Online poradna

 

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 24 výsledků v kategorii FO - (nezáleží na druhu příjmů) se štítkem odpisy
Odpisy bytu  30.11.2014

Dobrý den, od roku 2012 pronajímám byt, v té době družstevní (šlo o podnájem), koncem 2013 přešel do osobního vlastnictví. Zatím použit výdajový paušál, ale od 2014 chci začít odepisovat. K jakému datu si mám nechat stanovit reprodukční pořizovací cenu bytu pro daňové odpisy? Předem děkuji za odpověď. H.S.

Zobrazit odpověd

Odpisy bytu  09.10.2014

Dobrý den, můj dotaz se týká odpisů u nemovitosti, která se pronajímá, konkrétně: 1. Byt v družstevním vlastnictví převeden 09/2014 do osobního vlastnictví (doplacena anuita). Z jaké částky mám vycházet při odepisování? Mám si nechat udělat znalecký posudek? 2. Byt ve vlastnitví města koupen 05/2014 do osobního vlastnictví. Od 09/2014 pronajímán. Z jaké částky mám vycházet při odepisování? Cena kupní neodpovídá ceně tržní. Mohu si nechat vypracovat znalecký posudek na reálnou hodnotu nemovitosti, nebo musím vycházet z ceny kupní. Jsme fyzické osoby, vedeme daňovou evidenci. Děkuji.

Zobrazit odpověd


Prodej bytu používaného na pronájem  05.08.2014

Dobrý den, můžete mi prosím poradit: máme pět let byt, který jsme před třemi lety začali pronajímat a letos jsme ho prodali, abychom si pořídili větší - takže jsme hypotéku z části pokryli příjmem z tohoto prodeje. Ročně jsme zdaňovali příjem z pronájmu vs výdaje z odpisů. Podléhá tento příjem z prodeje dani z příjmu nebo je osvobozen a pokud podléhá, je možno si proti němu uplatnit nějaké výdaje? Moc děkuji za pomoc P.K

Zobrazit odpověd


Odpisy pronajímaných bytů  29.05.2014

Dobrý den, situace - od 90.let vlastním 70% nemovitosti, v roce 2011 jsem dokoupil zbytek (k tomuto existuje odhad), v roce 2013 proběhla rekonstrukce. Nemovitost má 3 bytové jednotky (v katastru jako celek) a chtěl bych 2 jednotky pronajmout a uplatňovat odpisy. Mám k tomu dvě otázky: 1) Mohu použít odhad z roku 2011 s navýšením ceny o rekostrukci jako cenu domu? Nebo musím postupovat jinak? 2) Jak přiřadit poměr odpisů k bytovým jednotkám? Pokud dle podlahových ploch, počítají se balkony/terasy? Díky za odpověď

Zobrazit odpověd

Odpisy darovaného majetku  15.04.2014

Dobrý den, maminka mi chce darovat 1/2 nájem. domu, ve kterém je 6 nájemníků a 2 prodejny. V daň. přiznání každý rok uplatňuje skutečné daň. výdaje a odpisy(zrychlené). Jak to potom bude s odpisy? Bude moci odpisovat dále nemovitost a popř. v jaké výši bude moci uplatňovat odpisy? Děkuji za odpověď

Zobrazit odpověd

Odpisy bytu bez odhadu  20.03.2014

Dobry den, v roce 2013 jsme se prestehovali "do vetsiho" a nas puvodni mensi byt ( v OV, koupeny v roce 2001) jsme od zari 2013 zacali pronajimat. Rad bych tento prijem zacal danit metodou odpisu, ale nechce se mi ted narychlo shanet znalecky posudek - je mozne odpisy za prvni rok vztahnout k puvodni kupni cene bytu (ktera byla zhruba polovicni nez je dnesni realna cena) a z realne ceny vychazet az v pristim zdanovaci obdobi, tj. v priznani za rok 2014? Dekuji za odpoved!

Zobrazit odpověd

Zahájení odpisů u pronájmu  13.03.2014

Dobrý den, prosím o radu. Mám byty pořízené v roce 2001, 2005 a 2007 a následně pronajímané asi půl roku od pořízení až do dnešní doby. Po celou dobu jsem uplatňovala paušální výdaje při výpočtu daně z příjmu. V daňovém přiznání k dani z příjmu za rok 2013 by jsem ráda uplatnila skutečné výdaje na všechny byty a především odpisy. Potřebuji znalecký posudek na reprodukční cenu ke dni zahájení pronájmů u všech bytů nebo se odpisy budou počítat z pořizovacích cen bytů? A na kdy připadá první rok odepisování - na první rok pronájmu, i když byl uplatňen paušál, a na rok 2013 by už byla sazba 3,4% nebo se začíná odepisovat až rokem 2013 sazbou 1,4%. Moc děkuji

Zobrazit odpověd

Pořizovací cena družstevního bytu  12.03.2014

Dobrý den, v roce 2011 jsme koupili družstevní byt, v roce 2012 nám byl družstvem převeden do osobního vlastnictví za zůstatkovou cenu družstevního podílu. Byt pronajímáme a chtěli bychom uplatnit odpisy. Jak stanovit vstupní cenu bytu? Je možné uvést částku, za kterou byl pořízen jako družstevní?

Zobrazit odpověd

Odpisy pronajímaných bytů  11.03.2014

Dobrý den, měla bych dva dotazy týkající se uplatnění odpisů při pronájmu: 1. byt pořízen v 2010, je pronajímán od roku 2010, odpisy nebyly zatím uplatňovány. Mohu uplatnit odpisy poprvé za rok 2013 z kupní ceny a použít sazbu pro první rok odepisování? 2. rodinný dům pořízen 2012. Provedena rekonstrukce 2012-2013 (předělán na dva samostané byty). Od roku 2013 je pronajímán 1 byt v domě, druhý byt se zatím nepodařilo pronajmout. Není nikým využíván. Je možné uplatnit odpisy za 2013 z kupní ceny navýšené o prokazatelně vynaložené náklady na opravu a technické zhodnocení v plné výši, nebo musím krátit, když není celý dům pronajatý. Děkuji. K

Zobrazit odpověd


Pořizovací cena pronajímaného bytu  07.03.2014

Dne 17.4.2009 jsme s manželkou koupili byt za poměrně nízkou cenu. V červnu 2010 jsme se odstěhovali jinam a od 1.7.2010 jsme byt pronajali. V letech 2010-2013 jsem uplatňovali daňový výdajový paušál 30%, nikdy jsme neuplatnili odpisy bytu. S nájemci jsme se dohodli na ukončení nájmu k 31.3.2014. (Manželka má v bytě stále registrovaný trvalý pobyt (ale fakticky oba žijeme jinde.) Byt můžeme pronajmout jiným nájemcům od 1.4.2014. Mělo by nějaký daňový význam, kdybychom byt pronajali až po 17.4.2014 (tedy po uplynutí 5-ti let od pořízení bytu), z hlediska možnosti použít reprodukční cenu jako vstupní cenu pro odepisování? (Pro rok 2014 bychom přešli z výdajového paušálu na skutečné výdaje. Současná tržní hodnota bytu je zhruba 7x vyšší než původní pořizovací cena). Nemohu se dobrat výkladu, co všechno zahrnuje pojem zahájení nájmu v § 29 odst. 1 - zda zahájení zahrnuje i uzavření nájemní smlouvy s jiným nájemcem, zda musí být mezi jednotlivými nájmy prodleva a jak minimálně dlouhá (stačí jeden den nebo se musí jednat o zahájení nájmu v jiném roce? Děkuji za odpověď.

Zobrazit odpověd



Základ pro odpis bytu  20.02.2014

Dobrý den, pročítám si odpovědi na vaší online poradně (mimochodem úplně senzační) a musím říct, že mi jde z těch odpisů při pronájmu hlava kolem. Sama druhým rokem pronajímám byt, pořízený na hypotéku, ve kterém nebydlím, ale mám zde trvalé bydliště. Pochopila jsem správně, že mohu odepisovat v prvním roce 1,4% a od druhého roku 3,4% z nákupní ceny (nebo odhadní) bytu? Moc děkuji za odpověď.

Zobrazit odpověd

Odhad ceny při pronájmu bytu  20.02.2014

Dobrý den, mám následující dotaz: Rád bych uplatnil odpisy na pronájem bytu v rodinném domě za rok 2013. Nevím ale, jak stanovit reprodukční sazbu, protože dům byl rekonstruován a získán dědictvím před 40 lety. Lze stanovit reprodukční sazbu jinak než odhadem? Protože když nyní nechám udělat odhad, zpětně ho asi použít nemůžu, nebo ano? Děkuji Beran

Zobrazit odpověd

odpisy při pronájmu  19.02.2014

Dobrý den, prosím vás o radu v následující záežitosti: Matka pronajímá část svého domu. V roce 2012 uplatnila paušál 30%, letos by vzhledem ke změně zákona platila daň. 1. Může začít zpětně za rok 2013 uplatňovat odpis nemovitosti (nebyla nikdy odepisována, jedná se o dům, který získala z 1/2 dědictvím, z 1/2 darováním v 80. letech, mezitím byl dům rozšířen a zrekonstruován)? 2. Jak lze odvodit cenu nemovitosti (její části) pro odpisy? Musí být odhad nemovitosti? Nebo lze vycházet z něčeho jiného? Jaký dokument stačí FÚ? Děkuji Beran

Zobrazit odpověd

Pronájem bytu  06.02.2014

Dobrý den, měl bych otázku, 1.3.2014 začnu pronajímat byt, který mám pořízen na hypotéku. Byt jsem koupil v roce 2007. Nechal jsem si vypracovat odhad bytu - reprodukční cenu bytu k 1.3.2014 (zahájení pronájmu).

  1. Když mám takto vypracovaný odhad a budu chtít uskutečnit odpisy na byt na 30 let v roce 2015 za rok 2014, musím ohlásit už nyní finančnímu úřadu (předat jim odhad bytu), že mám vypracovaný odhad bytu a budu chtít uplatňovat odpisy?
  2. A dále pak, mohu uplatňovat odpisy z daně (4000 Kč měsíčně) pro auto zajištění příjmu, i když mám v nájemní smlouvě uvedeno číslo účtu pro zasílání měsíční částky za nájem? Ale 1x za měsíc budu jezdit byt kontrolovat a nájemníkem si nechám podepsat potvrzení o návštěvě. Děkuji
Zobrazit odpověd





odpisy pronajímané nemovitosti  06.01.2014

Zdravím a přeji úspěšný rok 2014. v roce 1996 jsem zakoupil nemovitost za 940 tis.Kč nemovitost je nájemní,jsou zde 3 nájemci a platí nájem. Do roku 2012 jsem neuplatňoval žádné odpisy,nejsem podnikatel ...jen občan. Mohu odepisovat nemovitost až teď ,za rok 2013 a kolik ??? Děkuji. V-V

Zobrazit odpověd