Online poradna

 

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 43 výsledků v kategorii FO - (nezáleží na druhu příjmů) se štítkem nemovitosti a byty
Odpisy bytů při pronájmu  15.12.2016
Dobrý den, od roku 2004 pronajímám byt, který jsem koupila v roce 1999, uplatňuji výdajový paušál, mohu nyní přejít na uplatnění odpisů ? Z jaké ceny ? Může to být na základě nového odhadu tržní ceny ? V roce 2014 mi rodiče darovali byt, který také pronajímám, uplatňuji výdajový paušál, mohu také přejít na odpisy ? Mnohokrát děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd


Zdanění pronájmu v ČR  25.09.2016

Dobry den 25 let bydlim, pracuji v Rakousku a jsem zde platcem dane. V Ceske republice jsem dane z zprijmu nikdy neplatil.Nikdy jsem v Ceske republice nepracoval a nemel zadne prijmy. Trvale bydliste je taktez v Rakousku.Pred dvema mesici jsem pronajal svuj byt v Cesku. Budu muset platit dan v Cesku? Cisty zisk 4500KC mesicne. Prdem dekuji za Vasi odpoved

Zobrazit odpověd

Osvobození zasíťovaných pozemků  15.09.2016

Dobrý den, vlastním pozemky déle než 5 let, získala jsem je dědictvím. Nyní jsou vedeny jako orná půda,ale v územním plánu jsou určeny pro výstavbu. Chtěla bych pozemky zasťovat a pak prodat. Budu osvobozena od daně z příjmu, když je vlastním více jak 5 let, ale zasíťuji je až nyní a prodám třeba za rok ?. Děkuji.

Zobrazit odpověd

Prodej bytu převedeného od družstva  12.09.2016

Dobrý den, u možností "daň z příjmu při prodeji nemovitosti" jsem nenašel variantu: byt je cca 8 let družstevní, převede se do OV a po cca 1 roce se prodá. Družstevníkem a pak vlastníkem stále stejná osoba. Jak je to pak z daní z příjmu, jaké lhůty pro osvobození pak platí a co lze uplatnit na straně "výdajů"? Děkuji. Zdraví P M

Zobrazit odpověd







Prodej družstevního bytu opakovaně vlastněného  04.07.2016

V roce 2002 jsem měla na sebe napsána nájemní práva k družstevnímu bytu, ve kterém jsme bydlely pouze s dcerou.Z rodinných důvodu jsem po 5letech v roce 2007 tyto práva převedla na dceru, ale v bytě jsme bydlely stále jen my dvě.Před 2 roky byla členská práva přepsána opět na mě, přičemž v současné době mám zájem DB prodat(členská práva).V bytě tedy bydlím téměř 15let, v součtu byla čl.práva na mě napsaná více než 7 let.Budu muset zaplatit daň fyzické osoby, když zákon říká, že osvobozen od daně je pouze ten, kdo čl.práva vlastní více než 5let(?),což spoňuji né ale vkuse.Děkuji za odpověď

Zobrazit odpověd

Daně při prodeji nemovitosti (komplexní přehled)  02.07.2016

Dobrý den , měl bych dotaz ohledně dani z příjmu prodeje zahrady či pozemku . Prodali jsem ted zahradu kterou vlastníme více jak 5 let . Tak se chci jestli je nutné podat přiznání z příjmu za prodej této zahrady a nebo jsme od této dané osvobozeni ? Předem díky za odpověď M M

Zobrazit odpověd

Nepřiznaný prodej nemovitosti  30.06.2016

Dobrý den, moc prosím o radu. Vroce 2012 jsem společně z bratrem na základě darovací smlouvy dostali od rodičů byt. Rok na to byli rodiče umístěni do domova důchodců z důvodu těžké choroby Aizhamer. Rok jsme byt nepoužívali ale platili nájem. V roce 2014 jsme byt prodali. Zaplatili jsme daň z nemovitosti a myslela jsem že tímto je všechno v pořádku. Teď se nám ozval FÚ že jsme nezaplatili daň z příjmu z prodeje. Vůbec nevím co máme dělat. Děkuji za Odpověď R V

Zobrazit odpověd

Nájem části bytové jednotky  22.06.2016

Dobrý den, Vlastník pronajímá byt bez sklepa či garáže (používá je pro soukromé účely). 1. V jaké výši má uplatnit daňové výdaje typu záloh na režie SVJ (provozní náklady, drobné výdaje,...) pojištění bytového domu, náklady na správce domu , odměny výboru SVJ apod., které jsou měsíčně předepsány na celou bytovou jednotku (tj. obsahující byt, sklep i garáž)? Má tyto náklady pokrátit v poměru ceny bytu k ceně celé bytové jednotky? Pro informaci uvádím, že ceny jednotlivých složek bytové jednotky jsou vyjádřeny v kupní smlouvě. 2. Jsou služby spojené s nájmem daňově uznatelné v případě, že nájemce hradí zálohy na ně a je s ním prováděno roční zúčtování? Děkuji Vám

Zobrazit odpověd


Osvobození bytu po převodu z družstva  01.06.2016

Dobrý den Prosím o zodpovězení dotazu týkajícího se prodeje bytu, zda se na tento prodej vztahuje osvobození od daně ve smyslu § 4 odst. 1 písm.b) zákona o daních z příjmů. V dubnu 2011 jsem zakoupil družstevní byt (práva užívání bytu), následně jsem požádal o převod do osobního vlastnictví, což se stalo dne 3.1.2013 a dne 31.5.2016 jsem byl nucen byt prodat. Je mi známo, že po 5-ti letech vlastnictví bytu (neměl jsem v něm trvalé bydliště) je příjem osvobozen od daně, avšak i někteří daňoví poradci mi nejsou schopni s jistotou zodpovědět, zda se doba družstevního vlastnictví započítává do doby rozhodné pro osvobození od daně. Paradoxem je, že se na tomto neshodly ani pracovnice finančního úřadu, kterých jsem se rovněž dotazoval. Děkuji za odpověď. S přáním hezkého dne JL

Zobrazit odpověd

Odpisování budovy v SJM manželů  27.05.2016

Manželé mají ve společném jmění budovu.Manžel je OSVČ a má budovu zapsanou v OM.Odepisuje ji.Budovu přestane používat k podnikání.Začne ji k podnikání používat manželka.Je možné aby od tohoto okamžiku manžel přestal s odpisy a pokračovala v nich manželka?Při vyřazení budovy z OM u manžela a zařazení u manželky se odpisuje z ceny budovy, ze které odpisoval manžel (opět se pouze pokračuje v odpisech) nebo je potřeba nový odhad ceny budovy? Velice děkuji za odpověď.

Zobrazit odpověd

Výdaje při stavbě domu  28.04.2016

Dobrý den, před rokem jsem koupil pozemek a svépomocí postavil na tomto pozemku dům. Nyní se stěhujeme za prací do ciziny a bungalov prodáváme. nákupnícena pozemku byla 1.600.000.,- Kč. Dům nyní prodáváme za 3.900.000,-. . Z jaké částky bude počítána daň ve výši 15%? Dle dostupných informací mohu odečíst kupní cenu pozemku. JE z tohoto základumožné odečíst prokazatelné náklady na výstavbu domu? Děkuji Valenta

Zobrazit odpověd

Změna vstupní ceny bytu  26.04.2016

Dobrý den, v roce 2005 jsem zakoupila byt, který celou dobu pronajímám. Uplatňuji skutečné výdaje včetně odpisů. Ceny bytů se však od té doby poněkud změnily a proto mě zajímá, zda je možné nechat si udělat odhad současné tržní hodnoty bytu, která bude nepochybně i po 10 letech vyšší, než byla tenkrát kupní cena bytu, a na základě tohoto odhadu stanovit novou hodnotu bytu a tomu odpovídající novou výši odpisů? Děkuji za odpověď.

Zobrazit odpověd


Vstupní cena pro odpis bytu  22.04.2016

Dobrý den, v 05/2013 jsem zakoupil byt, který od 04/2016 pronajímám. V kupní smlouvě bohužel nemám rozdělenu cenu separátně za byt a přilehlé pozemky, které byly s bytem zakoupeny. Pochopil jsem dobře z předchozích dotazů že pro odepisování je nutné provést odhad zvlášť ceny bytu a ceny pozemků a v poměru těchto odhadních cen vypočítat cenu bytu z ceny dle kupní smlouvy? Za těchto okolností by mi vycházelo lépe uplatňovat u příjmů z nájemného paušální náklad a nechat byt odhadnout až po pěti letech od jeho nákupu a začít odepisovat z hodnoty dle ocenění tohoto odhadu. Je tato úvaha správná? Děkuji za odpověď.

Zobrazit odpověd

Odpisy domu  18.04.2016

Dobrý den, moje babička získala v restituci dům. Pote ho darovala moji matce (odhadní cena pro účely přiznání k darovací dani - 700 000 Kč). Dar byl však osvobozen od darovací daně. Dům byl ve špatném stavu. Matka dům v roce 1994 pronajala s tím, že nájemce uhradil náklad na rekonstrukci v ceně 2 mil. Kč. Matka se s nájemcem domluvila, že si nájemce náklad na rekonstrukci postupně strhne z měsíčních nájmů. Matka vedla jednoduché účetnictví, které ji prováděla účetní firma. Matka bohužel tehdy chybně neprovedla započtení nepeněžního přijmu do svého zdanitelného základu, tj. technického zhodnocení ve výši 2 mil. Kč. Matka rovněž ale technické zhodnocení až dosud neodepisovala. Nyní se rozhodla, že s odpisem začne. Můj dotaz zní, zda matka může nyní začít odepisovat: 1. jednak budovu, kterou získala darem s oceněním na 700 tis. Kč (dar byl osvobozen od darovací daně) 2. jednak technické zhodnocení ve výši 2 mil. Kč, které provedl nájemce. Technické zhodnocení chybně nebylo zahrnuto do matčina základu daně jako nepeněžní příjem. Dále bych se rád zeptat, zda matce ještě dnes hrozí nějaký postih za to, že tehdy nezahrnula do svého základu daně technické zhodnocení domu jako nepeněžní příjem. Děkuji, PD

Zobrazit odpověd

Prodej bytu slovenským občanem  08.04.2016

Dobrý den, ráda bych se zeptala na tuto věc. Přítel je občanem Slovenska a zde v Čechách chce prodat svůj byt v osobním vlastnictví. Jelikož byt ještě nevlastní 5 let a ani v něm alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem nebydlel, tušíme, že bude muset zaplatit kromě daně z nabytí nem. věci taktéž i daň z příjmů ( z rozdílu.. ).Tuto ale bude platit zde v Čechách, kde se nemovitost nachází nebo na Slovensku, kde má přítel trv. pobyt ? A především pak nás zajímá, zda taktéž na Slovensku platí shora popsaná podmínka pro osvobození od daně - vlastnění bytu 5 let nebo je to na Slovensku jinak? Předem velice děkuji za Vaši odpověď Michaela

Zobrazit odpověd

Náklady při pronájmu ze SJM  07.04.2016

Dobrý den, mám s manželkou byt ve SJM. Byt pronajímáme a daň. přiznání bude podávat ona. Budeme uplatňovat skutečné výdaje, ptám se, zda z hlediska daňové evidence, kterou povedeme pro případ kontroly FÚ je zcela jedno, zda na fakturách je uveden kdokoli z nás dvou či z jakého účtu (tj. mého či manželčina) jsou výdaje hrazeny? Děkuji Vám za odpověď

Zobrazit odpověd