Online poradna

 

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 20 výsledků se štítkem nemovitosti a byty
Příspěvky do fondu oprav na technické zhodnocení  08.08.2019
Pokud příspěvky do FO začnu dávat do nákladů až v roce 2019 v celkové částce např. 6 000,- Kč /protože až nyní tam je nájemce, jinak do FO platíme již několik let/ a na konci roku 2019 se zároveň dozvím, že můj podíl na TZ je 7 000,- Kč, tak zvýším daňový základ jen o 6 000,- Kč a cenu bytu zvýším pro odpisy také o 6 000,- Kč nebo o 7 000,- Kč. Děkuji za odpověď. Mějte pěkný den a děkuji
Zobrazit odpověd


prodej nemovitosti s úvěrem  22.07.2019
Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně převzetí hypotéky v souvislosti s daňovou problematikou. Hodnota hypotéky úvěru 500 tis. Kč. Hodnota nemovitosti 550 tis. Kč. Převod mezi třetími osobami. V kupní smlouvě by cena byla cena 250 Kč. Otázka: 1) převzetí úvěru JE součástí kupní smlouvy Je tento způsob předmětem daně z nabytí nemovitých věcí a daně z přijmů ? Předpokládám, že ano. Je základ daně kupní cena zvýšená o nesplacenou částku ? 2) převzetí úvěru NENÍ součástí kupní smlouvy. Jedná se o samostatné ujednání, není součástí protiplnění. Je tento způsob předmětem daně z nabytí nemovitých věcí a daně z přijmů ? Předpokládám, že jen daň z nabytí nemovitých věcí. Pro prodávajícího je zřejmně výhodná varinta č. 2, pokud se nepletu. Děkuji předem za odpověď.
Zobrazit odpověd


prodej domu  02.07.2019
Dobrý den, prosím o radu. OSVČ koupil dům v roce 1994, vložil jej do obchodního majetku a používal ho pro podnikání. V roce 1998 na domě provedl nástavbu, vybudoval v ní byt, ve kterém celou dobu bydlí. Nyní dům vyřadí z OM a prodá jej. Zdaní celý příjem z prodeje domu nebo jen komerční prostor (vymezit dle znaleckého posudku ?) ?
Zobrazit odpověd

Odpočet ze záloh zaplacených před vznikem plátcovství  26.06.2019
Dobrý den. Firma, nyní nově registrovaná k DPH, zaplatila 14 dní před registrací zálohu dle smlouvy o budoucí smlouvě kupní na nákup nemovitosti - rodinného domu. Rodinný dům po dostavbě bude následně určen k dalšímu prodeji. K zaplacené záloze obdržela daňový doklad k přijaté platbě, který má veškeré náležitosti daňového dokladu. Může si firma nyní v přiznání k DPH za 1. měsíc uplatnit nárok na odpočet ze zaplacené zálohy? Děkuji za opověď. Psohlavcová
Zobrazit odpověd

Osovobození nemovitosti získané darem  12.06.2019
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli podmínka vlastnictví 5 let bude splněna a manžel při jakožto prodávající tak osvobozen od daně z příjmu z prodeje nemovitosti, pokud nemovitost (pozemek) vlastnil do prodeje 4 roky, ale předtím nemovitost roky vlastnil manželův otec. Ten ji před čtyřmi lety na manžela přepsal - daroval. Mnohokrát děkuji s přeji pěkný den! S pozdravem, I
Zobrazit odpověd

Vypořádání spoluvlastnických podílů  16.04.2019
Dobrý den, v roce 2015 jsme koupili pozemek, ornou půdu určenou k zastavění. V KN je 1/2 vlastníkem syn se snachou(SJM), 1/2 mám já. Nyní chci na tomto pozemku začít stavět RD a v souvislosti s tím jsme se dohodli na rozdělení pozemku na dva, stejně velké a udělat nový zápis do KN, kde budeme vlastníky- syn a snacha jednoho pozemku a já druhého pozemku, na kterém se bude stavět. Nebude se jednat o úplatný převod. Prosím, bude kromě změny v dani z nemovitostí toto rozdělení podléhat nějakému jinému zdanění (daň z příjmů, daň z nabytí nemovitých věcí) ? Děkuji.
Zobrazit odpověd

Prodej pronajímaného bytu a využití ztráty  16.04.2019
Dobrý den. před šeti lety jsem koupil byt na pronájem. U pronájmu bytu uplatňuji skutečné náklady, do kterých zahrnuji i odpisy bytu. Díky tomu je byt ve velmi mírném zisku a během jednoho roku byl dokonce ve ztrátě. Můj hlavní příjem je z živnosti, která nesouvisí s pronájmem nemovitostí. Jako OSVČ pro tuto živnost uplatňuji každoročně výdajový paušál. V roce, kdy mi z pronájmu bytu vznikla ztráta, jsem si o tuto ztrátu snížil daňový základ z činnosti OSVČ. 1. Chtěl bych se ujistit, že při prodeji bytu mi ze zisku z prodeje bytu nevznikne povinnost platit daň z příjmu, jelikož jsem byl vlastníkem bytu déle než 5 let. 2. Nejsem si jistý, zda nějakou roli nehraje fakt, že jsem během jednoho roku využil ztrátu z pronájmu na snížení daňového základu z mojí činnosti jako OSVČ. K L
Zobrazit odpověd

Sádrokartonová příčka jako technické zhodnocení  04.04.2019
Dobrý den , v nemovitosti měním budováním sádrokartonových příček dispozici kanceláře ( z jedné dvě) pro nájemce. Musím účtovat jako TZH (tyto náklady s ostatním TZH na dané nemovitosti přesáhnou 40 tis./rok) nebo tuto příčku mohu dát do oprav? Po 2 letech příčku opět ruším. Děkuji.
Zobrazit odpověd


Ohlášení použití příjmů z prodeje bytu na vlastní bytové potřeby  26.03.2019
Dobrý den, jsem povinna hlásit správci daně použití finančních prostředků z prodeje družstevního podlílu na vlastní bytovou potřebu, když částka nepřekročila 5 mil. Kč? Pokud ano, do kdy? V bytě jsme žili méně jak dva roky, příjem byl v roce 2018, druhý byt jsme koupili také 2018, ale v domnění, že se musí oznamovat více jak 5 mil. Kč jsem příjem do konce 2018 nenahlásila. Mohu ho i tak nahlásit dodatečně a příjem použitý na vlastní bytovou potřebu osvobodit? Děkuji
Zobrazit odpověd

Prodej odpisovaného bytu  22.03.2019
Prodávám byt v os. vlastnictví, který jsem v předchozích letech pronajímal a uplatňoval jako výdaj z pronájmu odpisy. Nyní jsem byt prodal a do daňového přiznání mohu oproti ceně za kterou prodávám uplatnit výdaje související s pořízením. Uplatňuji kupní cenu celou, za kterou jsem byt koupil nebo kupní cenu poníženou o uplatněné odpisy. Děkuji.
Zobrazit odpověd

DPH z darovaného parkoviště a nárok na odpočet při vzniku plátcovství  19.03.2019
společnost s.r.o. -neplátce DPH provedla výstavbu BD včetně parkoviště, po prodeji BD se stala plátcem DPH,parkoviětě+ musíme z daru městu odvést DPH, darovací smlouva byla vyhotovena v době , kdy už byla společnost plátcem DPH. Na vstupu jsme si žádný odpočet DPH neuplatnili. Děkuji za odpověď. H
Zobrazit odpověd


Prodej bytu po převodu z družstva  16.03.2019
Dobrý den, bydlím s přítelem v družstevním bytě, přítel ho koupil v 6/2013 kdy na něj byla převedena členská práva, v bytě nemá trvalé bydliště. Nyní ho plánuje koupit do osobního vlastnictví a poté prodat. Vztahuje se na něj při převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví a následném prodeji daň z příjmu, když ho prodá? Jestli se započítává do podmínky pětiletého vlastnictví (aby byl osvobozen od daně) nemovitosti doba, kdy vlastní členská práva? V bytě bydlí, na družstvu je tak nahlášen, ale nemá zde trvalé bydliště, domnívám se, že by stačila i doba dvou let , ale jelikož tu nemá trvalé bydliště, nejsem si jistá. Předem děkuji za odpověď S pozdravem Kateřin Stříbná
Zobrazit odpověd

Prodej bytu ve valstnictví méně než 2 roky  27.01.2019
Dobrý den, v prosinci roku 2018 jsem se stal majitelem bytu, kde jsem po dobu 20ti.let bydlel a stále na této adrese mám trvalé bydliště. Majitelem bylo město a podle smlouvy po 20 letech byl byt převeden do mého osobního vlastnictví. Nyní bych byt rád prodal. Moje otázka zní, budu muset paltit 15% DPH z příjmu? Obvolal jsem FÚ v místě mého bydliště a každý říká něco jiného. Mělo by prý stačit čestné prohlášení že jsem na dané adrese bydlel 5 let před prodejem. To tvrdí jedna úřednice a druhá zas že budu muset DPH zaplatit že nejsem osvobozen od daně z příjmu. Jedině až za 2 roky od nabytí nemovitosti. Kde je prosím pravda. Děkuji za odpověď Jiří L.
Zobrazit odpověd



Dar partnerce  02.01.2019
Dobrý den, Rád bych své partnerce věnoval svou druhou nemovitost, ve které nyní nežijeme (jde o domek na malé vísce). S partnerkou žijeme více než rok (máme stejnou trvalou adresu již i v občanských průkazech více než rok) v mém prvním domě. Dočetl jsem se, daň z darování nemovitosti se nemusí platit v případě že jsme s partnerem žijtete více jak rok ve společné domácnosti (viz. Podle § 10 odst. 3 písm. c) zákona o daních z příjmů je darování nemovitosti považováno za bezúplatný příjem, který je osvobozen od daně z příjmů: 1) od příbuzného v linii přímé a vedlejší… 2) od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.) Nerozumím tomu, zda mohu partnerce věnovat svou druhou nemovitost a přitom neplatit daň z převodu nemovitosti, ve které nežijeme a tudíž ani neni vedena v občanských průkazech, ale chápu to že by to neměl být problém, je tomu opravdu tak? A jak se případně toto před státem prokazuje? Děkuji a jsem s pozdravem Petr B.
Zobrazit odpověd