Dobrý den, od roku 2012 pronajímám byt, v té době družstevní (šlo o podnájem), koncem 2013 přešel do osobního vlastnictví. Zatím použit výdajový paušál, ale od 2014 chci začít odepisovat. K jakému datu si mám nechat stanovit reprodukční pořizovací cenu bytu pro daňové odpisy? Předem děkuji za odpověď. H.S.
Dobrý den, můj dotaz se týká odpisů u nemovitosti, která se pronajímá, konkrétně: 1. Byt v družstevním vlastnictví převeden 09/2014 do osobního vlastnictví (doplacena anuita). Z jaké částky mám vycházet při odepisování? Mám si nechat udělat znalecký posudek? 2. Byt ve vlastnitví města koupen 05/2014 do osobního vlastnictví. Od 09/2014 pronajímán. Z jaké částky mám vycházet při odepisování? Cena kupní neodpovídá ceně tržní. Mohu si nechat vypracovat znalecký posudek na reálnou hodnotu nemovitosti, nebo musím vycházet z ceny kupní. Jsme fyzické osoby, vedeme daňovou evidenci. Děkuji.
Dobrý den, odepisuji činž. dům rovnoměrnými odpisy. Pokud bych chtěla dům darovat synovi, přišel by o možnost odpisů???? Děkuji
Dobrý den, můžete mi prosím poradit: máme pět let byt, který jsme před třemi lety začali pronajímat a letos jsme ho prodali, abychom si pořídili větší - takže jsme hypotéku z části pokryli příjmem z tohoto prodeje. Ročně jsme zdaňovali příjem z pronájmu vs výdaje z odpisů. Podléhá tento příjem z prodeje dani z příjmu nebo je osvobozen a pokud podléhá, je možno si proti němu uplatnit nějaké výdaje? Moc děkuji za pomoc P.K
Dobrý den, pronajímám byt podle §9 od r. 2009 (pořízený v r. 2008) . Do této doby jsem výdaje uplatňovala paušálem. Za letošní rok bych chtěla uplatnit odpisy. Jakou bych měla použít PC? U odpisů mám letos použít koef. 1,4 % nebo jako v šestém roce 3,4%, Děkuji za odpověď.
Dobrý den, situace - od 90.let vlastním 70% nemovitosti, v roce 2011 jsem dokoupil zbytek (k tomuto existuje odhad), v roce 2013 proběhla rekonstrukce. Nemovitost má 3 bytové jednotky (v katastru jako celek) a chtěl bych 2 jednotky pronajmout a uplatňovat odpisy. Mám k tomu dvě otázky: 1) Mohu použít odhad z roku 2011 s navýšením ceny o rekostrukci jako cenu domu? Nebo musím postupovat jinak? 2) Jak přiřadit poměr odpisů k bytovým jednotkám? Pokud dle podlahových ploch, počítají se balkony/terasy? Díky za odpověď
Dobrý den, maminka mi chce darovat 1/2 nájem. domu, ve kterém je 6 nájemníků a 2 prodejny. V daň. přiznání každý rok uplatňuje skutečné daň. výdaje a odpisy(zrychlené). Jak to potom bude s odpisy? Bude moci odpisovat dále nemovitost a popř. v jaké výši bude moci uplatňovat odpisy? Děkuji za odpověď
Dobry den, v roce 2013 jsme se prestehovali "do vetsiho" a nas puvodni mensi byt ( v OV, koupeny v roce 2001) jsme od zari 2013 zacali pronajimat. Rad bych tento prijem zacal danit metodou odpisu, ale nechce se mi ted narychlo shanet znalecky posudek - je mozne odpisy za prvni rok vztahnout k puvodni kupni cene bytu (ktera byla zhruba polovicni nez je dnesni realna cena) a z realne ceny vychazet az v pristim zdanovaci obdobi, tj. v priznani za rok 2014? Dekuji za odpoved!
Dobrý den, prosím o radu. Mám byty pořízené v roce 2001, 2005 a 2007 a následně pronajímané asi půl roku od pořízení až do dnešní doby. Po celou dobu jsem uplatňovala paušální výdaje při výpočtu daně z příjmu. V daňovém přiznání k dani z příjmu za rok 2013 by jsem ráda uplatnila skutečné výdaje na všechny byty a především odpisy. Potřebuji znalecký posudek na reprodukční cenu ke dni zahájení pronájmů u všech bytů nebo se odpisy budou počítat z pořizovacích cen bytů? A na kdy připadá první rok odepisování - na první rok pronájmu, i když byl uplatňen paušál, a na rok 2013 by už byla sazba 3,4% nebo se začíná odepisovat až rokem 2013 sazbou 1,4%. Moc děkuji
Dobrý den, v roce 2011 jsme koupili družstevní byt, v roce 2012 nám byl družstvem převeden do osobního vlastnictví za zůstatkovou cenu družstevního podílu. Byt pronajímáme a chtěli bychom uplatnit odpisy. Jak stanovit vstupní cenu bytu? Je možné uvést částku, za kterou byl pořízen jako družstevní?
Dobrý den, měla bych dva dotazy týkající se uplatnění odpisů při pronájmu: 1. byt pořízen v 2010, je pronajímán od roku 2010, odpisy nebyly zatím uplatňovány. Mohu uplatnit odpisy poprvé za rok 2013 z kupní ceny a použít sazbu pro první rok odepisování? 2. rodinný dům pořízen 2012. Provedena rekonstrukce 2012-2013 (předělán na dva samostané byty). Od roku 2013 je pronajímán 1 byt v domě, druhý byt se zatím nepodařilo pronajmout. Není nikým využíván. Je možné uplatnit odpisy za 2013 z kupní ceny navýšené o prokazatelně vynaložené náklady na opravu a technické zhodnocení v plné výši, nebo musím krátit, když není celý dům pronajatý. Děkuji. K
Dobrý den, vlastním se sestrou byt, který společně pronajímáme. Obě odevzdáváme daňová přiznání a každá přiznává polovinu příjmů z nájmu. Je správně, když jako pořizovací cenu nemovitosti uvádí každá polovinu kupní ceny bytu? Děkuji za odpověď. D
Dne 17.4.2009 jsme s manželkou koupili byt za poměrně nízkou cenu. V červnu 2010 jsme se odstěhovali jinam a od 1.7.2010 jsme byt pronajali. V letech 2010-2013 jsem uplatňovali daňový výdajový paušál 30%, nikdy jsme neuplatnili odpisy bytu. S nájemci jsme se dohodli na ukončení nájmu k 31.3.2014. (Manželka má v bytě stále registrovaný trvalý pobyt (ale fakticky oba žijeme jinde.) Byt můžeme pronajmout jiným nájemcům od 1.4.2014. Mělo by nějaký daňový význam, kdybychom byt pronajali až po 17.4.2014 (tedy po uplynutí 5-ti let od pořízení bytu), z hlediska možnosti použít reprodukční cenu jako vstupní cenu pro odepisování? (Pro rok 2014 bychom přešli z výdajového paušálu na skutečné výdaje. Současná tržní hodnota bytu je zhruba 7x vyšší než původní pořizovací cena). Nemohu se dobrat výkladu, co všechno zahrnuje pojem zahájení nájmu v § 29 odst. 1 - zda zahájení zahrnuje i uzavření nájemní smlouvy s jiným nájemcem, zda musí být mezi jednotlivými nájmy prodleva a jak minimálně dlouhá (stačí jeden den nebo se musí jednat o zahájení nájmu v jiném roce? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, jakou výši daňového odpisu lze uplatnit v roce 2013 - celý roční odpis nebo jen ve výši 3/4 (duben - prosinec) ročního odpisu druhého roku odpisování. Popis situace: koupě garáže v listopadu roku 2012. Od dubna 2013 garáž pronajímaná. Děkuji. S.P.
Dobrý den. Prosím o radu : V roce 1997 jsem koupila obytný dům se 6 byty. Byty jsem pronajímala podle § 9, uplatňovala odpisy. V roce 2013 jsem dům prodala. Mohu uplatnit v daňovém přiznání za rok 2013 zůstatkovou cenu nemovitosti ? Za odpověď děkuji předem. Č
Dobrý den, pročítám si odpovědi na vaší online poradně (mimochodem úplně senzační) a musím říct, že mi jde z těch odpisů při pronájmu hlava kolem. Sama druhým rokem pronajímám byt, pořízený na hypotéku, ve kterém nebydlím, ale mám zde trvalé bydliště. Pochopila jsem správně, že mohu odepisovat v prvním roce 1,4% a od druhého roku 3,4% z nákupní ceny (nebo odhadní) bytu? Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den, mám následující dotaz: Rád bych uplatnil odpisy na pronájem bytu v rodinném domě za rok 2013. Nevím ale, jak stanovit reprodukční sazbu, protože dům byl rekonstruován a získán dědictvím před 40 lety. Lze stanovit reprodukční sazbu jinak než odhadem? Protože když nyní nechám udělat odhad, zpětně ho asi použít nemůžu, nebo ano? Děkuji Beran
Dobrý den, prosím vás o radu v následující záežitosti: Matka pronajímá část svého domu. V roce 2012 uplatnila paušál 30%, letos by vzhledem ke změně zákona platila daň. 1. Může začít zpětně za rok 2013 uplatňovat odpis nemovitosti (nebyla nikdy odepisována, jedná se o dům, který získala z 1/2 dědictvím, z 1/2 darováním v 80. letech, mezitím byl dům rozšířen a zrekonstruován)? 2. Jak lze odvodit cenu nemovitosti (její části) pro odpisy? Musí být odhad nemovitosti? Nebo lze vycházet z něčeho jiného? Jaký dokument stačí FÚ? Děkuji Beran
Dobrý den, měl bych otázku, 1.3.2014 začnu pronajímat byt, který mám pořízen na hypotéku. Byt jsem koupil v roce 2007. Nechal jsem si vypracovat odhad bytu - reprodukční cenu bytu k 1.3.2014 (zahájení pronájmu).
Dobry den, v r. 2011 jsem koupila byt. Tento rok jsem ho pronajala a chtela bych ho zacit odepisovat. Jak stary muze byt odhad? Mohu odepsat i rok 2013, kdyz jsem jeste nepodala DP?
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, zda mohu uplatňovat odpisy na byt, který jsem pořídil v roce 2006 a od roku 2013 jsem jej začal pronajímat. Zdanění výdělku z pronájmu budu uplatňovat poprvé v tomto roce. Děkuji za odpověď
Dobrý den, jsem soukromá osoba. Koupil jsem bytovku ( jen obvodové zdi ) usilovne jsem 1,5 roku makal od rána do večera. Nemovitost jsem koupil za 1,5 mil, opravy 2 mil. Lze použít posudek a odepisovat cenu která vznikne v posudku .... tj. 5 mil? Pochopitelně chci zhodnotit moji práci ...
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, zda můžu v daňovém období za rok 2013 jako fyzická osoba nepodnikající uplatňovat při příjmu z nájmu bytu §9 odpisy tohoto majetku, případně paušál 80% za použití vlastního vozidla k dosažení těchto příjmů. Děkuji M V
Zdravím a přeji úspěšný rok 2014. v roce 1996 jsem zakoupil nemovitost za 940 tis.Kč nemovitost je nájemní,jsou zde 3 nájemci a platí nájem. Do roku 2012 jsem neuplatňoval žádné odpisy,nejsem podnikatel ...jen občan. Mohu odepisovat nemovitost až teď ,za rok 2013 a kolik ??? Děkuji. V-V
