Online poradna

Kategorie

 

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 111 výsledků v kategorii Nezáleží se štítkem nemovitosti a byty
Vypořádání spoluvlastnických podílů  16.04.2019
Dobrý den, v roce 2015 jsme koupili pozemek, ornou půdu určenou k zastavění. V KN je 1/2 vlastníkem syn se snachou(SJM), 1/2 mám já. Nyní chci na tomto pozemku začít stavět RD a v souvislosti s tím jsme se dohodli na rozdělení pozemku na dva, stejně velké a udělat nový zápis do KN, kde budeme vlastníky- syn a snacha jednoho pozemku a já druhého pozemku, na kterém se bude stavět. Nebude se jednat o úplatný převod. Prosím, bude kromě změny v dani z nemovitostí toto rozdělení podléhat nějakému jinému zdanění (daň z příjmů, daň z nabytí nemovitých věcí) ? Děkuji.
Zobrazit odpověd


Prodej podílu na nemovitosti a technické zhodnocení  06.06.2018
Dobrý den, společnost s.r.o. má od fyzické osoby pronajatou nemovitost, kterou dále pronajímá. Po dohodě s majitelem provedla s.r.o. technické zhodnocení budovy, které se souhlasem majitele odepisuje. V červenci bude mezi majitelem nemovitosti (FO) a společností s.r.o., která má nemovitost pronajatou uzavřena kupní smlouva, podle které s.r.o. odkoupí 1/2 nemovitosti. Zruší se tím pádem původní nájemní smlouva? Může s.r.o. dále nemovitost pronajímat? Co se stane s technickým zhodnocením, odpisy a zůstatkovou cenou z pohledu daně z příjmů? Jak účtovat nákup nemovitosti a tech. zhodnocení v s.r.o. a jak u původního majitele - FO? Děkuji za odpověď. Jana
Zobrazit odpověd



Pořizení stavby s pozemkem  16.08.2017
Dobrý den, firma koupila budovu a pozemek, budovu hned začala používat k podnikatelské činnosti - pronájem. Do majetku by mělo být zařazeno ke dni podání návrhu na vklad do KÚ, tj. v 7/2017. Čekáme ale na posudek, abychom mohli správně rozdělit poměr ceny nemovitosti a pozemku (v kupní smlouvě není rozděleno) a stanovit daň z nabytí nemovitých věcí, která bude součástí vstupní ceny. Kdy a jak bychom tedy měli vložit do majetku a začít odepisovat? Až budeme znát všechny skutečnosti vložit zpětně v 7/2017? Ještě doplňující dotaz: ostatní náklady zahrnuté do vstupní ceny (posudek, kolky, právník...) budeme také dělit mezi budovu a pozemek poměrem, který vyplyne z posudku? Děkuji mockrát.
Zobrazit odpověd

Daň z nabytí nemovitosti při směně  20.07.2017
Dobrý den, dotaz se týka směny bytů. Tato směna proběhla bezúplatně. Finanční úřad žádá do tří měsíců podání přiznání z převodu nemovitých věcí a na základě tohoto přiznání je nutné zaplatit vyměřenou daň ve výši 4% (stejně jako v případě prodeje bytu).tedy z nějaké směrné hodnoty nebo dle odhadu nemovitosti. Je to skutečně tak? Jak mohu platit za něco co jsem neprodala, pouze vyměníla kus za kus? Děkuji
Zobrazit odpověd

Převod nemovitosti do 6 odpisové skupiny  13.07.2017
V evidenci majetku máme hospodářskou budovu,kterou odepisujeme v 5.odp.skupině. Nyní se budova předělává na penzion. Do 6.odpisové skupiny bude zařazena až po kolaudaci (se domníváme).Po ukončení bude i poskytnuta investiční dotace.Máme budovu s prováděným technickým zhodnocením odepisovat již nyní v 5 odp.skupině nebo až po její celkové rekonstrukci a přijaté dotaci v 6 odpisové skupině? Je při přeřazení do jiné skupiny nějaký zvláštní postup ?Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd

Prodej nemovitostí s s.r.o.  11.07.2017
Dobrý den, vlastníme s manželem s.r.o., která má v majetku 2 nemovitosti. Jelikož jsme již v důchodovém věku rádi bychom podnikání ukončili s tím, že bychom nemovitosti chtěli prodat. Nevíme však, jak to udělat, aby daňové zatížení bylo co možná nejnižší. O prodej firmy i s nemovitostmi není příliš zájem. Nemovitosti jsou již dosti odepsané (zbývá 520.000,-Kč a 960.000,-Kč). Firmu vlastníme i nemovitostmi již dlouho, ale jsme druzí vlastníci. Můžeme si např. nemovitosti jako FO od naší firmy odkoupit každou za 1,000.000 Kč? Děkuji za odpověď. E.K.
Zobrazit odpověd

Daň z nabytí vydražené nemovitosti  07.04.2017
Dobrý den, syn koupil v dražbě byt v červenci 2015. Jako vlastník byl v katastru zapsán v prosinci 2015. Nyní mu přišel z finančního úřadu dopis, že nepodal přiznání k dani z nabytí nemovitosti. V té době ale ještě neplatil nový zákon, že daň platí kupující. Nebo je to u dražby jinak? Prosím pokud možno o odpověď co nejdříve. Děkuji za odpověď. St
Zobrazit odpověd



Je žárovka daňový náklad?  05.08.2016

Dobrý den, Jsou součástí bytu nástěnná a stropní svítidla (tedy lustry, lampy) včetně žárovek v nich umístěných anebo cenu žárovek mohu považovat jako běžný daňový výdaj v roce pořízení? Tj. cena svítidla se daňově rozpouští v ročních odpisech bytu a žárovky jsou jen jednorázovým daňovým výdajem? Dnes se prodávají i LED lustry se zabudovanými žárovkami na jedno použití. Nejsou tedy vyměnitelné Děkuji

Zobrazit odpověd

Odpis zdvíhací plošiny  12.07.2016

Dobrý den, k budově skladu byl přistaven prostor na nákl. plošinu. Hodnota stav. prací, elektroinstalace a revize je cca 215 000 Kč. Hodnota instalované hydraulické plošiny je 418 000 Kč. Jsou TZ budovy jen stavební práce a plošina se bude odepisovat samostatně jako zařízení ve skupině 3? Nebo je to celé zhodnocení budovy a zvýší se cena budovy pro odepisování? Děkuji za odpověď. M.S.

Zobrazit odpověd

Koupě nebo jiný způsob změny vlastnictví za úplatu?  04.07.2016

Dobrý den, koupili jsme spoluvlastnický podíl na nemovitosti a teď řešíme, kdo by měl uhradit daň z nabytí nemovotosti, jestli mi jako nabyvatel nebo převodce. Koupě proběhla na základě smíru u soudu a jako nabývací titul byl na katastru vloženo usnesení soudu. Z pohledu finančního úřadu jsme to údajně mi, protože nabývacím titulem není kupní smlouva. V zákoně je ale uvedeno pouze "Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je a) převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou..." a není tam napsáno, že musí být kupní smlouva. A když jsme přece převodci zaplatili za spoluvlastnický podíl tak přece fakticky hovoříme o koupi. Prosím o váš názor na tuto situaci. Děkuji, T Č

Zobrazit odpověd



Technické zhodnocení kulturní památky  21.06.2016

Dobrý den, prosím o radu. Naše budova je nemovitá kulturní památka a jako takovou ji odepisujeme v 6 odpis.skupině - 50let. Na školení (jako nový pracovník v.v.i.- majetkem "nedotčený") jsem se dověděla, že každé TZ kult.památky bychom měli evidovat samostatně a odepisovat 15 let. Do teď tak činěno nebylo a TZ se odepisuje dle budovy. Nikdy to prý auditor ani daňař nerozporoval.

Zobrazit odpověd


Byt s klimatizací  25.05.2016

Dobrý den, kupuji nový byt od developera, který se chystám pronajímat. V rámci klientských změn bude mít i splitovou klimatizaci s vnitřní a vnější jednotkou na střeše domu, což je obsaženo ve i schváleném projektu. Tím došlo k navýšení celkové kupní ceny bytu, která bude obsažena v kupní smlouvě, kterou budu podepisovat. V případě, že budu pro účely zdanění pronájmu dle §9 ZDP uplatňovat skutečné náklady (nikoli výdajový paušál 30%) a budu tedy uplatňovat odpisy na byt z kupní ceny, jak se mám dívat na klimatizaci? Mám ji považovat jakou součást stavby (byt je dodán vč. klimatizace) nebo ji mám zvlášť odpisovat sólo v rámci jiné odpisové skupiny? Upozorňuji, že byt mi bude předán již se zprovozněnou klimatizací ještě před zahájením pronájmu. Děkuji za radu

Zobrazit odpověd




Náklady při pronájmu  28.04.2016

Bytové družstvo pronajímá nebytový prostor za částku 100.000,- Kč ročně. Plocha tohoto NP odpovídá 9% celkové plochy domu. Náklady, které lze zahrnout jako "společné" za celý dům (ne tedy např. oprava v konkrétních členských bytech, ale např. elektroinstalace ve společných prostorách), rozdělujeme tak, že 9% nákladů je vždy daňových pro účely sestavení daně z příjmů. Prosím o radu, zda těchto 9% můžeme použít i pro rozdělení daně z nemovitých věcí tak, že tato malá část daně z nemovit. bude také snižovat zisk z pronájmu a tím sníží daň z příjmů. Děkuji předem za laskavou odpověď.

Zobrazit odpověd

Pronájem na s.r.o. nebo jako FO?  17.04.2016

Dobrý den, chci koupit bytový dům za účelem pronájmu. Je lepší založit s.r.o., abych dostal DPH zpět,mohl si dávat spousty věcí do nákladů, nebo je lepší dům vlastnit jako fyzická osoba? Nemít firmu, jen čistě pronajímat? odkup firmy, co má 2 roky vedené zisky, daňovou historii něco stojí, vyplatí se to? děkuji za odpověď

Zobrazit odpověd