaplaceno více. Začnu-li v nákladech uplatňovat zálohy, jak potom dostat do nákladů dosud "naspořenou" část? M Š, Ch

1. Prodej zděděného a pronajímaného bytu: Vnuk zdědil byt po babičce v roce 2015. Od října roku 2015 - duben 2017 tento byt pronajímal a následně v roce 2017 prodal. a) Může za rok 2017, i když pronajímal pouze 4 měsíce, uplatnit poloviční odpisy? b) Musí platit daň z příjmů z prodeje tohoto bytu? c) V případě že ano, co by dal do výdajů v § 10? Zůstatkovou cenu bytu a nebo odhadní cenu v okamžik nabytí? 2. DPH - osoba identifikovaná k dani: Zajišťujeme ubytování v bytě v Brně. Toto ubytování nám zprostředkovává Booking.com. Protože tato firma není rezidentem v ČR, musíme DPH z poplatků za zprostředkování odvádět za ni. Ubytovací služby jsou sice ve snížené sazbě DPH, ale protože tuto daň platíme za zprostředkování, předpokládám, že bude v základní sazbě, a to tedy v ř. 5 Přiznání k DPH. Jaký je termín pro daňové přiznání? Ihned po obdržení vyúčtování nebo vždy po skončení příslušného měsíce?

Dobrý den, manželka je OSVČ - fyzická osoba podnikající, uplatňovala paušální výdaje. Potřebovala místo, kde by mohla provozovat svoji praxi. Koupili jsme nemovitost jako SJM (není součástí obchodního majetku), ve které provozuje svoji činnost (a nebydlíme v ní). V loňském roce zaměstnala syna a proto jsme z paušálních výdajů přešli na skutečné. Mám dotaz ohledně daňové optimalizace. Je možné, abych manželce tuto nemovitost pronajal pro její podnikání, i když je SJM...asi ne, že? Jakým způsobem je možné peníze vložené do nemovitosti promítnout do daňových odpočtů? Velice děkuji za odpověď! S

Dobrý den, jsem FO nepodnikatel, který pronajímá byt, vč. garážového stání a sklepní kóje. V daňovém přiznání chci uplatnit skutečné výdaje, formou odpisů. Mohu jako pořizovací cenu pro výpočet odpisů brát kupní cenu vč. DPH? Patří garážové stání (podzemní garáže) a sklepní kój do odpisové skupiny 5 stejně jako byt? Děkuji za odpověď

Dobrý den, fyzická osoba OSVČ neplátce DPH, koupil v září 2017 nemovitost, ve které byl dosud v nájmu. Nadále bude využívat celou nemovitost ke své živnosti. Aby měl v daňové evidenci náklady spojené s nemovitostí, rozhodl se ji vložit do podnikání. Musí do podnikání vložit jak nemovitost, tak i pozemek? Je potřeba provést ještě nějaké úkony administrativní?

Dobrý den, prosím o radu, jak je to s odvodem DPH při vyřazení movitého majetku (nábytku a vybavení kanceláře), který byl v budově, která byla také vyřazena do osobního užívání podnikatele OSVČ (zde se DPH neodvádělo, budova byla pořízena bez daně). Našel jsem si paragrafy 13/5 a 78, ale nevím, co je správně. Někde tvrdí, že po 5 letech se nemusí majetek zdaňovat a někde se zase uvádí, že při vyřazení do os. užívání se musí zdanit vždy. Co je tedy správně? Je §78 nadřazený §13/5? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, potřebuji poradit ohledně daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Společně s manželkou jsme vlastnili pozemek na kterém jsme jako fyz.osoby podnikali. Pozemek byl využíván jako autokemp./asi 20let/Po tuto dobu jsme vedli jednoduché účetnictví. Poslední dva roky podnikání jsme využívali paušální výdaje. V loňském roce jsme tento pozemek prodali./ne jako firmu,pouze jako pozemek/ Můj dotaz zní zda je možné využít tzv neexistence obchodního majetku poplatníka, který uplatňuje výdaje procentem z příjmů podle § 7 odst.7 ZDP a tím nemít povinnost placení daně z příjmu po prodeji tohoto pozemku.

Dobrý den, chci koupit nemovitost na úvěr. Tuto nemovitost chci vložit do podnikání. Mohu si uplatňovat odpisy v celkové výši, když nemovitost bude ve společném jmění manželů? Manželka je osoba spolupracující a rozdělujeme si příjmy 50 na 50. Mohu zahrnout do zdanitelných výdajů i celé úroky z úvěru, daň z převodu nemovitosti a další náklady? Děkuji Jiří H.

FO, které zpracovávám účetnictví se rozhodla prodat nemovitost ve které podniká a ukončit činnost. Vzhledem k tomu, že od roku 1995 mají objekt v podnikání, uplatňovali daňové odpisy, prováděli technická zhodnocení, tedy zahrnovali tyto částky do nákladů podle § 7. Dostalo se jim rady, aby budovu na počátku roku 2016 vyřadili a prodejní cenu zahrnuli do příjmů podle § 9. Nějak se mi to nezdá. Můžete mi, prosím, poradit, zda § 9 by byl správně a FÚ by tuto transakci nenapadl? Předem Vám děkuji za odpověď. A Z

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jestli by mohl myslivecký spolek nárokovat DPH z pronájmu pozemků od Lesů ČR/ pozemky jsou pronajímány pro výkon práva myslivosti/.Děkuji

Dobrý den, jsem OSVČ, mám v plánu koupit družstevní byt za účelem pronajímání. Dotaz: mohu si tento byt odepisovat z daní, z jaké částky se odpis vypočítává, mohu pronajmout byt svým rodičům, kteří by pouze hradili výše nákladů na byt (výše nájmu). Můžu si náklady na rekonstrukci dát do nákladů. Děkuji za odpověď I.V.

Dobrý den, jsem FO-podnikatel, mám mimo jiných živnost na ubytovací služby, mám nemovitost, není vložena do obch. majetku firmy, kterou jsem pronajímala pomocí agentury turistům, zajištovali jsme úklid, výměnu prádla, faktury za energie jsme dávali do účetnictví, vše § 7, od půlky roku jsme ale nemovitost pronajali k trvalému bydlení soukromé osobě (nájemní smlouva), energie bude hradit sama a žádné služby již poskytovat nebudeme. Je možno tento příjem dát do §9, když se změnily podmínky? Polovinu roku zdaňovat podle §7, když poskytujeme ubytovací služby, faktury za energie dávat do nákladů, a zbytek roku, kdy se pronajímá soukromé osobě pro účely bydlení podle § 9, paušál 30%? Je to možné takto kombinovat půl na půl? Za odpověď velice děkuji.

Dobrý den mám dotaz ohledně uplatnění odpisu u FO-nepodnikatele, který má pouze příjmy dle §9. Pronajímá více nemovitostí. V 01/2015 prodal nemovitost (zdanitelné příjmy cca 14 tis. Kč). Může uplatnit celou 1/2 ročního odpisu (cca 50 tis. Kč), dostat se tak do záporného čísla a snížit tak příjmy z ostatních nemovitostí, nebo může uplatnit odpis pouze do výše příjmů z této konkrétní nemovitosti (14 tis. Kč). Za odpověď předem velice děkuji. DH

V roce 2009 jsem dostal darem od otce les, který jsem zařadil do majetku - daň z nemovitostí jsem zahrnoval do výdajů. Ostatní výdaje ani příjmy jsem neúčtoval. V r. 2015 jsem les prodal. Jsem OSVČ podnikající v zemědělství. Tržba za les byla 140000,00 Kč. Prosím o sdělení, zda tržbu zahrnout do příjmu. Přečetl jsem různé rady na internetu ohledně prodeje nemovitostí, ale buď jsou staršího data nebo se nehodí na tento případ. Děkuji za odpověď náklady uhradím. T J

Prosím, budova v OM od roku 1990, odpisy částečně, z důvodu ztráty.V roce 2015 prodej - 670tis, zůst.cena 250tis. OSVČ neplátce dph. Cenu za prodej danit dle §7 a zůst.hodnota je daňový náklad ? Děkuji ZK

1. Může si s.r.o. pronajmout jako nájemce bytovou jednotku v jiném městě než je sídlo s.r.o.? V jakých případech by jste považoval nájemné za daňově uznatelný náklad s.r.o.? Bylo mi řečeno, že bude nutné správci daně doložit, že se jedná o výdaj na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů. To znamená prokázat, že v daném bytě bydlí pouze zaměstnanci nebo management, kteří jsou na pracovní cestě, případně je využíván jiným způsobem v rámci podnikání (například pro účely pracovních schůzek, k úschově některých materiálů). Jakým způsobem by jste doporučil prokazovat správci daně toto využití? 2. Může bytovou jednotku pronajmout nejenom vlastník ale i nájemce, který to dále podnajme s.r.o.? Bude příjem nájemce z podnájmu podléhat stejným pravidlům – tedy § 9 ZDP příjmy z nájmu? 3. Je příjem z nájmu dle § 9 ZDP osvobozen od placení odvodů na zdravotní a sociální pojištění? Lze uplatnit slevu na poplatníka 24.840,- Kč u stejného daňového poplatníka dva krát – tedy jak u příjmu z nájmu (§9 ZDP) tak u příjmu ze závislé činnosti (§ 6 ZDP)? Moc krát děkuji za Váš čas a názor.