Online poradna

 

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 1423 výsledků v kategorii FO - (nezáleží na druhu příjmů)
Prodej bytu ve valstnictví méně než 2 roky  27.01.2019
Dobrý den, v prosinci roku 2018 jsem se stal majitelem bytu, kde jsem po dobu 20ti.let bydlel a stále na této adrese mám trvalé bydliště. Majitelem bylo město a podle smlouvy po 20 letech byl byt převeden do mého osobního vlastnictví. Nyní bych byt rád prodal. Moje otázka zní, budu muset paltit 15% DPH z příjmu? Obvolal jsem FÚ v místě mého bydliště a každý říká něco jiného. Mělo by prý stačit čestné prohlášení že jsem na dané adrese bydlel 5 let před prodejem. To tvrdí jedna úřednice a druhá zas že budu muset DPH zaplatit že nejsem osvobozen od daně z příjmu. Jedině až za 2 roky od nabytí nemovitosti. Kde je prosím pravda. Děkuji za odpověď Jiří L.
Zobrazit odpověd

Rozdělení příjmů z pronájmu jinak, než je podíl na nemovitosti  25.01.2019
Dobrý den, je možno uzavřít dohodu oo rozdělení příjmu z pronájmu nemovitosti u 3 spoluvlastníků tak, že rovnocené 1/2 příjmy z pronájmu budou mít jen 2 spoluvlastníci (vlastnící dohromady 50% ideální podíl na nemovitosti) a třetí spoluvlastník s podílem 1/2 nebude mít žádné příjmy z pronájmu. Jak je to pak s možnostní uplatnění paušálního 30% odpočtu výdajů. Děkuji za odověď , případně za jednoduchý vzor dohody.
Zobrazit odpověd





zdanění příjmů z YouTube za rok 2018  11.01.2019
Dobrý den, potřeboval bych poradit co nejlépe udělat v mé situaci: Jsem normálně zaměstnán, šéf za mě řádně odvádí vše potřebné. Ale našel jsem si koníček tvorbu videí na youtube, postupem času to dokonce začalo generovat nějaké finance(reklamy ve videích), které mi vyplácí youtube(adscence) každý měsíc na účet. Jeden měsíc to bylo pár stovek, další pár tisíc. Začal jsem natáčet minulý rok (2018) a za celý rok mi youtube vydělal cca 71000kč. Neměl jsem ponětí, že tyto peníze musím dál u nás danit. Zjistil jsem to k mé hlouposti teprve nedávno. Zatím jsem žádnou obsílku ani nic podobného nedostal, co v této situaci dělat, abych můj problém co nejlépe vyřešil a minimalizoval penále? Předem moc děkuji, pokud se mým dotazem bude někdo zaobírat.
Zobrazit odpověd



Dar partnerce  02.01.2019
Dobrý den, Rád bych své partnerce věnoval svou druhou nemovitost, ve které nyní nežijeme (jde o domek na malé vísce). S partnerkou žijeme více než rok (máme stejnou trvalou adresu již i v občanských průkazech více než rok) v mém prvním domě. Dočetl jsem se, daň z darování nemovitosti se nemusí platit v případě že jsme s partnerem žijtete více jak rok ve společné domácnosti (viz. Podle § 10 odst. 3 písm. c) zákona o daních z příjmů je darování nemovitosti považováno za bezúplatný příjem, který je osvobozen od daně z příjmů: 1) od příbuzného v linii přímé a vedlejší… 2) od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.) Nerozumím tomu, zda mohu partnerce věnovat svou druhou nemovitost a přitom neplatit daň z převodu nemovitosti, ve které nežijeme a tudíž ani neni vedena v občanských průkazech, ale chápu to že by to neměl být problém, je tomu opravdu tak? A jak se případně toto před státem prokazuje? Děkuji a jsem s pozdravem Petr B.
Zobrazit odpověd

Prodej majetku po zúžení SJM  30.12.2018
Dobrý den, s manželem jsme v únoru 2016 koupili byt a začali jej pronajímat. Za rok byl byt notářským zápisem o zúžení SJM převeden pouze na manžela. Byl vyhotoven znalecký posudek (cena byla stanovena o dost vyšší, než byla původní kupní cena). Nyní chce manžel byt prodat, neměl zde bydliště a tak nesplňuje časový test pro osvobození od daně z příjmu. Můj dotaz zní - jaká cena se bude uvádět v daň. přiznání - podle kupní smlouvy (ta zněla na nás oba -SJM), nebo cena dle znal. posudku při zúžení SJM? Děkuji za odpověď. Beránková
Zobrazit odpověd

Družstevní podíl výměnou za dar  29.12.2018
Bytové družstvo má uvolněný podíl, ke kterému se váže byt. Mám zájem stát se členem družstva a dostat do nájmu předmětný byt, avšak družstvo po mě chce, abych uhradil vstupní vklad 1.000,-- Kč a zbytek (1.100.000,-- Kč) mám družstvu předat na základě darovací smlouvy. družstvo z tohoto daru bude platit daň z příjmu. Nehrozí však povinnost zaplatit daň z příjmu ("darovací daň") i mně, když dostanu členský podíl v družstvu o tržní hodnotě přesahující jeden milion Kč bez náležité protihodnoty (pouze vstupní vklad 1.000,-- Kč a zbytek bude formálně dar družstvu) a dostanu tedy tento podíl v podstatě též darem? Předem moc děkuji za Vaši odpověd a přeji mnoho zdraví a štěstí v novém roce 2019!
Zobrazit odpověd



Odpisy bytů při pronájmu  18.12.2018
Dobrý den, nemohla by jste mi poradit ohledně odpisů při pronájmu bytu: 1.) Byt jsem pořídil v r.2011 a hned jej začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám delší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena r. r.2011 nebo mohu byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo sedmý rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů. 2.) Byt jsem zdědil v r.2005. v r.2018 jsem ho začal pronajímat. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 3.) Koupil jsem v r. 2010 podíl v bytovém družstvu za 1 200 000,- Kč, v r.2011 jsem od bytového družstva odkoupil tento byt za zbytkovou cenu cca 10 tis. Kč. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 4.) V r.2016 jsem si pořídil byt. Hned jsem ho začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám kratší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena nebo si mohu nechat byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo třetí rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů.
Zobrazit odpověd

Osvobození prodeje po 5 letech  17.12.2018
Dan z prodeje nemovitosti - prodeje lesniho pozemku. Dobry den, prodavam lesni pozemek. Tento jsem nabyla darem od rodicu 1/2 od otce v 7/2014 a 1/2 od matky v 2015. Nyni uvazuji o prodeji. Jak je to s osvobozenim od platby dane z prodeje nemovitosti v souvislosti s vlastnictvim/uzivanim nemovitosti po dobu 5 let. Ta lhuta 5 let se pocita kalendarni cili 7/2014 + 5 let ( osvobozeno by tedy bylo pri prodeji az po tomto datu 7/2019), nebo se jedna o 5 lete zdanovaci obdobi. Byla by dan osvobozena jiz pri prodeji v 1/2019? Dekuji za odpoved
Zobrazit odpověd

Darvání nevlastním dědou  11.12.2018
Dobrý den, nevlastní děda (2. manžel vlastní babičky) daroval nevlastní vnučce polovinu bytu. Jaak to bude s daní z příjmu? Vztahuje se na tento případ 15% daň, nebo je to osvobozeno jako u vlastní babičky/dědy? V případě, že se bude daň patit, podává se přiznání normálně v rámci přiznání k 31.3.? a vypočítává se z odhadu či je na to nějaký formulář FÚ jako např. pro daň z nabytí nemovistosti? Děkuji M.V
Zobrazit odpověd

Vrácení úspory na daních při ukončení životního pojištění  18.09.2018
Finanční úřad chce doplatit uplatňované slevy mnou- mnoho let zpětně za zrušení živ. pojištění . Dobrý den, pokusím se vysvětlit mou otázku,protože jsem nenašla nic podobného již v zadaných otázkách. Dnes to je 18.9.2018 volala paní z finančního úřadu a že se musí doplatit zpětně od roku 2005 z životního pojištění uplatňovaná sleva ( v tomto roce pojistka vznikla ).Pojistka byla zrušená roku 2015. Absolutně jsem nepochopila co po mě chce. Daně si dělám každý rok řádně a ano na toto životní pojištění byla vždy uplatňovaná sleva na daních. ( zaměstnavatel přispíval také ). Také tam proběhlo částečné odkoupení a vyplacení výnosů během trvání smlouvy. V roce 2015 pojistka byla zrušena a zůstatek výnosu vyplacen na můj účet. A nyní finanční úřad po mě chce zpětně doplatit něco v tom smyslu, :že jsem měla po zrušení smlouvy nebo spíše neměla nárok na slevy na dani z tohoto zrušeného živ. pojištění. POSÍLÁM EMAIL CO jsem obdržela od paní z FU po tel.komunikaci :,, Dobrý den,Za r. 2005 budu potřebovat od Vašeho zaměstnavatele výpočet daně a daňového zvýhodnění r. 2005, potvrzení od GENERALI kolik jste si uplatnila slevu. Podklady od r. 2006 – 2014 mám k dispozici. Za r. 2015 by jste podala dodatečné daňové přiznání. Přiznání bych Vám pomohla zpracovat.,, KONEC,, -- MÁ OTÁZKA : Může tolik let zpětně požadovat takto úpravu daní ? ( A hlavně kde mám vzít doklady ,které po mě chce. Chce po mě doklady 13.let zpětně a pojistku jsem řádně zrušila v roce 2015 a nemám už ten doklad na úlevu na daně z pojistky ( ten jsem odevzdala na finančák za rok 2015 ) ).....Všude se uvádí,že může 3 roky zpětně to po mě žádat a potom zase se uvádí něco o 6-ti letech zpětně. Jsem z toho zmatená. - Hlavní otázka: v tuto chvíli a dne 18.9. 2018 může tolik let zpětně to po mě chtít ? Nebo jen ten rok 2015 na který si asi udělám dodatečné daně ? a platí tedy pro mě, když mi to oznámila dnes jak tel. tak písemně 3.roky zpětně a tudíž jen ten poslední rok zrušení ( 2015 )........Budu moc vděčná za odpověď zda může po mě chtít nějaký doplatek za všechny roky od roku 2005 a nebo jen zpětně 3.roky a tudíž jen za rok 2015......Budu moc ráda ,když mi odpovíte a osvětlíte zda může to po mě chtít nebo ne,protože to není malá částka a když jsem nyní na MD ,tak by to pro mě bylo finančně katastrofální. Děkuji mnohokrát už jen za přečtení mého dotazu a budu velice ráda pokud mi odpovíte. S pozdravem a přáním hezkého dne. A
Zobrazit odpověd

Pronájem bytu manželce  13.07.2018
Dobry den, vlastnim byt (nabyty pred svatbou a neni soucast SJM), ktery bych rad pronajal za trzni najem manzelce aby ho mohla kratkodobe pronajimat (jako vedlejsi cinnost pri materske, OSVC na zivnostensky list, materska ji plyne ze zamestnani). Bude pro ni najem uznatelny naklad pri podani danoveho priznani? Bude nejak muj prijem z najmu ovlivnovat jeji danove priznani z pohledu DPH a limitu jednoho milionu, do ktereho se DPH neplati? Predem dekuji za odpoved.
Zobrazit odpověd


Sleva na poplatníka pro nerezidenty  26.06.2018
Dobrý den, jsem český občan, nerezident ČR, dlouhodobě žijící v zahraničí bez trvalého bydliště v Česku. V Česku vlastním nemovitost, která je pronajata nájemníkovi a já z ní mám příjem na území ČR. V Česku si zároveň platím zdravotní pojištění a jsem vedený jako OBZP, protože se zde občas vyskytuji (např. 2-3 dny každé 2-3 měsíce). Mohu si v této situaci (nerezident nezaměstnanec OBZP) uplatnit při přiznání daně z příjmu základní slevu na poplatníka? Našel jsem informaci, že toto uplatnění je (od r. 2008) možné, ale bylo to v jiné situaci (zahraniční zaměstnanci české firmy). Děkuji
Zobrazit odpověd

Osvobození prodeje nemovitosti  14.06.2018
Dobrý den, otec (byl vážně nemocný) daroval matce loni v dubnu 2017 nemovitost a pozemky (pole, paseky, les). Našel jsem, že pokud matka prodá nemovitost a peníze použije na uspokojení bytových potřeb, je osvobozena od daně z příjmu. Chtěl bych se tedy zeptat, jestli se toto právo vztahuje i na prodej pozemků výše? Děkuji za pomoc. Roman
Zobrazit odpověd


Prodej z dodatečného dědictví  29.05.2018
Dobrý den. Chtěla bych poprosit o radu: V katastru byl dosud zapsán nevl.dědeček, zemř. 1969. Dodatečným projednáním dědictví z něj na moji vlastní babičku zemř.1980 a z ní na mne (otec již nežije) jsem nabyla letos v r.2018 do vlastnictví pozemky (pole,louky). Mám v úmyslu je prodat. První dotaz: Pokud letos tyto pozemky prodám, vztahuje se na mne osvobození daně z příjmů z prodeje (5ti letá lhůta)??? Druhý dotaz: Pokud budu platit daň ostatní (z prodeje nemovitosti), bere se jako výdaj odhad ke dni úmrtí babičky r.1980, což by byl neskutečný rozdíl v ceně, nebo je možné udělat pro zdanění odhad dle zák.151/1997 Sb - cena obvyklá ke dni nabytí roku 2018??? (Cena obvyklá by byla v tom příp. cenou tržní? Moc děkuji předem za ochotu a čas. V S
Zobrazit odpověd

Sleva na studium po ukončení vysoké školy  02.05.2018
Dobrý den, v loňském roce jsem v únoru absolvoval vysokou školu. Vzhledem k tomu, že absolventům VŠ náleží dle zákona o státní sociální podpoře č.117/1995 Sb. par. 14 odst. b) status studenta ještě celý následující měsíc po zdárném absolvování VŠ, požádal jsem v daňovém přiznání o slevu za studenta i za březnový měsíc. Dnes mi bylo na FÚ řečeno, že na slevu za studenta mám nárok pouze do měsíce ukončení studia - státnic tj. do února. Nezdá se mi to, protože jsem měl za to, že platí mezi Zákonem o daních z příjmů FO č.586/1992 Sb. a Zákonem o statní sociální podpoře č. 117/1995 Sb. subsidiarita. Poradíte mi jak to tedy je? Vím, že jde o malou částku, ale nikde na internetu jsem k tomu nedohledal bližší info, vyjma zákomnů z kterých jsem původně vycházel. Moc děkuji S pozdravem Filip Š.
Zobrazit odpověd